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Appartement 3 pièces 50 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface50m²
Coût Total86 600€
Loyer Annuel5 108€
Rentabilité5.90%
Cashflow/mois-65€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 180 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 50 m²

REFERENCE ANNONCE : 70001-81 - Appartement T2 – Centre-ville – surface de 50 m² avec balcon, cave et parking Situé en plein coeur de ville, cet appartement d'environ 50 m² se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon. Il comprend également une chambre confortable, une salle d'eau avec WC, un cellier et un dégagement optimisant les rangements. En complément, une cave et un emplacement de stationnement en sous-sol viennent parfaire ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 50 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025

Consommation énergie primaire : 219.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 244 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.621292, 6.147491
Total : 86 600€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 22 880€
Valeur du bien : 81 880€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 426€/mois
Loyer annuel estimé : 5108€/an
Fourchette totale : 335€ - 541€/mois
Fourchette annuelle : 4021€ - 6489€/an
Rentabilité brute :5.90%
Fourchette de rentabilité :4.64% - 7.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :422,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :25,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 447,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 142,04€
Coût de l'assurance :7 577,50€
Taxe foncière : 510,84€/an
Soit par mois : 42,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 425,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 490,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-64,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune intervention nécessaire
Salle de bain en bon état, aucune intervention nécessaire
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - installations récentes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: salon complet (20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement cosmétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la chambre avec peinture
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 880 €(458 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 20 m² × 90€/m² = 1800€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:1 080€
    Peinture chambre: 12 m² × 90€/m² = 1080€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 426 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 108 €/an
Calcul : 426 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 787 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 600 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 303 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 511 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 480 €
Revenus locatifs : +5 108 €
Charges déductibles : -26 480 €
Résultat foncier Année 1 : -21 372 €(Déficit de 21 372 €)
Imputable sur revenu global : 21 372 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 600 €/an
Revenus locatifs : +5 108 €
Charges déductibles : -3 600 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 508 €/an
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 108 €26 483 €2 789 €-21 375 €21 375 €--
25 211 €3 528 €2 714 €1 683 €---
35 315 €3 450 €2 636 €1 865 €---
45 421 €3 369 €2 555 €2 052 €---
55 529 €3 286 €2 472 €2 243 €---
65 640 €3 200 €2 386 €2 440 €---
75 753 €3 111 €2 297 €2 642 €---
85 868 €3 020 €2 206 €2 848 €---
95 985 €2 925 €2 111 €3 060 €---
106 105 €2 827 €2 013 €3 278 €---
116 227 €2 726 €1 912 €3 501 €---
126 352 €2 621 €1 807 €3 730 €---
136 479 €2 513 €1 699 €3 965 €---
146 608 €2 402 €1 588 €4 206 €---
156 740 €2 287 €1 473 €4 454 €---
166 875 €2 167 €1 354 €4 708 €---
177 013 €2 045 €1 231 €4 968 €---
187 153 €1 917 €1 104 €5 235 €---
197 296 €1 786 €972 €5 510 €---
207 442 €1 651 €837 €5 791 €---
217 591 €1 511 €697 €6 080 €---
227 743 €1 366 €552 €6 377 €---
237 897 €1 216 €402 €6 681 €---
248 055 €1 062 €248 €6 994 €---
258 217 €902 €88 €7 314 €---
TOTAL163 623 €83 370 €40 142 €80 252 €21 375 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 412 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 252 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 108 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 073 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 073 €-6 412 €+7 485 €
2+1 073 €+505 €+568 €
3+1 073 €+559 €+514 €
4+1 073 €+616 €+457 €
5+1 073 €+673 €+400 €
6+1 073 €+732 €+341 €
7+1 073 €+792 €+281 €
8+1 073 €+855 €+218 €
9+1 073 €+918 €+155 €
10+1 073 €+983 €+90 €
11+1 073 €+1 050 €+23 €
12+1 073 €+1 119 €-46 €
13+1 073 €+1 190 €-117 €
14+1 073 €+1 262 €-189 €
15+1 073 €+1 336 €-263 €
16+1 073 €+1 412 €-339 €
17+1 073 €+1 490 €-417 €
18+1 073 €+1 571 €-498 €
19+1 073 €+1 653 €-580 €
20+1 073 €+1 737 €-664 €
21+1 073 €+1 824 €-751 €
22+1 073 €+1 913 €-840 €
23+1 073 €+2 004 €-931 €
24+1 073 €+2 098 €-1 025 €
25+1 073 €+2 194 €-1 121 €
Total+26 825 €+24 076 €+2 749 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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