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Appartement - 2 pièce(s) - 52 m²

Bien expiré
VillePerpignan (66)
Surface52m²
Coût Total85 860€
Loyer Annuel8 261€
Rentabilité9.62%
Cashflow/mois+77€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 500 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 528,85 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE : Appartement T2 à Perpignan, 66000Découvrez cet appartement T2 idéalement situé au coeur de Perpignan, offrant un potentiel d'investissement intéressant. Avec une superficie de 51 m², cet appartement se compose d'un salon spacieux de 17,17 m², d'une chambre confortable et d'une salle d'eau. L'appartement est situé au 5ème étage d'un immeuble avec ascenseur. De plus, il dispose d'une cave, un atout supplémentaire pour le rangement.La localisation est un véritable atout : à moins de 500 mètres, vous trouverez des supermarchés tels que G20 Al Sima, ainsi que plusieurs établissements scolaires, pharmacies et boulangeries. La proximité de la gare facilite les déplacements, rendant cet appartement particulièrement attractif pour les locataires potentiels.Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien immobilier de qualité, bien situé et avec un bon potentiel locatif. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Numéro de mandat : 1775

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.696204, 2.877862
Total : 85 860€
Prix d'acquisition : 79 500€
Valeur du bien : 79 500€
Frais de notaire : 6 360€
Coût estimé : 6 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 13.24€/m²/mois
Fourchette : 10.83€ - 16.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 688€/mois
Loyer annuel estimé : 8261€/an
Fourchette totale : 563€ - 842€/mois
Fourchette annuelle : 6757€ - 10099€/an
Rentabilité brute :9.62%
Fourchette de rentabilité :7.87% - 11.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 528,79 €/m²
Basé sur :564 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :79 497 €
Prix d'achat :79 500 €
Décote à l'achat :+3€ (+0.0%)
Marge achat-revente :-6 363€ (-8.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :428,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :25,76€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 454,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 814,50€
Coût de l'assurance :7 727,40€
Taxe foncière : 826,08€/an
Soit par mois : 68,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 87,50€/mois
Soit par an : 1 050,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 688,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 611,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :77,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 688 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 261 €/an
Calcul : 688 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 950 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 860 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 309 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 826 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 050 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 136 €/an
Revenus locatifs : +8 261 €
Charges déductibles : -5 136 €
Résultat foncier : 3 125 €/an
Prix d'achat du bien : 79 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 675 €(65% de 79 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 879 €/an
Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 261 €5 138 €2 953 €3 122 €---
28 426 €5 061 €2 876 €3 365 €---
38 594 €4 980 €2 795 €3 614 €---
48 766 €4 897 €2 712 €3 869 €---
58 942 €4 811 €2 626 €4 131 €---
69 121 €4 722 €2 537 €4 399 €---
79 303 €4 630 €2 445 €4 673 €---
89 489 €4 534 €2 349 €4 955 €---
99 679 €4 435 €2 250 €5 244 €---
109 872 €4 333 €2 148 €5 540 €---
1110 070 €4 227 €2 042 €5 843 €---
1210 271 €4 117 €1 932 €6 154 €---
1310 477 €4 003 €1 818 €6 473 €---
1410 686 €3 886 €1 700 €6 801 €---
1510 900 €3 764 €1 578 €7 136 €---
1611 118 €3 637 €1 452 €7 480 €---
1711 340 €3 507 €1 322 €7 833 €---
1811 567 €3 372 €1 186 €8 195 €---
1911 798 €3 232 €1 046 €8 567 €---
2012 034 €3 087 €901 €8 948 €---
2112 275 €2 936 €751 €9 339 €---
2212 521 €2 781 €596 €9 740 €---
2312 771 €2 620 €435 €10 151 €---
2413 026 €2 453 €268 €10 573 €---
2513 287 €2 281 €96 €11 006 €---
TOTAL264 595 €97 444 €42 814 €167 151 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 151 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 261 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 735 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 735 €+937 €+798 €
2+1 735 €+1 010 €+725 €
3+1 735 €+1 084 €+651 €
4+1 735 €+1 161 €+574 €
5+1 735 €+1 239 €+496 €
6+1 735 €+1 320 €+415 €
7+1 735 €+1 402 €+333 €
8+1 735 €+1 486 €+249 €
9+1 735 €+1 573 €+162 €
10+1 735 €+1 662 €+73 €
11+1 735 €+1 753 €-18 €
12+1 735 €+1 846 €-111 €
13+1 735 €+1 942 €-207 €
14+1 735 €+2 040 €-305 €
15+1 735 €+2 141 €-406 €
16+1 735 €+2 244 €-509 €
17+1 735 €+2 350 €-615 €
18+1 735 €+2 459 €-724 €
19+1 735 €+2 570 €-835 €
20+1 735 €+2 684 €-949 €
21+1 735 €+2 802 €-1 067 €
22+1 735 €+2 922 €-1 187 €
23+1 735 €+3 045 €-1 310 €
24+1 735 €+3 172 €-1 437 €
25+1 735 €+3 302 €-1 567 €
Total+43 375 €+50 145 €+-6 770 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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