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Maison 152 m² à saint-laurent-en-grandvaux

Bien expiré
VilleSaint-Laurent-en-Grandvaux (39)
Surface152m²
Coût Total227 725€
Loyer Annuel18 039€
Rentabilité7.92%
Cashflow/mois+177€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 188 000 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 1 236,84 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 152 m², 5 pièces, 142 m² de terrain

Située dans un quartier calme de Saint-Laurent-en-Grandvaux, à seulement quelques minutes du centre-ville et de ses commerces, cette maison mitoyenne offre de beaux volumes.

Construite en 1900, la maison d'une surface habitable de 152 m² est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez la partie jour comprenant une cuisine entièrement équipée, une salle à manger avec cheminée, un séjour ainsi qu'une salle de bains. L'étage accueille l'espace nuit composé d'une grande chambre parentale (possibilité de faire une salle d'eau) et de deux autres chambres, dont une avec mezzanine.

Niveau confort :

pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique.

La maison ne dispose pas de jardin, mais bénéficie d'un environnement calme, en retrait des axes de circulation et à faible passage.

Un bien à découvrir pour les amateurs de tranquillité tout en restant proches des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 188 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Caroline Rico, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Lons-le-Saunier sous le numéro 528 992 308. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Saint-Laurent-en-Grandvaux
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39150
Coordonnées : 46.573644, 5.944297
Total : 227 725€
Prix d'acquisition : 188 000€
Travaux : 24 685€
Valeur du bien : 212 685€
Frais de notaire : 15 040€
Coût estimé : 15 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1503€/mois
Loyer annuel estimé : 18039€/an
Fourchette totale : 1140€ - 1983€/mois
Fourchette annuelle : 13675€ - 23797€/an
Rentabilité brute :7.92%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 10.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :227 725€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 110,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :64,52€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 175,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 558,27€
Coût de l'assurance :19 356,63€
Taxe foncière : 1 803,95€/an
Soit par mois : 150,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 503,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 325,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :177,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 224 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la pompe à chaleur existante si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 152 m²
Raison: DPE D - Maison - Vérification de l'efficacité du système de chauffage
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du chauffe-eau thermodynamique existant si nécessaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement du système d'eau chaude
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement du carrelage et mise aux normes de la plomberie.
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais carrelage daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec quelques signes d'usure
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 685 €(162 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 500€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 250€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 375€
    Parquet flottant: 45 m² × 75€/m² = 3375€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 350€
    Peinture chambres: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:360€
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:2 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Laurent-en-Grandvaux (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 503 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 039 €/an
Calcul : 1 503 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 328 €/an
Base de calcul : Emprunt de 227 725 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 774 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 804 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 685 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 591 €
Revenus locatifs : +18 039 €
Charges déductibles : -34 591 €
Résultat foncier Année 1 : -16 551 €(Déficit de 16 551 €)
Imputable sur revenu global : 16 551 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 906 €/an
Revenus locatifs : +18 039 €
Charges déductibles : -9 906 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 134 €/an
Prix d'achat du bien : 188 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 200 €(65% de 188 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 444 €/an
Calcul : 122 200 € × 3,636% = 4 444 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 039 €34 598 €7 335 €-16 558 €16 558 €--
218 400 €9 715 €7 136 €8 686 €---
318 768 €9 510 €6 931 €9 259 €---
419 144 €9 298 €6 720 €9 846 €---
519 527 €9 079 €6 501 €10 448 €---
619 917 €8 853 €6 275 €11 064 €---
720 315 €8 619 €6 041 €11 696 €---
820 722 €8 378 €5 800 €12 344 €---
921 136 €8 129 €5 551 €13 007 €---
1021 559 €7 871 €5 293 €13 687 €---
1121 990 €7 605 €5 027 €14 385 €---
1222 430 €7 331 €4 752 €15 099 €---
1322 878 €7 047 €4 469 €15 832 €---
1423 336 €6 754 €4 175 €16 582 €---
1523 803 €6 451 €3 872 €17 352 €---
1624 279 €6 138 €3 559 €18 141 €---
1724 764 €5 814 €3 236 €18 950 €---
1825 260 €5 480 €2 902 €19 780 €---
1925 765 €5 135 €2 557 €20 630 €---
2026 280 €4 778 €2 200 €21 502 €---
2126 806 €4 410 €1 832 €22 396 €---
2227 342 €4 030 €1 451 €23 312 €---
2327 889 €3 636 €1 058 €24 252 €---
2428 446 €3 230 €652 €25 216 €---
2529 015 €2 811 €232 €26 205 €---
TOTAL577 810 €194 699 €105 558 €383 112 €16 558 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 968 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 383 112 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 039 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 788 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 788 €-4 968 €+8 756 €
2+3 788 €+2 606 €+1 182 €
3+3 788 €+2 778 €+1 010 €
4+3 788 €+2 954 €+834 €
5+3 788 €+3 134 €+654 €
6+3 788 €+3 319 €+469 €
7+3 788 €+3 509 €+279 €
8+3 788 €+3 703 €+85 €
9+3 788 €+3 902 €-114 €
10+3 788 €+4 106 €-318 €
11+3 788 €+4 315 €-527 €
12+3 788 €+4 530 €-742 €
13+3 788 €+4 749 €-961 €
14+3 788 €+4 975 €-1 187 €
15+3 788 €+5 206 €-1 418 €
16+3 788 €+5 442 €-1 654 €
17+3 788 €+5 685 €-1 897 €
18+3 788 €+5 934 €-2 146 €
19+3 788 €+6 189 €-2 401 €
20+3 788 €+6 451 €-2 663 €
21+3 788 €+6 719 €-2 931 €
22+3 788 €+6 994 €-3 206 €
23+3 788 €+7 276 €-3 488 €
24+3 788 €+7 565 €-3 777 €
25+3 788 €+7 861 €-4 073 €
Total+94 700 €+114 933 €+-20 233 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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