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Studio 1 pièce 18 m²

Bien expiré
VillePerpignan (66)
Surface18m²
Coût Total27 000€
Loyer Annuel2 859€
Rentabilité10.59%
Cashflow/mois-47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 25 000 €
Surface : 18 m²
Prix au m² : 1 388,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 18 m²

PERPIGNAN LES PLATANES-STUDIO MEUBLE-CLIM-BALCON Rue des Glaïeuls, studio meublé tout confort avec balcon et climatisation + stationnement. 5ème étage avec ascenseur. Informations LOI ALUR : Charges : 120€/mois - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 177 € et 239 € par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 08/10/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Surface : 18 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2022

Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 71.70 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 176 € et 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.686902, 2.897495
Total : 27 000€
Prix d'acquisition : 25 000€
Valeur du bien : 25 000€
Frais de notaire : 2 000€
Coût estimé : 2 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 18m²
Loyer prédit : 13.24€/m²/mois
Fourchette : 10.83€ - 16.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 238€/mois
Loyer annuel estimé : 2859€/an
Fourchette totale : 195€ - 291€/mois
Fourchette annuelle : 2339€ - 3496€/an
Rentabilité brute :10.59%
Fourchette de rentabilité :8.66% - 12.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :27 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :133,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :8,10€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 141,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :12 987,97€
Coût de l'assurance :2 430,00€
Taxe foncière : 285,95€/an
Soit par mois : 23,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 120,00€/mois
Soit par an : 1 440,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 238,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 285,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 97 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 238 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 859 €/an
Calcul : 238 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 898 €/an
Base de calcul : Emprunt de 27 000 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 97 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 286 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 440 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 721 €/an
Revenus locatifs : +2 859 €
Charges déductibles : -2 721 €
Résultat foncier : 138 €/an
Prix d'achat du bien : 25 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 16 250 €(65% de 25 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 591 €/an
Calcul : 16 250 € × 3,636% = 591 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 859 €2 722 €899 €137 €---
22 917 €2 698 €875 €218 €---
32 975 €2 674 €850 €301 €---
43 035 €2 648 €825 €387 €---
53 095 €2 621 €798 €474 €---
63 157 €2 594 €771 €563 €---
73 220 €2 566 €742 €655 €---
83 285 €2 536 €713 €748 €---
93 350 €2 506 €683 €844 €---
103 417 €2 475 €651 €943 €---
113 486 €2 442 €619 €1 044 €---
123 555 €2 409 €585 €1 147 €---
133 627 €2 374 €551 €1 253 €---
143 699 €2 338 €515 €1 361 €---
153 773 €2 301 €478 €1 472 €---
163 849 €2 262 €439 €1 586 €---
173 925 €2 223 €400 €1 703 €---
184 004 €2 182 €358 €1 822 €---
194 084 €2 139 €316 €1 945 €---
204 166 €2 095 €272 €2 071 €---
214 249 €2 050 €227 €2 199 €---
224 334 €2 003 €180 €2 331 €---
234 421 €1 954 €131 €2 467 €---
244 509 €1 904 €81 €2 605 €---
254 599 €1 852 €29 €2 747 €---
TOTAL91 590 €58 567 €12 988 €33 024 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 33 024 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 859 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +600 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+600 €+41 €+559 €
2+600 €+66 €+534 €
3+600 €+90 €+510 €
4+600 €+116 €+484 €
5+600 €+142 €+458 €
6+600 €+169 €+431 €
7+600 €+196 €+404 €
8+600 €+225 €+375 €
9+600 €+253 €+347 €
10+600 €+283 €+317 €
11+600 €+313 €+287 €
12+600 €+344 €+256 €
13+600 €+376 €+224 €
14+600 €+408 €+192 €
15+600 €+442 €+158 €
16+600 €+476 €+124 €
17+600 €+511 €+89 €
18+600 €+547 €+53 €
19+600 €+583 €+17 €
20+600 €+621 €-21 €
21+600 €+660 €-60 €
22+600 €+699 €-99 €
23+600 €+740 €-140 €
24+600 €+782 €-182 €
25+600 €+824 €-224 €
Total+15 000 €+9 907 €+5 093 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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