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Maison de plain-pied à vendre

Bien expiré
VilleAjaccio (2A)
Surface1080m²
Coût Total1 566 000€
Loyer Annuel203 227€
Rentabilité12.98%
Cashflow/mois+6 920€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 1 450 000 €
Surface : 1080 m²
Prix au m² : 1 342,59 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 3 chambres, Belle vue, Exposition sud-est, Piscine, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Magnifique villa offrant une vue imprenable sur la mer et les montagnes.

Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse et de sa cuisine ouverte. De plain pied, vous y trouverez trois chambres dont une suite parentale (avec dressing et salle de bain), ainsi qu'une salle de douche indépendante.

Située sur les hauteurs d'Ajaccio au sein d'une résidence sécurisée, cette propriété est idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible, tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville.

Ville : Ajaccio
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20000
Coordonnées : 41.929572, 8.708234
Total : 1 566 000€
Prix d'acquisition : 1 450 000€
Valeur du bien : 1 450 000€
Frais de notaire : 116 000€
Coût estimé : 116 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 1080m²
Loyer prédit : 15.68€/m²/mois
Fourchette : 10.82€ - 22.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 16936€/mois
Loyer annuel estimé : 203227€/an
Fourchette totale : 11683€ - 24549€/mois
Fourchette annuelle : 140196€ - 294594€/an
Rentabilité brute :12.98%
Fourchette de rentabilité :8.95% - 18.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 741,45 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :6 200 761 €
Prix d'achat :1 450 000 €
Décote à l'achat :-4 750 761€ (-76.6%)
Marge achat-revente :4 634 761€ (74.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 566 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :7 864,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :456,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 8 321,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :793 495,12€
Coût de l'assurance :137 025,00€
Taxe foncière : 20 322,65€/an
Soit par mois : 1 693,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 16 935,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 10 015,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6 920,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 68 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 16 936 €/mois
Revenus locatifs annuels : 203 227 €/an
Calcul : 16 936 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 54 590 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 566 000 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 5 481 €/an
Calcul : 457 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 20 323 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 80 393 €/an
Revenus locatifs : +203 227 €
Charges déductibles : -80 393 €
Résultat foncier : 122 833 €/an
Prix d'achat du bien : 1 450 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 942 500 €(65% de 1 450 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 34 273 €/an
Calcul : 942 500 € × 3,636% = 34 273 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1203 227 €80 445 €54 641 €122 782 €---
2207 291 €79 019 €53 215 €128 272 €---
3211 437 €77 542 €51 738 €133 895 €---
4215 666 €76 012 €50 209 €139 653 €---
5219 979 €74 427 €48 624 €145 551 €---
6224 378 €72 786 €46 982 €151 593 €---
7228 866 €71 085 €45 282 €157 781 €---
8233 443 €69 324 €43 520 €164 119 €---
9238 112 €67 499 €41 696 €170 613 €---
10242 874 €65 609 €39 806 €177 265 €---
11247 732 €63 651 €37 848 €184 081 €---
12252 687 €61 623 €35 819 €191 064 €---
13257 740 €59 522 €33 718 €198 218 €---
14262 895 €57 346 €31 542 €205 549 €---
15268 153 €55 091 €29 288 €213 062 €---
16273 516 €52 756 €26 952 €220 760 €---
17278 986 €50 337 €24 533 €228 650 €---
18284 566 €47 831 €22 027 €236 735 €---
19290 258 €45 235 €19 432 €245 022 €---
20296 063 €42 546 €16 743 €253 516 €---
21301 984 €39 761 €13 957 €262 223 €---
22308 024 €36 876 €11 072 €271 148 €---
23314 184 €33 887 €8 083 €280 297 €---
24320 468 €30 791 €4 987 €289 677 €---
25326 877 €27 584 €1 780 €299 293 €---
TOTAL6 509 406 €1 438 586 €793 495 €5 070 820 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 5 070 820 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 203 227 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +42 678 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+42 678 €+36 835 €+5 843 €
2+42 678 €+38 482 €+4 196 €
3+42 678 €+40 168 €+2 510 €
4+42 678 €+41 896 €+782 €
5+42 678 €+43 665 €-987 €
6+42 678 €+45 478 €-2 800 €
7+42 678 €+47 334 €-4 656 €
8+42 678 €+49 236 €-6 558 €
9+42 678 €+51 184 €-8 506 €
10+42 678 €+53 180 €-10 502 €
11+42 678 €+55 224 €-12 546 €
12+42 678 €+57 319 €-14 641 €
13+42 678 €+59 465 €-16 787 €
14+42 678 €+61 665 €-18 987 €
15+42 678 €+63 919 €-21 241 €
16+42 678 €+66 228 €-23 550 €
17+42 678 €+68 595 €-25 917 €
18+42 678 €+71 021 €-28 343 €
19+42 678 €+73 507 €-30 829 €
20+42 678 €+76 055 €-33 377 €
21+42 678 €+78 667 €-35 989 €
22+42 678 €+81 344 €-38 666 €
23+42 678 €+84 089 €-41 411 €
24+42 678 €+86 903 €-44 225 €
25+42 678 €+89 788 €-47 110 €
Total+1 066 950 €+1 521 246 €+-454 296 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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