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SIROD - Maison mitoyenne de 109m2

VilleSirod (39)
Surface109m²
Coût Total180 730€
Loyer Annuel12 936€
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois+13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 109 m²
Prix au m² : 1 146,79 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SIROD - Maison mitoyenne de 109m2 hab - Comprenant : séjour, cuisine, SDE au rdc - 3 chs - Abri couvert - DV oscillo 2020 - Volets solaires 2020 - Chaudière 2020 - Terrain clos de 207 m2 - Rafraîchissements à prévoir. Réf. 5367« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr » « Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3780€ et 5180€ »

Ville : Sirod
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39300
Coordonnées : 46.730860, 5.987028
Total : 180 730€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 45 730€
Valeur du bien : 170 730€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 109m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1078€/mois
Loyer annuel estimé : 12936€/an
Fourchette totale : 817€ - 1422€/mois
Fourchette annuelle : 9806€ - 17065€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 695,04 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :184 759 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-59 759€ (-32.3%)
Marge achat-revente :4 029€ (2.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 730€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :904,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :52,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 957,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 703,09€
Coût de l'assurance :15 813,87€
Taxe foncière : 1 293,62€/an
Soit par mois : 107,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 078,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 065,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 109 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 109 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Parquet usé nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement général
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie
Quantité: 109 m²
Raison: Assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 730 €(420 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 040€
    Isolation toiture/combles: 109 m² × 60€/m² = 6540€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Revêtement sol chambres:2 700€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (installation incluse)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (installation incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:1 590€
    Mise à jour plomberie: 109 m² × 10€/m² = 1090€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 040€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 078 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 936 €/an
Calcul : 1 078 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 246 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 730 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 633 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 294 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 730 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 902 €
Revenus locatifs : +12 936 €
Charges déductibles : -53 902 €
Résultat foncier Année 1 : -40 966 €(Déficit de 40 966 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 566 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 172 €/an
Revenus locatifs : +12 936 €
Charges déductibles : -8 172 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 764 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19566.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 936 €53 908 €6 252 €-40 972 €21 400 €19 572 €19 572 €
213 195 €8 015 €6 088 €5 180 €--14 392 €
313 459 €7 845 €5 919 €5 614 €--8 778 €
413 728 €7 669 €5 743 €6 059 €--2 719 €
514 003 €7 487 €5 561 €6 515 €---
614 283 €7 299 €5 373 €6 984 €---
714 568 €7 104 €5 178 €7 464 €---
814 860 €6 902 €4 976 €7 958 €---
915 157 €6 693 €4 767 €8 464 €---
1015 460 €6 476 €4 550 €8 984 €---
1115 769 €6 252 €4 326 €9 517 €---
1216 085 €6 019 €4 093 €10 065 €---
1316 406 €5 779 €3 853 €10 627 €---
1416 734 €5 530 €3 604 €11 205 €---
1517 069 €5 272 €3 346 €11 797 €---
1617 410 €5 005 €3 078 €12 406 €---
1717 759 €4 728 €2 802 €13 031 €---
1818 114 €4 441 €2 515 €13 672 €---
1918 476 €4 145 €2 219 €14 331 €---
2018 846 €3 837 €1 911 €15 008 €---
2119 223 €3 519 €1 593 €15 703 €---
2219 607 €3 190 €1 264 €16 417 €---
2319 999 €2 849 €922 €17 151 €---
2420 399 €2 495 €569 €17 904 €---
2520 807 €2 129 €203 €18 678 €---
TOTAL414 351 €184 587 €90 703 €229 763 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 763 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 936 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 717 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 717 €-6 420 €+9 137 €
2+2 717 €0 €+2 717 €
3+2 717 €0 €+2 717 €
4+2 717 €0 €+2 717 €
5+2 717 €+1 139 €+1 578 €
6+2 717 €+2 095 €+622 €
7+2 717 €+2 239 €+478 €
8+2 717 €+2 387 €+330 €
9+2 717 €+2 539 €+178 €
10+2 717 €+2 695 €+22 €
11+2 717 €+2 855 €-138 €
12+2 717 €+3 020 €-303 €
13+2 717 €+3 188 €-471 €
14+2 717 €+3 361 €-644 €
15+2 717 €+3 539 €-822 €
16+2 717 €+3 722 €-1 005 €
17+2 717 €+3 909 €-1 192 €
18+2 717 €+4 102 €-1 385 €
19+2 717 €+4 299 €-1 582 €
20+2 717 €+4 502 €-1 785 €
21+2 717 €+4 711 €-1 994 €
22+2 717 €+4 925 €-2 208 €
23+2 717 €+5 145 €-2 428 €
24+2 717 €+5 371 €-2 654 €
25+2 717 €+5 603 €-2 886 €
Total+67 925 €+68 929 €+-1 004 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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