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Maison de ville 4 pièces 100 m²

VilleLivet-en-Saosnois (72)
Surface100m²
Coût Total148 162€
Loyer Annuel8 813€
Rentabilité5.95%
Cashflow/mois-117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 650 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 926,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

Maison de type 4 de 100 m2 sur un terrain de 160 m2 comprenant au rez de chaussée entrée sur pièce principale, cuisine aménagée, wc avec lave-mains, à l'étage, 3 chambres avec lave-mains et salle de douche-wc. Garage et grande terrasse. Chauffage central fuel. Société Civile Coopérative à capital variable des Organisations Régionales des Professions immobilières – RCS Le Mans 822 502 530 – Carte Professionnelle CPI 7501 2016 000 012 168 délivrée par CCI de Paris Ile de France – Garantie financière MMA – 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans Cedex 9 – Montant Garantie : 110 000 € Référence agence : 206353 Référence annonce : UNVC-DQ1-HVO Date de réalisation du diagnostic : 25/06/2026 Prix hors honoraires : 85 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 860 € et 5 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Livet-en-Saosnois
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72610
Coordonnées : 48.360600, 0.211593
Total : 148 162€
Prix d'acquisition : 92 650€
Travaux : 48 100€
Valeur du bien : 140 750€
Frais de notaire : 7 412€
Coût estimé : 7 412€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.34€/m²/mois
Fourchette : 5.98€ - 9.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 734€/mois
Loyer annuel estimé : 8813€/an
Fourchette totale : 598€ - 902€/mois
Fourchette annuelle : 7175€ - 10825€/an
Rentabilité brute :5.95%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 138,21 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :113 821 €
Prix d'achat :92 650 €
Décote à l'achat :-21 171€ (-18.6%)
Marge achat-revente :-34 341€ (-30.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 162€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :722,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :55,56€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 777,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 443,24€
Coût de l'assurance :16 668,23€
Taxe foncière : 881,33€/an
Soit par mois : 73,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 734,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 851,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-116,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation pour 100 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de l'électroménager et peinture des murs
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 100 m²
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 100 €(481 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 000€
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 60€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 700€ = 8400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:800€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 80€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:7 200€
    Mise aux normes plomberie: 100 m² × 72€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 734 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 813 €/an
Calcul : 734 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 753 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 162 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 667 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 881 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 401 €
Revenus locatifs : +8 813 €
Charges déductibles : -54 401 €
Résultat foncier Année 1 : -45 587 €(Déficit de 45 587 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 187 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 301 €/an
Revenus locatifs : +8 813 €
Charges déductibles : -6 301 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 513 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24187.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 650 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 223 €(65% de 92 650 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 190 €/an
Calcul : 60 223 € × 3,636% = 2 190 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 813 €54 405 €4 757 €-45 592 €21 400 €24 192 €24 192 €
28 990 €6 177 €4 629 €2 813 €--21 379 €
39 169 €6 043 €4 495 €3 126 €--18 253 €
49 353 €5 906 €4 358 €3 447 €--14 806 €
59 540 €5 764 €4 216 €3 776 €--11 031 €
69 731 €5 617 €4 069 €4 113 €--6 917 €
79 925 €5 466 €3 917 €4 460 €--2 457 €
810 124 €5 309 €3 761 €4 815 €---
910 326 €5 147 €3 599 €5 179 €---
1010 533 €4 980 €3 432 €5 553 €---
1110 743 €4 808 €3 259 €5 936 €---
1210 958 €4 629 €3 081 €6 329 €---
1311 177 €4 445 €2 897 €6 732 €---
1411 401 €4 255 €2 707 €7 146 €---
1511 629 €4 058 €2 510 €7 571 €---
1611 862 €3 855 €2 307 €8 006 €---
1712 099 €3 646 €2 097 €8 453 €---
1812 341 €3 429 €1 881 €8 912 €---
1912 588 €3 205 €1 657 €9 382 €---
2012 839 €2 974 €1 426 €9 865 €---
2113 096 €2 735 €1 187 €10 361 €---
2213 358 €2 489 €940 €10 869 €---
2313 625 €2 234 €686 €11 391 €---
2413 898 €1 971 €422 €11 927 €---
2514 176 €1 699 €151 €12 477 €---
TOTAL282 293 €155 245 €68 443 €127 048 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 048 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 813 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 851 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 851 €-6 420 €+8 271 €
2+1 851 €0 €+1 851 €
3+1 851 €0 €+1 851 €
4+1 851 €0 €+1 851 €
5+1 851 €0 €+1 851 €
6+1 851 €0 €+1 851 €
7+1 851 €0 €+1 851 €
8+1 851 €+707 €+1 144 €
9+1 851 €+1 554 €+297 €
10+1 851 €+1 666 €+185 €
11+1 851 €+1 781 €+70 €
12+1 851 €+1 899 €-48 €
13+1 851 €+2 020 €-169 €
14+1 851 €+2 144 €-293 €
15+1 851 €+2 271 €-420 €
16+1 851 €+2 402 €-551 €
17+1 851 €+2 536 €-685 €
18+1 851 €+2 674 €-823 €
19+1 851 €+2 815 €-964 €
20+1 851 €+2 960 €-1 109 €
21+1 851 €+3 108 €-1 257 €
22+1 851 €+3 261 €-1 410 €
23+1 851 €+3 417 €-1 566 €
24+1 851 €+3 578 €-1 727 €
25+1 851 €+3 743 €-1 892 €
Total+46 275 €+38 114 €+8 161 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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