🏠 MAISON DE CARACTÈRE 243 m² + 140 m² GRENIER – PIERREFITTE-SUR-LOIRE (03470)

79 000 € | UN POTENTIEL DE 380 m² AU CŒUR D’UN BASSIN D’EMPLOI DYNAMIQUE

Vente motivée par des raisons de santé – Opportunité rare à saisir rapidement.

À la frontière de l'Allier (03), de la Saône-et-Loire (71) et de la Nièvre (58), cette bâtisse traditionnelle offre un volume exceptionnel pour seulement 325 €/m². Idéal pour un artisan, un bricoleur averti, une grande famille ou un investisseur.

📐 RÉPARTITION DES SURFACES – DES VOLUMES À EXPLOITER

Rez-de-chaussée (123 m² – Habitable immédiatement) :

• Espaces de vie : Double salon de 40 m² et salle à manger de 25 m².
• Cuisine : 19 m² équipée d'une cuisinière à bois Nordica (chauffage performant et cuisine traditionnelle).
• Vie de plain-pied : Une chambre/bureau de 12 m², entrée de 10 m², salle de bains et WC séparés.

1er Étage (120 m² – À rénover) :

• 6 chambres spacieuses : Plateau sain "prêt à l'ouvrage". Prévoir électricité, isolation et distribution selon vos besoins. Idéal pour personnaliser l'étage de A à Z.

Grenier (140 m²) :

• Magnifique potentiel supplémentaire sous charpente pour agrandir encore la surface habitable.

🏗️ GROS ŒUVRE SÉCURISÉ & RÉCENT (JANVIER 2026)

Le chantier a été lancé avec soin et les postes structurels sont sains :

• Charpente : Traitement xylophage complet avec Garantie Décennale.
• Toiture : Remaniement complet effectué.
• Maçonnerie 2026 : Angle d'une dépendance entièrement refait à neuf.
• Extérieur : Portail motorisable.
• 🛠️ BONUS CHANTIER : Possibilité de laisser sur place des outils et matériaux (bétonnière, etc.) pour faciliter la poursuite des travaux.

🌳 CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : 1 661 m² AVEC ACCÈS CANAL

• Terrain : Entièrement clos et arboré avec verger et puits.
• Accès Privé : Accès direct et exclusif au Canal latéral à la Loire.
• Dépendances (78 m²) : Double garage (34 m²), atelier (22 m²), remise, poulailler et véritable cave (20 m²).

💼 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (PROCHE GRANDS EMPLOYEURS)

Une situation idéale pour la revente ou la location à forte demande :

• 🚀 Stellantis Sept-Fons (03) : 12 min (2 500+ salariés).
• ⚙️ FPT Industrial Bourbon-Lancy (71) : 25 min (1 300 salariés).
• 🎡 Parc Le Pal : 15 km (500+ emplois).
• 🏥 Paray-le-Monial : 24 km.
• 🚲 Loisirs : Itinéraire "Loire à Vélo" au pied de la maison.

💰 INFOS TECHNIQUES & FISCALITÉ

• Taxe Foncière : Très attractive (815 € / an).
• Assainissement : Tout-à-l'égout raccordé.
• Chauffage : Poêle Nordica 8,5 kW + circuit de radiateurs fonte existant (prêt pour installation pompe à chaleur ou chaudière).

📞 UNE EXCLUSIVITÉ À SAISIR Propriété saine, volumes rares et prix sacrifié pour vente rapide (santé). Contactez-moi pour une visite complète 7j/7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.