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Vente box de stockage

VilleMarnaz (74)
Surface237m²
Coût Total512 980€
Loyer Annuel40 097€
Rentabilité7.82%
Cashflow/mois+295€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 385 000 €
Surface : 237 m²
Prix au m² : 1 624,47 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre : 17 boxs de stockage, dont 2 bureaux > tous loués actuellement.

Surface des boxs : entre 8 et 38m2 Surface totale : 237m2 Revenu mensuel locatif actuel : 2500€ - Faibles charges

Possibilité de transformation : - augmentation du nombre de boxs de 17 à 20 boxs, - ou création de deux appartements

Ville : Marnaz
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74460
Coordonnées : 46.061530, 6.520360
Total : 512 980€
Prix d'acquisition : 385 000€
Travaux : 97 180€
Valeur du bien : 482 180€
Frais de notaire : 30 800€
Coût estimé : 30 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 237m²
Loyer prédit : 14.10€/m²/mois
Fourchette : 11.13€ - 17.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 3341€/mois
Loyer annuel estimé : 40097€/an
Fourchette totale : 2637€ - 4234€/mois
Fourchette annuelle : 31642€ - 50811€/an
Rentabilité brute :7.82%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 605,12 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :617 413 €
Prix d'achat :385 000 €
Décote à l'achat :-232 413€ (-37.6%)
Marge achat-revente :104 433€ (16.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :512 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 562,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :149,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 712,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :255 799,91€
Coût de l'assurance :44 885,75€
Taxe foncière : 4 009,71€/an
Soit par mois : 334,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 341,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 046,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :295,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 237 m²
Raison: DPE F - Bien à rénover - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 24 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Bien à rénover - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 237 m²
Raison: DPE F - Bien à rénover - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux éléments et mise aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - besoin de rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux éléments et mise aux normes
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - besoin de rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec mise aux normes et rafraîchissement
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 assumé - besoin de rénovation complète
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: 1 installation pour 237 m²
Raison: DPE F - Bien à rénover - Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 1 installation pour 237 m²
Raison: DPE F - Bien à rénover - Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :97 180 €(410 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:19 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 24 fenêtres × 800€/fenêtre = 19200€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (installation incluse)
  • Chambres:480€
    Peinture 12 m²: 40€/m² × 12 = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:12 000€
    Rénovation complète salon: 12000€ (installation incluse)
  • Électricité:15 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation: 15000€ (installation incluse)
  • Plomberie:15 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation: 15000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marnaz (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 341 €/mois
Revenus locatifs annuels : 40 097 €/an
Calcul : 3 341 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 17 627 €/an
Base de calcul : Emprunt de 512 980 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 795 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 010 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 97 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 120 612 €
Revenus locatifs : +40 097 €
Charges déductibles : -120 612 €
Résultat foncier Année 1 : -80 515 €(Déficit de 80 515 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 59 115 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 432 €/an
Revenus locatifs : +40 097 €
Charges déductibles : -23 432 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 665 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 59115.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 385 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 250 250 €(65% de 385 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 100 €/an
Calcul : 250 250 € × 3,636% = 9 100 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
140 097 €120 629 €17 644 €-80 532 €21 400 €59 132 €59 132 €
240 899 €22 986 €17 180 €17 913 €--41 219 €
341 717 €22 506 €16 701 €19 211 €--22 007 €
442 551 €22 009 €16 204 €20 542 €--1 465 €
543 402 €21 495 €15 689 €21 908 €---
644 270 €20 962 €15 157 €23 309 €---
745 156 €20 410 €14 605 €24 745 €---
846 059 €19 840 €14 034 €26 219 €---
946 980 €19 248 €13 443 €27 732 €---
1047 920 €18 636 €12 831 €29 283 €---
1148 878 €18 003 €12 198 €30 875 €---
1249 856 €17 347 €11 542 €32 509 €---
1350 853 €16 667 €10 862 €34 185 €---
1451 870 €15 964 €10 159 €35 906 €---
1552 907 €15 236 €9 431 €37 671 €---
1653 965 €14 482 €8 677 €39 483 €---
1755 045 €13 702 €7 896 €41 343 €---
1856 146 €12 893 €7 088 €43 252 €---
1957 269 €12 057 €6 252 €45 212 €---
2058 414 €11 190 €5 385 €47 224 €---
2159 582 €10 293 €4 488 €49 289 €---
2260 774 €9 365 €3 560 €51 409 €---
2361 989 €8 403 €2 598 €53 586 €---
2463 229 €7 408 €1 603 €55 821 €---
2564 494 €6 377 €572 €58 117 €---
TOTAL1 284 323 €498 108 €255 800 €786 214 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 786 214 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 40 097 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 420 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 420 €-6 420 €+14 840 €
2+8 420 €0 €+8 420 €
3+8 420 €0 €+8 420 €
4+8 420 €0 €+8 420 €
5+8 420 €+6 133 €+2 287 €
6+8 420 €+6 993 €+1 427 €
7+8 420 €+7 424 €+996 €
8+8 420 €+7 866 €+554 €
9+8 420 €+8 320 €+100 €
10+8 420 €+8 785 €-365 €
11+8 420 €+9 263 €-843 €
12+8 420 €+9 753 €-1 333 €
13+8 420 €+10 256 €-1 836 €
14+8 420 €+10 772 €-2 352 €
15+8 420 €+11 301 €-2 881 €
16+8 420 €+11 845 €-3 425 €
17+8 420 €+12 403 €-3 983 €
18+8 420 €+12 976 €-4 556 €
19+8 420 €+13 564 €-5 144 €
20+8 420 €+14 167 €-5 747 €
21+8 420 €+14 787 €-6 367 €
22+8 420 €+15 423 €-7 003 €
23+8 420 €+16 076 €-7 656 €
24+8 420 €+16 746 €-8 326 €
25+8 420 €+17 435 €-9 015 €
Total+210 500 €+235 864 €+-25 364 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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