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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAutun (71)
Surface118m²
Coût Total177 400€
Loyer Annuel11 277€
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 932,2 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, 3 chambres, calme, Exposition nord, Pas de cave

Au coeur d'Autun, dans le très prisé quartier de l'Hôtel de Ville et du Théâtre, découvrez un appartement familial rare à la vente, alliant espace, confort et qualité de vie dans un environnement privilégié. Situé au premier étage d'un immeuble de caractère à taille humaine, composé de seulement deux niveaux, ce bien de 118 m2 séduit dès les premiers instants par sa luminosité exceptionnelle et ses beaux volumes. Traversant et parfaitement agencé, il offre un cadre de vie chaleureux où chaque membre de la famille trouve naturellement sa place. L'espace de vie se compose d'un séjour et d'un salon distincts, propices aux moments de partage comme aux instants de détente. La vaste cuisine dinatoire constitue le véritable coeur de l'appartement, idéale pour les repas en famille et les moments de convivialité du quotidien. Côté nuit, trois belles chambres garantissent confort et intimité. Chacune bénéficie de sa propre salle d'eau, un atout particulièrement recherché pour une vie familiale harmonieuse. L'une des chambres dispose également de son WC privatif, tandis qu'un second WC indépendant complète l'ensemble. Son emplacement constitue un avantage majeur : commerces, écoles, services, restaurants et lieux culturels se trouvent au pied de l'immeuble, permettant de profiter pleinement d'un mode de vie pratique et dynamique, sans dépendre de la voiture. Offrant le charme d'une petite copropriété calme et bien entretenue, sans les contraintes des grands ensembles, cet appartement représente une opportunité unique pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable, au coeur d'Autun. Un bien rare, où confort, fonctionnalité et emplacement d'exception se conjuguent pour créer un véritable lieu de vie. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bel appartement familial. Cette annonce vous est proposée par LACROIX IMMOBILIER - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.952411, 4.301869
Total : 177 400€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 58 600€
Valeur du bien : 168 600€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 940€/mois
Loyer annuel estimé : 11277€/an
Fourchette totale : 750€ - 1177€/mois
Fourchette annuelle : 9006€ - 14122€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 7.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :962,37 €/m²
Basé sur :127 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 560 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-3 560€ (-3.1%)
Marge achat-revente :-63 840€ (-56.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :890,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :51,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 942,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 888,91€
Coût de l'assurance :15 522,50€
Taxe foncière : 1 127,72€/an
Soit par mois : 93,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 939,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 036,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 600 €(497 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 940 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 277 €/an
Calcul : 940 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 184 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 400 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 621 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 128 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 533 €
Revenus locatifs : +11 277 €
Charges déductibles : -66 533 €
Résultat foncier Année 1 : -55 255 €(Déficit de 55 255 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 855 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 933 €/an
Revenus locatifs : +11 277 €
Charges déductibles : -7 933 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 345 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33855.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 277 €66 538 €6 190 €-55 261 €21 400 €33 861 €33 861 €
211 503 €7 777 €6 028 €3 726 €--30 135 €
311 733 €7 610 €5 861 €4 123 €--26 012 €
411 967 €7 436 €5 688 €4 531 €--21 481 €
512 207 €7 257 €5 508 €4 950 €--16 531 €
612 451 €7 071 €5 322 €5 380 €--11 151 €
712 700 €6 878 €5 130 €5 822 €--5 329 €
812 954 €6 679 €4 930 €6 275 €---
913 213 €6 472 €4 723 €6 741 €---
1013 477 €6 258 €4 509 €7 219 €---
1113 747 €6 036 €4 287 €7 711 €---
1214 022 €5 806 €4 058 €8 215 €---
1314 302 €5 568 €3 820 €8 734 €---
1414 588 €5 322 €3 573 €9 266 €---
1514 880 €5 066 €3 318 €9 814 €---
1615 178 €4 802 €3 053 €10 376 €---
1715 481 €4 528 €2 779 €10 953 €---
1815 791 €4 244 €2 495 €11 547 €---
1916 107 €3 950 €2 201 €12 157 €---
2016 429 €3 645 €1 897 €12 783 €---
2116 757 €3 330 €1 581 €13 428 €---
2217 092 €3 003 €1 254 €14 090 €---
2317 434 €2 664 €916 €14 770 €---
2417 783 €2 314 €565 €15 469 €---
2518 139 €1 950 €202 €16 188 €---
TOTAL361 212 €192 204 €89 889 €169 008 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 008 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 277 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 368 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 368 €-6 420 €+8 788 €
2+2 368 €0 €+2 368 €
3+2 368 €0 €+2 368 €
4+2 368 €0 €+2 368 €
5+2 368 €0 €+2 368 €
6+2 368 €0 €+2 368 €
7+2 368 €0 €+2 368 €
8+2 368 €+284 €+2 084 €
9+2 368 €+2 022 €+346 €
10+2 368 €+2 166 €+202 €
11+2 368 €+2 313 €+55 €
12+2 368 €+2 465 €-97 €
13+2 368 €+2 620 €-252 €
14+2 368 €+2 780 €-412 €
15+2 368 €+2 944 €-576 €
16+2 368 €+3 113 €-745 €
17+2 368 €+3 286 €-918 €
18+2 368 €+3 464 €-1 096 €
19+2 368 €+3 647 €-1 279 €
20+2 368 €+3 835 €-1 467 €
21+2 368 €+4 028 €-1 660 €
22+2 368 €+4 227 €-1 859 €
23+2 368 €+4 431 €-2 063 €
24+2 368 €+4 641 €-2 273 €
25+2 368 €+4 857 €-2 489 €
Total+59 200 €+50 702 €+8 498 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 111 jours
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