Maison 6 pièces 125 m²

Thillot-sous-les-Côtes, petit village des Côtes de Meuse. A proximité : du Lac de la Madine (15 min) de Fresnes-en-Woevre et de Vigneulles-les-Hattonchatel (10 min) de Verdun (30 min) de Metz (50 min) Maison en pierre, confortable, lumineuse et spacieuse, sur 2 étages. Intérieur entretenu et habitable immédiatement. soit pour une famille, à deux pas des commodités (école, collège, commerces), soit un investissement pour un projet locatif (Airbnb), dans un cadre naturel très attractif et un potentiel de rentabilité grâce à la proximité du Lac de la Madine et des sites touristiques environnants REZ-DE-CHAUSSEE :

• Salon et séjour avec poêle à grand bois GODIN - cheminée conduit inox récent
• Cuisine aménagée
• Chambre de 20 m2
• Salle de bain avec baignoire
• WC séparés
• Nombreux rangements ETAGE :
• 3 grandes chambres comprises entre 18 et 24,6 m2
• Grands placards
• Accès vers un grenier aménageable (isolation plancher)
• Charpente et toiture en bon état CONFORT : Fenêtres en PVC, double vitrage. Chauffage central au fuel. DPE + GES D (réalisé le 16 mai 2025) - maison isolée pas de travaux énergétiques obligatoires. Estimation du cout annuel d'énergie : 2 940 euros mini - 4 030 euros maxi (estimation basée sur les prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). Taxe foncière : 587 euros. La maison dispose d'un poêle à grand bois GODIN qui chauffe efficacement le rez-de-chaussée. Le conduit en inox apparent diffuse naturellement sa chaleur dans la chambre à l'étage, permettant ainsi de réduire l'usage des radiateurs et de réaliser de réelles économies d'énergie. POINTS FORTS : Un garage/atelier indépendant en pierre, sur 2 niveaux, de 66 m2 chacun - pouvant accueillir camping car, bateau, matériel agricole ou BTP. Grand volume de stockage - Belle charpente en bon état. Peut intéresser artisans, professions artistiques ou pour aménagements divers Accès facile : grande porte motorisée et porte latérale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.