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Appartement F2 à Sarreguemines

Bien expiré
VilleSarreguemines (57)
Surface37m²
Coût Total69 360€
Loyer Annuel5 183€
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois-69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 500 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 1 472,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 2

Situé à Sarreguemines, avenue de la Blies, dans un quartier recherché et calme, au 1er étage d'une copropriété parfaitement entretenue, venez découvrir ce charmant appartement F2 de 37 m2 habitables. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable et d'une salle de bains. L'agencement est fonctionnel et agréable, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. L'appartement dispose également d'une cave ainsi que d'une place de parking extérieure, un véritable atout dans le secteur. Les charges trimestrielles s'élèvent à 285 EUR, incluant le chauffage et l'eau, dont 215 EUR récupérables dans le cadre d'une mise en location. Un bien situé dans un environnement de qualité, offrant confort, praticité et potentiel de rentabilité. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - https://www.cif-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=2

Ville : Sarreguemines
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57200
Coordonnées : 49.124125, 7.072616
Total : 69 360€
Prix d'acquisition : 54 500€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 65 000€
Frais de notaire : 4 360€
Coût estimé : 4 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37m²
Loyer prédit : 11.67€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 432€/mois
Loyer annuel estimé : 5183€/an
Fourchette totale : 348€ - 536€/mois
Fourchette annuelle : 4174€ - 6436€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :6.02% - 9.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :342,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :20,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 363,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 475,41€
Coût de l'assurance :6 069,00€
Taxe foncière : 518,33€/an
Soit par mois : 43,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 95,00€/mois
Soit par an : 1 140,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 431,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 501,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-69,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 191 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage actuel non conforme aux normes.
Quantité: 1 système pour 37 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres actuelles sont simples vitrages.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si l'actuel est un cumulus électrique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en carrelage, rafraîchissement souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(284 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 432 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 183 €/an
Calcul : 432 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 314 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 360 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 243 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 518 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 140 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 716 €
Revenus locatifs : +5 183 €
Charges déductibles : -14 716 €
Résultat foncier Année 1 : -9 532 €(Déficit de 9 532 €)
Imputable sur revenu global : 9 532 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 216 €/an
Revenus locatifs : +5 183 €
Charges déductibles : -4 216 €
Résultat foncier Années 2+ : 968 €/an
Prix d'achat du bien : 54 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 425 €(65% de 54 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 288 €/an
Calcul : 35 425 € × 3,636% = 1 288 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 183 €14 718 €2 317 €-9 535 €9 535 €--
25 287 €4 156 €2 255 €1 131 €---
35 393 €4 092 €2 191 €1 300 €---
45 501 €4 026 €2 125 €1 474 €---
55 611 €3 958 €2 057 €1 652 €---
65 723 €3 887 €1 986 €1 835 €---
75 837 €3 814 €1 913 €2 023 €---
85 954 €3 739 €1 838 €2 215 €---
96 073 €3 661 €1 760 €2 412 €---
106 194 €3 580 €1 679 €2 614 €---
116 318 €3 496 €1 595 €2 822 €---
126 445 €3 410 €1 509 €3 035 €---
136 574 €3 321 €1 420 €3 253 €---
146 705 €3 228 €1 327 €3 477 €---
156 839 €3 132 €1 231 €3 707 €---
166 976 €3 034 €1 132 €3 942 €---
177 116 €2 931 €1 030 €4 184 €---
187 258 €2 825 €924 €4 432 €---
197 403 €2 716 €815 €4 687 €---
207 551 €2 603 €702 €4 948 €---
217 702 €2 486 €584 €5 217 €---
227 856 €2 364 €463 €5 492 €---
238 013 €2 239 €338 €5 774 €---
248 173 €2 109 €208 €6 064 €---
258 337 €1 975 €74 €6 362 €---
TOTAL166 021 €91 503 €33 475 €74 519 €9 535 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 860 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 519 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 183 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 088 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 088 €-2 860 €+3 948 €
2+1 088 €+339 €+749 €
3+1 088 €+390 €+698 €
4+1 088 €+442 €+646 €
5+1 088 €+496 €+592 €
6+1 088 €+551 €+537 €
7+1 088 €+607 €+481 €
8+1 088 €+664 €+424 €
9+1 088 €+724 €+364 €
10+1 088 €+784 €+304 €
11+1 088 €+847 €+241 €
12+1 088 €+910 €+178 €
13+1 088 €+976 €+112 €
14+1 088 €+1 043 €+45 €
15+1 088 €+1 112 €-24 €
16+1 088 €+1 183 €-95 €
17+1 088 €+1 255 €-167 €
18+1 088 €+1 330 €-242 €
19+1 088 €+1 406 €-318 €
20+1 088 €+1 485 €-397 €
21+1 088 €+1 565 €-477 €
22+1 088 €+1 648 €-560 €
23+1 088 €+1 732 €-644 €
24+1 088 €+1 819 €-731 €
25+1 088 €+1 908 €-820 €
Total+27 200 €+22 356 €+4 844 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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