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Maison 152 m² à saint-laurent-en-grandvaux

Bien expiré
VilleSaint-Laurent-en-Grandvaux (39)
Surface152
Coût Total227 725
Loyer Annuel18 039
Rentabilité7.92%
Cashflow/mois+177
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 188 000 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 1 236,84 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 152 m², 5 pièces, 142 m² de terrain

Située dans un quartier calme de Saint-Laurent-en-Grandvaux, à seulement quelques minutes du centre-ville et de ses commerces, cette maison mitoyenne offre de beaux volumes.

Construite en 1900, la maison d'une surface habitable de 152 m² est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez la partie jour comprenant une cuisine entièrement équipée, une salle à manger avec cheminée, un séjour ainsi qu'une salle de bains. L'étage accueille l'espace nuit composé d'une grande chambre parentale (possibilité de faire une salle d'eau) et de deux autres chambres, dont une avec mezzanine.

Niveau confort :

pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique.

La maison ne dispose pas de jardin, mais bénéficie d'un environnement calme, en retrait des axes de circulation et à faible passage.

Un bien à découvrir pour les amateurs de tranquillité tout en restant proches des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 188 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Caroline Rico, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Lons-le-Saunier sous le numéro 528 992 308. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Saint-Laurent-en-Grandvaux
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39150
Coordonnées : 46.573644, 5.944297
Total : 227 725
Prix d'acquisition : 188 000
Travaux : 24 685
Valeur du bien : 212 685
Frais de notaire : 15 040
Coût estimé : 15 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1503€/mois
Loyer annuel estimé : 18039€/an
Fourchette totale : 1140€ - 1983€/mois
Fourchette annuelle : 13675€ - 23797€/an
Rentabilité brute :7.92%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 10.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :227 725
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 110,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :64,52€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 175,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 558,27
Coût de l'assurance :19 356,63
Taxe foncière : 1 803,95€/an
Soit par mois : 150,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 503,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 325,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :177,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 224 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la pompe à chaleur existante si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 152 m²
Raison: DPE D - Maison - Vérification de l'efficacité du système de chauffage
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du chauffe-eau thermodynamique existant si nécessaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement du système d'eau chaude
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement du carrelage et mise aux normes de la plomberie.
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais carrelage daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec quelques signes d'usure
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 685(162 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 500
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 250€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 375
    Parquet flottant: 45 m² × 75€/m² = 3375€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 350
    Peinture chambres: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:360
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Laurent-en-Grandvaux (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 503 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 039 €/an
Calcul : 1 503 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 328 €/an
Base de calcul : Emprunt de 227 725 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 774 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 804 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 685
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 591
Revenus locatifs : +18 039
Charges déductibles : -34 591
Résultat foncier Année 1 : -16 551(Déficit de 16 551 €)
Imputable sur revenu global : 16 551
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 906 €/an
Revenus locatifs : +18 039
Charges déductibles : -9 906
Résultat foncier Années 2+ : 8 134 €/an
Prix d'achat du bien : 188 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 200(65% de 188 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 444 €/an
Calcul : 122 200 € × 3,636% = 4 444
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 03934 5987 335-16 55816 558 €--
218 4009 7157 1368 686---
318 7689 5106 9319 259---
419 1449 2986 7209 846---
519 5279 0796 50110 448---
619 9178 8536 27511 064---
720 3158 6196 04111 696---
820 7228 3785 80012 344---
921 1368 1295 55113 007---
1021 5597 8715 29313 687---
1121 9907 6055 02714 385---
1222 4307 3314 75215 099---
1322 8787 0474 46915 832---
1423 3366 7544 17516 582---
1523 8036 4513 87217 352---
1624 2796 1383 55918 141---
1724 7645 8143 23618 950---
1825 2605 4802 90219 780---
1925 7655 1352 55720 630---
2026 2804 7782 20021 502---
2126 8064 4101 83222 396---
2227 3424 0301 45123 312---
2327 8893 6361 05824 252---
2428 4463 23065225 216---
2529 0152 81123226 205---
TOTAL577 810194 699105 558383 11216 558Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 968
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 383 112
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 039 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 788 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 788-4 968+8 756
2+3 788+2 606+1 182
3+3 788+2 778+1 010
4+3 788+2 954+834
5+3 788+3 134+654
6+3 788+3 319+469
7+3 788+3 509+279
8+3 788+3 703+85
9+3 788+3 902-114
10+3 788+4 106-318
11+3 788+4 315-527
12+3 788+4 530-742
13+3 788+4 749-961
14+3 788+4 975-1 187
15+3 788+5 206-1 418
16+3 788+5 442-1 654
17+3 788+5 685-1 897
18+3 788+5 934-2 146
19+3 788+6 189-2 401
20+3 788+6 451-2 663
21+3 788+6 719-2 931
22+3 788+6 994-3 206
23+3 788+7 276-3 488
24+3 788+7 565-3 777
25+3 788+7 861-4 073
Total+94 700+114 933+-20 233
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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