Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village

VilleMontet (03)
Surface121
Coût Total129 540
Loyer Annuel9 736
Rentabilité7.52%
Cashflow/mois+61
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 500 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 541,32 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

TRANSAXIA BOURBON L'ARCHAMBAULT vous propose sur la commune de LE MONTET à seulement 2 minutes de l'autoroute A 71, une maison de 121 m²  à rénover sur un terrain de 1253 m² Cette maison comprends au rdc : Une salle à manger de 21 m² avec  insert cheminée , une cuisine  de 20 m², une salle de bains, un wc,  2 chambres en enfilade et une troisième avec accès à l'étage. Au 1er : Trois  chambres en enfilade, une pièce avec balcon. A l'extérieur :  Un jardin arborée  avec une petite mare, un puits, un garage de 46m²et dépendances de 22m², local chaudière . A VISITER RAPIDEMENT Contactez Pascal Boulin - Transaxia BOURBON L' ARCHAMBAULT [Coordonnées masquées]  ou par mail : [Coordonnées masquées] (agent commercial inscrit au RSAC de Cusset  sous le n° 893465526) Sous Carte Professionnelle N°18012018000030239. Honoraires Agence Charge Vendeur. Frais de notaire non inclus.  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Montet
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03240
Coordonnées : 46.409863, 3.053708
Total : 129 540
Prix d'acquisition : 65 500
Travaux : 58 800
Valeur du bien : 124 300
Frais de notaire : 5 240
Coût estimé : 5 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121
Loyer prédit : 6.71€/m²/mois
Fourchette : 5.28€ - 8.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 811€/mois
Loyer annuel estimé : 9736€/an
Fourchette totale : 639€ - 1031€/mois
Fourchette annuelle : 7666€ - 12366€/an
Rentabilité brute :7.52%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :379,42 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 910
Prix d'achat :65 500
Décote à l'achat :+19 590 (+42.7%)
Marge achat-revente :-83 630€ (-182.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :632,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :36,70€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 669,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 251,67
Coût de l'assurance :11 010,90
Taxe foncière : 973,63€/an
Soit par mois : 81,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 811,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 750,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :60,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 121 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 121 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (meubles, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres - nécessitent rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'éclairage
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 800(486 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 100
    Isolation toiture: 121 m² × 100€/m² = 12100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:13 500
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 900€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:8 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montet (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 811 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 736 €/an
Calcul : 811 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 181 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 540 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 440 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 974 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 395
Revenus locatifs : +9 736
Charges déductibles : -64 395
Résultat foncier Année 1 : -54 659(Déficit de 54 659 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 259
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 595 €/an
Revenus locatifs : +9 736
Charges déductibles : -5 595
Résultat foncier Années 2+ : 4 141 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33258.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 575(65% de 65 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 548 €/an
Calcul : 42 575 € × 3,636% = 1 548
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 73664 3994 185-54 66321 400 €33 263 €33 263 €
29 9315 4864 0724 445--28 818 €
310 1305 3693 9554 760--24 058 €
410 3325 2493 8355 084--18 974 €
510 5395 1243 7105 415--13 559 €
610 7504 9953 5815 755--7 805 €
710 9654 8623 4486 103--1 702 €
811 1844 7243 3106 460---
911 4084 5823 1686 825---
1011 6364 4353 0217 200---
1111 8694 2842 8707 585---
1212 1064 1272 7137 979---
1312 3483 9652 5518 383---
1412 5953 7982 3848 797---
1512 8473 6252 2119 222---
1613 1043 4462 0329 658---
1713 3663 2621 84810 104---
1813 6333 0711 65710 562---
1913 9062 8741 46011 032---
2014 1842 6701 25611 514---
2114 4682 4601 04612 008---
2214 7572 24382912 514---
2315 0522 01860413 034---
2415 3531 78637213 567---
2515 6601 54713314 113---
TOTAL311 858154 40360 252157 45521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 455
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 736 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 045 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 045-6 420+8 465
2+2 0450+2 045
3+2 0450+2 045
4+2 0450+2 045
5+2 0450+2 045
6+2 0450+2 045
7+2 0450+2 045
8+2 045+1 427+618
9+2 045+2 048-3
10+2 045+2 160-115
11+2 045+2 275-230
12+2 045+2 394-349
13+2 045+2 515-470
14+2 045+2 639-594
15+2 045+2 767-722
16+2 045+2 897-852
17+2 045+3 031-986
18+2 045+3 169-1 124
19+2 045+3 310-1 265
20+2 045+3 454-1 409
21+2 045+3 602-1 557
22+2 045+3 754-1 709
23+2 045+3 910-1 865
24+2 045+4 070-2 025
25+2 045+4 234-2 189
Total+51 125+47 236+3 889
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →