Appartement 2 pièces 49 m²

Appartement 2 pièces 49 m²

iad France - Sylvian Truchot vous propose: Spécial Investisseur : T2 déjà loué, idéalement situé. Appartement T2 de 49 m², au 2ᵉ étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, à seulement 6 minutes du centre-ville de Troyes.

Bien déjà loué en meublé : 440 € + 160 € de charges.

Caractéristiques du bien :

• Surface : 49 m²
• Une place de stationnement privative
• Une cave : un espace de stockage supplémentaire
• Taxe foncière : 1198 €
• Toiture en cours de réfection (prise en charge par le propriétaire actuel)

Un agencement fonctionnel :

• Entrée avec rangements
• Salon lumineux
• Cuisine équipée : pratique et moderne
• Chambre avec dressing intégré
• Salle de bain
• WC séparés

Confort et sécurité :

• Chauffage gaz collectif (chaudière changée en 2017)
• Entrée sécurisée avec interphone
• Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants (2019).
• Gardien dans la résidence

Localisation stratégique :

• À seulement 6 minutes du centre-ville de Troyes
• Commerces, restaurants, écoles, universités et services accessibles rapidement
• Transports à quelques pas

Ce T2 loué constitue une opportunité solide pour un investisseur : emplacement recherché, locataire en place, entretien de la copropriété suivi, et potentiel de valorisation sur le long terme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j/7)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 49 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 209 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025

Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).