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Vente maison 8 pièces 168 m² Seix (09140) - Superimmo

Bien expiré
VilleSeix (09)
Surface168
Coût Total204 495
Loyer Annuel14 145
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois+4
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 714,29 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'Agence des 3 Pics vous propose cette grande maison de montagne de 168 m² . Ideale pour une grande famille avec ces 5 chambres, vous y trouverez aussi un grand séjour qui donne sur le jardin, un salon avec sa cheminée pour rechauffer l'atmosphère et une cuisine semi ouverte. Aux étages 5 chambres, un bureau/ dressing pour installer famille et amis. Un Roof top de 20 m² offre une vue imprenable sur les montagnes. Et si l'espace venait à vous manquer les combles sont aménageables. Face à la maison un petit plus avec une dépendance de 28 m² sur une parcelle de 100 m². La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme DEBAQUE Laurence, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial de la SAS Agence des 3 Pics immatriculée au RSAC de Toulouse sous le numéro 2025AC00422, titulaire d'une attestation de collaborateur pour le compte de l'Agence des 3 Pics. Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : Honoraires charge vendeur.

Ville : Seix
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09140
Coordonnées : 42.802980, 1.120370
Total : 204 495
Prix d'acquisition : 120 000
Travaux : 74 895
Valeur du bien : 194 895
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168
Loyer prédit : 7.02€/m²/mois
Fourchette : 5.34€ - 9.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1179€/mois
Loyer annuel estimé : 14145€/an
Fourchette totale : 897€ - 1549€/mois
Fourchette annuelle : 10761€ - 18593€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 9.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 495
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :997,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :59,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 057,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 790,37
Coût de l'assurance :17 893,31
Taxe foncière : 1 414,53€/an
Soit par mois : 117,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 178,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 175,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 6430 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 168 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche/baignoire, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 22 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 895(446 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:6 720
    Isolation des combles: 168 m² × 40€/m² = 6720€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:15 750
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 750€ = 15750€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500
    Parquet flottant: 75 m² × 60€/m² = 4500€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 875
    Peinture murs et plafonds: 75 m² × 25€/m² = 1875€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:550
    Peinture murs et plafonds salon: 22 m² × 25€/m² = 550€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Seix (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 970✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 179 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 145 €/an
Calcul : 1 179 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 580 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 495 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 716 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 415 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 895
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 605
Revenus locatifs : +14 145
Charges déductibles : -83 605
Résultat foncier Année 1 : -69 460(Déficit de 69 460 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 060
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 710 €/an
Revenus locatifs : +14 145
Charges déductibles : -8 710
Résultat foncier Années 2+ : 5 435 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48060.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 14583 6126 587-69 46621 400 €48 066 €48 066 €
214 4288 5396 4085 890--42 177 €
314 7178 3556 2246 362--35 815 €
415 0118 1646 0346 847--28 968 €
515 3117 9685 8387 343--21 624 €
615 6187 7655 6357 853--13 772 €
715 9307 5555 4258 375--5 397 €
816 2497 3395 2088 910---
916 5747 1154 9859 459---
1016 9056 8844 75310 021---
1117 2436 6454 51410 598---
1217 5886 3984 26811 190---
1317 9406 1434 01311 797---
1418 2995 8803 74912 419---
1518 6645 6083 47713 057---
1619 0385 3263 19613 711---
1719 4195 0362 90614 382---
1819 8074 7362 60615 071---
1920 2034 4262 29615 777---
2020 6074 1061 97616 501---
2121 0193 7751 64517 244---
2221 4403 4341 30318 006---
2321 8683 08095018 788---
2422 3062 71658619 590---
2522 7522 33920920 413---
TOTAL453 079222 94294 790230 13721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 137
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 971-6 420+9 391
2+2 9710+2 971
3+2 9710+2 971
4+2 9710+2 971
5+2 9710+2 971
6+2 9710+2 971
7+2 9710+2 971
8+2 971+1 054+1 917
9+2 971+2 838+133
10+2 971+3 006-35
11+2 971+3 180-209
12+2 971+3 357-386
13+2 971+3 539-568
14+2 971+3 726-755
15+2 971+3 917-946
16+2 971+4 113-1 142
17+2 971+4 315-1 344
18+2 971+4 521-1 550
19+2 971+4 733-1 762
20+2 971+4 950-1 979
21+2 971+5 173-2 202
22+2 971+5 402-2 431
23+2 971+5 636-2 665
24+2 971+5 877-2 906
25+2 971+6 124-3 153
Total+74 275+69 041+5 234
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 123 jours
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