IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Ancienne ferme typique de cette partie du Limousin construite sur une des collines surplombant le village de Châteauneuf-la-Forêt, avec ses commodités et son joli lac de baignade, à environ 35 minutes au sud-est de Limoges. Il s'agit d'un corps de plusieurs bâtiments adjacents avec, en son bout, une habitation de 3 chambres avec annexe, une grange, un appentis, diverses dépendances et un puits. Véritable atout de ce bien, il est entouré de son terrain varié d'environ 1,3 hectare, permettant d'envisager une vie plus autonome, avec un grand potager et de la place pour des animaux sur la crête de la colline, offrant une vue magnifique sur toute la vallée.
La maison La maison d'environ 75m² habitables et orientée est-ouest, est en partie élevée sur deux caves (accessibles par un escalier extérieur) et se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée (env. 1,5m²), une chambre avec cheminée (env. 14m²), une cuisine (env. 16m²) avec cuisinière au bois et porte d'entrée secondaire, une salle à manger (env. 16m²) et une salle d'eau (env. 18,5m²) avec WC séparé.
Au 1er étage, un palier et deux chambres (env. 8m² et 9,5m²) aménagées dans la soupente. Il reste environ 26m² supplémentaire à aménager, si on le souhaite. A noter qu'une toute nouvelle chaudière au bois et ballon d'eau chaude couplé ont été installés en début d'année. Ce système chauffe toute la maison, ainsi que la buanderie séparée.
Dans le prolongement gauche de la maison, mais en recul de celle-ci, un ancien four à pain, toujours présent, a vu l'aménagement de son fournil pour créer un espace habitable supplémentaire (env. 15,5m²) s'apparentant à une cuisine d'été. La pièce est équipée de rangements muraux, d'une cuisinière au bois raccordée au boisseau de la cheminée du four à pain, d'une cuisinière au gaz et d'un évier. Il y des combles de stockage au-dessus.
Les dépendances A droite de la maison, aménagée dans une ancienne étable au rez-de-chaussée de la grange, une buanderie (env. 13,5m²) avec évier, lavabo, espace pour la machine à laver et les frigos. Juste à côté, la chaufferie (env. 31m²) est spacieuse et permet de stocker. A leur droite, la grange ouverte (env. 50m²) et le grenier à foin (env. 50m²) situé au-dessus de la buanderie et de la chaufferie sont des espaces utiles pour matériels ou animaux. Enfin, accolé à la grange, un appentis longiligne (env. 58m²) permet à la propriétaire actuelle de garder ses chèvres et de stocker son fourrage au même endroit.
Viennent compléter cet ensemble, un hangar à matériel ouvert (env. 96m²), des clapiers à lapins, des porcheries, des petites étables et un lavoir couvert chauffé par une cuisinière au bois.
Son terrain Située en retrait de la route, la maison est accessible par un portail double sur une allée goudronnée privée montant au parking aménagé devant les bâtiments. Le puits dessert en eau toute l'année le potager clôturé et le jardin fleuri situés à l'avant. Un espace détente avec une terrasse ombragée de plusieurs arbres fruitiers, se trouve sur le côté et l'arrière des bâtiments. On se retrouve seul, entouré par la nature et la propriété commence à prendre là tout son sens. A l'arrière, 3 grandes prairies, dont 2 clôturées avec des parties boisées sont parfaites pour des animaux. Il y a un deuxième accès à la propriété par un chemin rural pour amener ou emmener vos animaux sans passer par l'entrée principale et les bâtiments.
Acces et commodités On se trouve à 2 moins de 5 minutes du centre du village et de tous ses commerces, son marché hebdomadaire, ses services, infrastructures publiques et de santé, et de son très prisé lac de baignade bordé de son camping/restaurant. La petite ville d'Eymoutiers au bord de la Vienne, est à un peu moins d'un quart d'heure. Il y a 2 gares ferroviaires à moins de 15 minutes pour rejoindre facilement Limoges, qui est à 35 minutes.
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