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Maison de plain-pied à vendre

VilleAjaccio (2A)
Surface1080
Coût Total1 566 000
Loyer Annuel203 227
Rentabilité12.98%
Cashflow/mois+6 920
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 1 450 000 €
Surface : 1080 m²
Prix au m² : 1 342,59 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 3 chambres, Belle vue, Exposition sud-est, Piscine, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Magnifique villa offrant une vue imprenable sur la mer et les montagnes.

Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse et de sa cuisine ouverte. De plain pied, vous y trouverez trois chambres dont une suite parentale (avec dressing et salle de bain), ainsi qu'une salle de douche indépendante.

Située sur les hauteurs d'Ajaccio au sein d'une résidence sécurisée, cette propriété est idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible, tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville.

Ville : Ajaccio
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20000
Coordonnées : 41.929572, 8.708234
Total : 1 566 000
Prix d'acquisition : 1 450 000
Valeur du bien : 1 450 000
Frais de notaire : 116 000
Coût estimé : 116 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 1080
Loyer prédit : 15.68€/m²/mois
Fourchette : 10.82€ - 22.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 16936€/mois
Loyer annuel estimé : 203227€/an
Fourchette totale : 11683€ - 24549€/mois
Fourchette annuelle : 140196€ - 294594€/an
Rentabilité brute :12.98%
Fourchette de rentabilité :8.95% - 18.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 741,45 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :6 200 761
Prix d'achat :1 450 000
Décote à l'achat :-4 750 761 (-76.6%)
Marge achat-revente :4 634 761€ (74.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 566 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :7 864,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :456,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 8 321,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :793 495,12
Coût de l'assurance :137 025,00
Taxe foncière : 20 322,65€/an
Soit par mois : 1 693,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 16 935,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 10 015,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6 920,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 68 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 16 936 €/mois
Revenus locatifs annuels : 203 227 €/an
Calcul : 16 936 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 54 590 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 566 000 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 5 481 €/an
Calcul : 457 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 20 323 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 80 393 €/an
Revenus locatifs : +203 227
Charges déductibles : -80 393
Résultat foncier : 122 833 €/an
Prix d'achat du bien : 1 450 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 942 500(65% de 1 450 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 34 273 €/an
Calcul : 942 500 € × 3,636% = 34 273
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1203 22780 44554 641122 782---
2207 29179 01953 215128 272---
3211 43777 54251 738133 895---
4215 66676 01250 209139 653---
5219 97974 42748 624145 551---
6224 37872 78646 982151 593---
7228 86671 08545 282157 781---
8233 44369 32443 520164 119---
9238 11267 49941 696170 613---
10242 87465 60939 806177 265---
11247 73263 65137 848184 081---
12252 68761 62335 819191 064---
13257 74059 52233 718198 218---
14262 89557 34631 542205 549---
15268 15355 09129 288213 062---
16273 51652 75626 952220 760---
17278 98650 33724 533228 650---
18284 56647 83122 027236 735---
19290 25845 23519 432245 022---
20296 06342 54616 743253 516---
21301 98439 76113 957262 223---
22308 02436 87611 072271 148---
23314 18433 8878 083280 297---
24320 46830 7914 987289 677---
25326 87727 5841 780299 293---
TOTAL6 509 4061 438 586793 4955 070 8200Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 5 070 820
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 203 227 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +42 678 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+42 678+36 835+5 843
2+42 678+38 482+4 196
3+42 678+40 168+2 510
4+42 678+41 896+782
5+42 678+43 665-987
6+42 678+45 478-2 800
7+42 678+47 334-4 656
8+42 678+49 236-6 558
9+42 678+51 184-8 506
10+42 678+53 180-10 502
11+42 678+55 224-12 546
12+42 678+57 319-14 641
13+42 678+59 465-16 787
14+42 678+61 665-18 987
15+42 678+63 919-21 241
16+42 678+66 228-23 550
17+42 678+68 595-25 917
18+42 678+71 021-28 343
19+42 678+73 507-30 829
20+42 678+76 055-33 377
21+42 678+78 667-35 989
22+42 678+81 344-38 666
23+42 678+84 089-41 411
24+42 678+86 903-44 225
25+42 678+89 788-47 110
Total+1 066 950+1 521 246+-454 296
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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