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Maison à vendre 8 pièces 265m² Garage 62 m² Bage St Andre (01) terrain 4500m²

VilleBâgé-le-Châtel (01)
Surface270
Coût Total428 020
Loyer Annuel26 977
Rentabilité6.30%
Cashflow/mois-251
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 329 000 €
Surface : 270 m²
Prix au m² : 1 218,52 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 270 m², 8 pièces, 5 chambres, 2 salles de bain, Terrasse, 1 balcon, 4500 m² de terrain, Mandat exclusif, Cheminée, 1 garage, 1 place de parking, chauffage central au fuel

Cadre bucolique et tranquille pour cette spacieuse bâtisse d'environ 265 m² aux multiples possibilités avec magnifique vue sur la campagne environnante.... Imaginez-Vous sur votre terrasse! Elle vous accueille sur 2 niveaux, en deux logements ou réunie en une seule habitation pour une grande famille ou un projet de vie sur mesure(intergénérationnel, gîte, location...) à vous de choisir! Elle offre 3 cuisines, 3 séjours salons, 5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, buanderie... Des atouts indéniables, cheminée, rangements, garage d'environ 65 m², environnement privilégié avec 4500m² environ de cour et jardin et proximité immédiate des services et axes... Que vous soyez en quête d'une maison familiale, d'un investissement locatif ou d'un projet à façonner, cette bâtisse n'attend plus que votre imagination pour apporter votre touche personnelle... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier

Ville : Bâgé-le-Châtel
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01380
Coordonnées : 46.302440, 4.917415
Total : 428 020
Prix d'acquisition : 329 000
Travaux : 72 700
Valeur du bien : 401 700
Frais de notaire : 26 320
Coût estimé : 26 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 270
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.42€ - 10.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 2248€/mois
Loyer annuel estimé : 26977€/an
Fourchette totale : 1732€ - 2917€/mois
Fourchette annuelle : 20790€ - 35005€/an
Rentabilité brute :6.30%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 8.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 802 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :486 540
Prix d'achat :329 000
Décote à l'achat :-157 540 (-32.4%)
Marge achat-revente :58 520€ (12.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :428 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 149,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :124,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 274,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :216 878,53
Coût de l'assurance :37 451,75
Taxe foncière : 2 697,65€/an
Soit par mois : 224,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 248,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 499,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-251,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 265 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 270 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 270 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 34 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine, électroménager, et peinture
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 - Bon état général mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 700(269 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:16 200
    Isolation combles: 270 m² × 60€/m² = 16200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:25 500
    Fenêtres double vitrage: 34 fenêtres × 750€/fenêtre = 25500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 9000€ (plomberie, électricité, matériaux inclus)
  • Cuisine:6 000
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 500€/m² = 6000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres:4 000
    Parquet flottant: 50 m² × 80€/m² = 4000€ (pose incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bâgé-le-Châtel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 53 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 248 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 977 €/an
Calcul : 2 248 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 920 €/an
Base de calcul : Emprunt de 428 020 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 498 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 698 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 816
Revenus locatifs : +26 977
Charges déductibles : -91 816
Résultat foncier Année 1 : -64 840(Déficit de 64 840 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 440
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 116 €/an
Revenus locatifs : +26 977
Charges déductibles : -19 116
Résultat foncier Années 2+ : 7 860 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43439.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 329 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 213 850(65% de 329 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 776 €/an
Calcul : 213 850 € × 3,636% = 7 776
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 97791 83014 934-64 85421 400 €43 454 €43 454 €
227 51618 74114 5458 776--34 678 €
328 06618 33714 1419 729--24 949 €
428 62817 91913 72310 709--14 240 €
529 20017 48613 29011 715--2 525 €
629 78417 03712 84112 747---
730 38016 57212 37613 808---
830 98816 09111 89514 897---
931 60715 59211 39616 015---
1032 23915 07510 88017 164---
1132 88414 54010 34518 344---
1233 54213 9869 79019 556---
1334 21313 4129 21620 801---
1434 89712 8178 62122 080---
1535 59512 2018 00523 394---
1636 30711 5627 36724 744---
1737 03310 9016 70526 132---
1837 77410 2166 02127 557---
1938 5299 5075 31129 022---
2039 3008 7724 57630 528---
2140 0868 0113 81532 075---
2240 8877 2223 02633 665---
2341 7056 4052 20935 300---
2442 5395 5591 36336 980---
2543 3904 68248738 708---
TOTAL864 066394 472216 879469 59421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 469 594
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 977 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 665 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 665-6 420+12 085
2+5 6650+5 665
3+5 6650+5 665
4+5 6650+5 665
5+5 6650+5 665
6+5 665+3 067+2 598
7+5 665+4 142+1 523
8+5 665+4 469+1 196
9+5 665+4 805+860
10+5 665+5 149+516
11+5 665+5 503+162
12+5 665+5 867-202
13+5 665+6 240-575
14+5 665+6 624-959
15+5 665+7 018-1 353
16+5 665+7 423-1 758
17+5 665+7 840-2 175
18+5 665+8 267-2 602
19+5 665+8 707-3 042
20+5 665+9 158-3 493
21+5 665+9 623-3 958
22+5 665+10 100-4 435
23+5 665+10 590-4 925
24+5 665+11 094-5 429
25+5 665+11 612-5 947
Total+141 625+140 878+747
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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