Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vente maison 8 pièces 168 m² Seix (09140) - Superimmo

Bien expiré
VilleSeix (09)
Surface168m²
Coût Total204 495€
Loyer Annuel14 145€
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois+4€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 714,29 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'Agence des 3 Pics vous propose cette grande maison de montagne de 168 m² . Ideale pour une grande famille avec ces 5 chambres, vous y trouverez aussi un grand séjour qui donne sur le jardin, un salon avec sa cheminée pour rechauffer l'atmosphère et une cuisine semi ouverte. Aux étages 5 chambres, un bureau/ dressing pour installer famille et amis. Un Roof top de 20 m² offre une vue imprenable sur les montagnes. Et si l'espace venait à vous manquer les combles sont aménageables. Face à la maison un petit plus avec une dépendance de 28 m² sur une parcelle de 100 m². La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme DEBAQUE Laurence, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial de la SAS Agence des 3 Pics immatriculée au RSAC de Toulouse sous le numéro 2025AC00422, titulaire d'une attestation de collaborateur pour le compte de l'Agence des 3 Pics. Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : Honoraires charge vendeur.

Ville : Seix
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09140
Coordonnées : 42.802980, 1.120370
Total : 204 495€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 74 895€
Valeur du bien : 194 895€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168m²
Loyer prédit : 7.02€/m²/mois
Fourchette : 5.34€ - 9.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1179€/mois
Loyer annuel estimé : 14145€/an
Fourchette totale : 897€ - 1549€/mois
Fourchette annuelle : 10761€ - 18593€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 9.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 495€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :997,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :59,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 057,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 790,37€
Coût de l'assurance :17 893,31€
Taxe foncière : 1 414,53€/an
Soit par mois : 117,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 178,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 175,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 6430 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 168 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche/baignoire, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 22 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 895 €(446 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:6 720€
    Isolation des combles: 168 m² × 40€/m² = 6720€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:15 750€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 750€ = 15750€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 75 m² × 60€/m² = 4500€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 875€
    Peinture murs et plafonds: 75 m² × 25€/m² = 1875€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:550€
    Peinture murs et plafonds salon: 22 m² × 25€/m² = 550€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Seix (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 970€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 179 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 145 €/an
Calcul : 1 179 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 580 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 495 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 716 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 415 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 895 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 605 €
Revenus locatifs : +14 145 €
Charges déductibles : -83 605 €
Résultat foncier Année 1 : -69 460 €(Déficit de 69 460 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 060 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 710 €/an
Revenus locatifs : +14 145 €
Charges déductibles : -8 710 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 435 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48060.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 145 €83 612 €6 587 €-69 466 €21 400 €48 066 €48 066 €
214 428 €8 539 €6 408 €5 890 €--42 177 €
314 717 €8 355 €6 224 €6 362 €--35 815 €
415 011 €8 164 €6 034 €6 847 €--28 968 €
515 311 €7 968 €5 838 €7 343 €--21 624 €
615 618 €7 765 €5 635 €7 853 €--13 772 €
715 930 €7 555 €5 425 €8 375 €--5 397 €
816 249 €7 339 €5 208 €8 910 €---
916 574 €7 115 €4 985 €9 459 €---
1016 905 €6 884 €4 753 €10 021 €---
1117 243 €6 645 €4 514 €10 598 €---
1217 588 €6 398 €4 268 €11 190 €---
1317 940 €6 143 €4 013 €11 797 €---
1418 299 €5 880 €3 749 €12 419 €---
1518 664 €5 608 €3 477 €13 057 €---
1619 038 €5 326 €3 196 €13 711 €---
1719 419 €5 036 €2 906 €14 382 €---
1819 807 €4 736 €2 606 €15 071 €---
1920 203 €4 426 €2 296 €15 777 €---
2020 607 €4 106 €1 976 €16 501 €---
2121 019 €3 775 €1 645 €17 244 €---
2221 440 €3 434 €1 303 €18 006 €---
2321 868 €3 080 €950 €18 788 €---
2422 306 €2 716 €586 €19 590 €---
2522 752 €2 339 €209 €20 413 €---
TOTAL453 079 €222 942 €94 790 €230 137 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 137 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 971 €-6 420 €+9 391 €
2+2 971 €0 €+2 971 €
3+2 971 €0 €+2 971 €
4+2 971 €0 €+2 971 €
5+2 971 €0 €+2 971 €
6+2 971 €0 €+2 971 €
7+2 971 €0 €+2 971 €
8+2 971 €+1 054 €+1 917 €
9+2 971 €+2 838 €+133 €
10+2 971 €+3 006 €-35 €
11+2 971 €+3 180 €-209 €
12+2 971 €+3 357 €-386 €
13+2 971 €+3 539 €-568 €
14+2 971 €+3 726 €-755 €
15+2 971 €+3 917 €-946 €
16+2 971 €+4 113 €-1 142 €
17+2 971 €+4 315 €-1 344 €
18+2 971 €+4 521 €-1 550 €
19+2 971 €+4 733 €-1 762 €
20+2 971 €+4 950 €-1 979 €
21+2 971 €+5 173 €-2 202 €
22+2 971 €+5 402 €-2 431 €
23+2 971 €+5 636 €-2 665 €
24+2 971 €+5 877 €-2 906 €
25+2 971 €+6 124 €-3 153 €
Total+74 275 €+69 041 €+5 234 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 259 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →