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Vente appartement T3 60 m2 Oyonnax

Bien expiré
VilleOyonnax (01)
Surface60m²
Coût Total134 400€
Loyer Annuel7 452€
Rentabilité5.55%
Cashflow/mois-333€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 85 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 416,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T3 – 60 m² – Lumineux et fonctionnel

Appartement de 60 m² de type T3, idéalement situé à Oyonnax.

Il se compose de :

un salon agréable et lumineux

une cuisine indépendante

2 chambres

une salle de bain avec baignoire

WC séparés

un petit balcon

une cave

Chauffage au sol collectif, assurant un bon confort thermique.

Appartement pratique et bien agencé, proche des commodités, commerces et transports.

DPE : E Charges de copropriété : 180 € / mois Prix : 85 000 €

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter.

Ville : Oyonnax
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01100
Coordonnées : 46.256820, 5.648350
Total : 134 400€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 42 600€
Valeur du bien : 127 600€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 7.90€ - 13.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 621€/mois
Loyer annuel estimé : 7452€/an
Fourchette totale : 474€ - 813€/mois
Fourchette annuelle : 5690€ - 9762€/an
Rentabilité brute :5.55%
Fourchette de rentabilité :4.23% - 7.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :672,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :39,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 712,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 451,42€
Coût de l'assurance :11 760,00€
Taxe foncière : 745,25€/an
Soit par mois : 62,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 180,00€/mois
Soit par an : 2 160,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 621,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 954,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-333,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du système de chauffage au sol collectif par une pompe à chaleur air/eau pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation pour 60 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage et équipements sanitaires
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré et installations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu usée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 600 €(710 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1000€ = 6000€, Main d'œuvre: 0€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Électricité et plomberie: 2000€, Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oyonnax (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 621 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 452 €/an
Calcul : 621 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 645 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 400 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 470 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 745 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 160 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 621 €
Revenus locatifs : +7 452 €
Charges déductibles : -50 621 €
Résultat foncier Année 1 : -43 168 €(Déficit de 43 168 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 768 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 021 €/an
Revenus locatifs : +7 452 €
Charges déductibles : -8 021 €
Résultat foncier Années 2+ : -568 €/an(Déficit de 568 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21768.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 452 €50 625 €4 649 €-43 173 €21 400 €21 773 €21 773 €
27 602 €7 903 €4 528 €-302 €302 €-21 773 €
37 754 €7 777 €4 401 €-24 €24 €-21 773 €
47 909 €7 646 €4 271 €262 €--21 510 €
58 067 €7 511 €4 136 €556 €--20 955 €
68 228 €7 371 €3 995 €857 €--20 098 €
78 393 €7 226 €3 850 €1 167 €--18 931 €
88 561 €7 076 €3 700 €1 485 €--17 446 €
98 732 €6 920 €3 545 €1 811 €--15 635 €
108 906 €6 759 €3 384 €2 147 €--13 488 €
119 085 €6 592 €3 217 €2 492 €--10 996 €
129 266 €6 420 €3 044 €2 847 €---
139 452 €6 241 €2 865 €3 211 €---
149 641 €6 055 €2 680 €3 585 €---
159 833 €5 864 €2 488 €3 970 €---
1610 030 €5 665 €2 289 €4 365 €---
1710 231 €5 459 €2 084 €4 772 €---
1810 435 €5 246 €1 870 €5 189 €---
1910 644 €5 025 €1 650 €5 619 €---
2010 857 €4 797 €1 421 €6 060 €---
2111 074 €4 560 €1 185 €6 514 €---
2211 295 €4 315 €940 €6 980 €---
2311 521 €4 062 €686 €7 460 €---
2411 752 €3 799 €423 €7 953 €---
2511 987 €3 527 €151 €8 460 €---
TOTAL238 706 €194 443 €67 451 €44 263 €21 725 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 518 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 44 263 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 452 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 565 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 565 €-6 420 €+7 985 €
2+1 565 €-91 €+1 656 €
3+1 565 €-7 €+1 572 €
4+1 565 €0 €+1 565 €
5+1 565 €0 €+1 565 €
6+1 565 €0 €+1 565 €
7+1 565 €0 €+1 565 €
8+1 565 €0 €+1 565 €
9+1 565 €0 €+1 565 €
10+1 565 €0 €+1 565 €
11+1 565 €0 €+1 565 €
12+1 565 €+854 €+711 €
13+1 565 €+963 €+602 €
14+1 565 €+1 076 €+489 €
15+1 565 €+1 191 €+374 €
16+1 565 €+1 310 €+255 €
17+1 565 €+1 431 €+134 €
18+1 565 €+1 557 €+8 €
19+1 565 €+1 686 €-121 €
20+1 565 €+1 818 €-253 €
21+1 565 €+1 954 €-389 €
22+1 565 €+2 094 €-529 €
23+1 565 €+2 238 €-673 €
24+1 565 €+2 386 €-821 €
25+1 565 €+2 538 €-973 €
Total+39 125 €+16 578 €+22 547 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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