Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 236 m²

VilleBords (17)
Surface236m²
Coût Total282 318€
Loyer Annuel22 101€
Rentabilité7.83%
Cashflow/mois+177€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 202 350 €
Surface : 236 m²
Prix au m² : 857,42 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison en pierre de 6 pièces principales

A proximité des commerces et des écoles, découvrez cette charmante charentaise exposée plein sud, dans un environnement calme. Une maisonnette attenante, louable 600/mois. Idéal résidence principale avec un revenu locatif ou projet familiale. Très fort potentiel à exploiter! Honoraires à charge acquéreur : 6.5% Référence annonce : 511-8156S Date de réalisation du diagnostic : 05/02/2024 Prix hors honoraires : 190 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 772 € et 3 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Ville : Bords
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17430
Coordonnées : 45.903440, -0.793161
Total : 282 318€
Prix d'acquisition : 202 350€
Travaux : 63 780€
Valeur du bien : 266 130€
Frais de notaire : 16 188€
Coût estimé : 16 188€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 236m²
Loyer prédit : 7.80€/m²/mois
Fourchette : 6.17€ - 9.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1842€/mois
Loyer annuel estimé : 22101€/an
Fourchette totale : 1457€ - 2328€/mois
Fourchette annuelle : 17487€ - 27931€/an
Rentabilité brute :7.83%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 9.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 393,78 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :328 932 €
Prix d'achat :202 350 €
Décote à l'achat :-126 582€ (-38.5%)
Marge achat-revente :46 614€ (14.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :282 318€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 398,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :82,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 480,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 158,39€
Coût de l'assurance :24 702,82€
Taxe foncière : 2 210,06€/an
Soit par mois : 184,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 841,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 664,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :176,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 236 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 236 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 780 €(270 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:15 040€
    Isolation toiture: 236 m² × 64€/m² = 15040€, Main d'œuvre: 80€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Menuiseries - Fenêtres:23 200€
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 800€/fenêtre = 23200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Rénovation salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 7000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Revêtement sol - Parquet flottant:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Peinture - Chambres:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Peinture - Cuisine:600€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Peinture - Salon:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bords (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans les coûts.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 51 240€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 842 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 101 €/an
Calcul : 1 842 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 477 €/an
Base de calcul : Emprunt de 282 318 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 988 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 210 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 455 €
Revenus locatifs : +22 101 €
Charges déductibles : -76 455 €
Résultat foncier Année 1 : -54 354 €(Déficit de 54 354 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 954 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 675 €/an
Revenus locatifs : +22 101 €
Charges déductibles : -12 675 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 426 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32954.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 202 350 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 131 528 €(65% de 202 350 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 783 €/an
Calcul : 131 528 € × 3,636% = 4 783 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 101 €76 464 €9 486 €-54 363 €21 400 €32 963 €32 963 €
222 543 €12 432 €9 234 €10 110 €--22 853 €
322 993 €12 172 €8 973 €10 822 €--12 031 €
423 453 €11 902 €8 704 €11 551 €--480 €
523 922 €11 623 €8 425 €12 299 €---
624 401 €11 335 €8 136 €13 066 €---
724 889 €11 036 €7 838 €13 853 €---
825 387 €10 727 €7 529 €14 659 €---
925 894 €10 408 €7 210 €15 486 €---
1026 412 €10 077 €6 879 €16 335 €---
1126 940 €9 736 €6 537 €17 205 €---
1227 479 €9 382 €6 184 €18 097 €---
1328 029 €9 016 €5 818 €19 013 €---
1428 589 €8 637 €5 439 €19 952 €---
1529 161 €8 246 €5 048 €20 915 €---
1629 744 €7 841 €4 643 €21 904 €---
1730 339 €7 422 €4 223 €22 918 €---
1830 946 €6 988 €3 790 €23 958 €---
1931 565 €6 539 €3 341 €25 026 €---
2032 196 €6 075 €2 877 €26 121 €---
2132 840 €5 595 €2 397 €27 245 €---
2233 497 €5 098 €1 900 €28 399 €---
2334 167 €4 585 €1 386 €29 582 €---
2434 850 €4 053 €855 €30 797 €---
2535 547 €3 503 €305 €32 044 €---
TOTAL707 887 €280 893 €137 158 €426 995 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 426 995 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 101 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 641 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 641 €-6 420 €+11 061 €
2+4 641 €0 €+4 641 €
3+4 641 €0 €+4 641 €
4+4 641 €0 €+4 641 €
5+4 641 €+3 546 €+1 095 €
6+4 641 €+3 920 €+721 €
7+4 641 €+4 156 €+485 €
8+4 641 €+4 398 €+243 €
9+4 641 €+4 646 €-5 €
10+4 641 €+4 900 €-259 €
11+4 641 €+5 161 €-520 €
12+4 641 €+5 429 €-788 €
13+4 641 €+5 704 €-1 063 €
14+4 641 €+5 986 €-1 345 €
15+4 641 €+6 275 €-1 634 €
16+4 641 €+6 571 €-1 930 €
17+4 641 €+6 875 €-2 234 €
18+4 641 €+7 187 €-2 546 €
19+4 641 €+7 508 €-2 867 €
20+4 641 €+7 836 €-3 195 €
21+4 641 €+8 174 €-3 533 €
22+4 641 €+8 520 €-3 879 €
23+4 641 €+8 875 €-4 234 €
24+4 641 €+9 239 €-4 598 €
25+4 641 €+9 613 €-4 972 €
Total+116 025 €+128 098 €+-12 073 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →