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Appartement 5 pièces 108 m²

Bien expiré
VilleWasselonne (67)
Surface108
Coût Total160 650
Loyer Annuel12 685
Rentabilité7.90%
Cashflow/mois+111
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 064,81 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 108 m²

Votre agence immobilière SIKA Immobilier Wasselonne vous présente en exclusivité ce spacieux appartement T5 de 108 m², situé au 1er étage d'un immeuble de caractère. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres, cet appartement offre un espace de vie généreux, idéal pour les familles ou ceux qui aiment recevoir.

Imaginez-vous dans ce vaste séjour baigné de lumière, ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée.

Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que la salle de bains et le WC séparé offrent un confort au quotidien.

L'appartement est actuellement à rafraîchir, ce qui vous permet de laisser libre cours à votre imagination pour créer un intérieur qui vous ressemble. Profitez également de la cave pour ranger vos affaires.

Possibilité d'un grenier supplémentaire pour encore plus de rangements ! Ne manquez pas cette opportunité de transformer cet appartement en un véritable havre de paix. Les commodités sont à proximité, avec plusieurs commerces et écoles accessibles en quelques minutes à pied. Les transports en commun sont également facilement accessibles, vous permettant de vous déplacer sans souci.

N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier pour plus de renseignements ! . Pour toute demande de visites ou d'informations, n'hésitez pas à prendre contact auprès de votre conseiller Sika Immobilier

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Surface : 108 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4

Consommation énergie primaire : 271 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Wasselonne
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67310
Coordonnées : 48.631523, 7.428648
Total : 160 650
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 36 450
Valeur du bien : 151 450
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 9.79€/m²/mois
Fourchette : 7.80€ - 12.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1057€/mois
Loyer annuel estimé : 12685€/an
Fourchette totale : 842€ - 1327€/mois
Fourchette annuelle : 10107€ - 15921€/an
Rentabilité brute :7.90%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 650
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :793,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :46,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 840,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 534,95
Coût de l'assurance :14 056,88
Taxe foncière : 1 268,51€/an
Soit par mois : 105,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 057,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 946,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :110,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une chaudière à gaz à condensation ou une pompe à chaleur air/air pour remplacer un ancien système de chauffage.
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau actuel par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec installation de nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise à jour des fixtures, carrelage des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec fixtures un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état, mais peinture à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu ternie nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 450(338 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation salle de bain: 6 m² de carrelage × 55€/m² = 330€, Baignoire: 1500€, Lavabo: 500€, Plomberie et électricité: 3000€, Main d'œuvre: 1670€
  • Chambres - Revêtement sol:2 800
    Parquet flottant: 28 m² × 60€/m² = 1680€, Main d'œuvre: 1120€
  • Chambres - Peinture:1 400
    Peinture murs et plafonds: 28 m² × 50€/m² = 1400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Wasselonne (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 057 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 685 €/an
Calcul : 1 057 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 361 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 650 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 562 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 269 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 450
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 642
Revenus locatifs : +12 685
Charges déductibles : -43 642
Résultat foncier Année 1 : -30 956(Déficit de 30 956 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 556
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 192 €/an
Revenus locatifs : +12 685
Charges déductibles : -7 192
Résultat foncier Années 2+ : 5 494 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9556.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 68543 6475 366-30 96221 400 €9 562 €9 562 €
212 9397 0545 2235 885--3 677 €
313 1986 9065 0756 292---
413 4626 7534 9226 708---
513 7316 5954 7647 136---
614 0056 4324 6017 574---
714 2866 2634 4328 023---
814 5716 0884 2578 484---
914 8635 9074 0768 956---
1015 1605 7203 8899 440---
1115 4635 5263 6959 937---
1215 7725 3263 49510 447---
1316 0885 1193 28810 969---
1416 4104 9043 07411 505---
1516 7384 6832 85212 055---
1617 0734 4542 62312 619---
1717 4144 2172 38613 197---
1817 7623 9722 14113 791---
1918 1173 7181 88714 399---
2018 4803 4561 62515 024---
2118 8493 1841 35415 665---
2219 2262 9041 07316 323---
2319 6112 61478316 997---
2420 0032 31348317 690---
2520 4032 00317218 400---
TOTAL406 308159 75577 535246 55421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 246 554
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 685 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 664 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 664-6 420+9 084
2+2 6640+2 664
3+2 664+784+1 880
4+2 664+2 012+652
5+2 664+2 141+523
6+2 664+2 272+392
7+2 664+2 407+257
8+2 664+2 545+119
9+2 664+2 687-23
10+2 664+2 832-168
11+2 664+2 981-317
12+2 664+3 134-470
13+2 664+3 291-627
14+2 664+3 452-788
15+2 664+3 616-952
16+2 664+3 786-1 122
17+2 664+3 959-1 295
18+2 664+4 137-1 473
19+2 664+4 320-1 656
20+2 664+4 507-1 843
21+2 664+4 699-2 035
22+2 664+4 897-2 233
23+2 664+5 099-2 435
24+2 664+5 307-2 643
25+2 664+5 520-2 856
Total+66 600+73 966+-7 366
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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