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Appartement

VilleWintzenheim (68)
Surface68m²
Coût Total131 600€
Loyer Annuel9 391€
Rentabilité7.14%
Cashflow/mois-153€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 100 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 470,59 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

En exclusivité chez Guy Hoquet Mulhouse Sur la commune de Wintzenheim, quartier Logelbach, ce vaste F3 est situé au 3è étage d'une coproriété bien tenue Le chauffage est au gaz et collectif En complément une loggia ,un balcon et une cave Des travaux de rafraichissement sont à prévoir La visite virtuelle est disponible sur notre site CHARGES MENSUELLES: 180 € CLASSE ÉNERGIE : D RÉFÉRENCE : 4819 Lots à usage d'habitation: 31 AGENT : JOUHAUD Franck

Ville : Wintzenheim
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68124
Coordonnées : 48.088629, 7.320799
Total : 131 600€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 23 600€
Valeur du bien : 123 600€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 11.51€/m²/mois
Fourchette : 9.19€ - 14.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 783€/mois
Loyer annuel estimé : 9391€/an
Fourchette totale : 625€ - 980€/mois
Fourchette annuelle : 7499€ - 11760€/an
Rentabilité brute :7.14%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :644,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :32,90€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 677,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 836,83€
Coût de l'assurance :9 870,00€
Taxe foncière : 939,10€/an
Soit par mois : 78,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 180,00€/mois
Soit par an : 2 160,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 782,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 935,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-153,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 204 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la conformité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement d'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des chambres avec peinture et vérification du revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture et vérification des installations électriques
Quantité: 1 salon
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: État général à vérifier pour conformité aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 600 €(347 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 500€
    Mise aux normes chauffage collectif au gaz: 1 système = 2500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète = 8000€ (incluant peinture et électroménager, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€ (remplacement sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 100€
    Rafraîchissement chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€, Peinture 24 m² × 25€/m² = 600€, Main d'œuvre: 780€
  • Salon:3 000€
    Rénovation salon: Peinture 30 m² × 25€/m² = 750€, Vérification installations électriques: 2250€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alsace (Wintzenheim). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 783 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 391 €/an
Calcul : 783 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 287 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 600 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 395 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 939 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 160 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 381 €
Revenus locatifs : +9 391 €
Charges déductibles : -31 381 €
Résultat foncier Année 1 : -21 990 €(Déficit de 21 990 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 590 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 781 €/an
Revenus locatifs : +9 391 €
Charges déductibles : -7 781 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 610 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 589.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 391 €31 385 €4 291 €-21 994 €21 400 €594 €594 €
29 579 €7 669 €4 176 €1 909 €---
39 770 €7 550 €4 056 €2 220 €---
49 966 €7 427 €3 933 €2 539 €---
510 165 €7 299 €3 805 €2 866 €---
610 368 €7 168 €3 674 €3 201 €---
710 576 €7 031 €3 537 €3 544 €---
810 787 €6 891 €3 397 €3 897 €---
911 003 €6 745 €3 251 €4 258 €---
1011 223 €6 595 €3 101 €4 628 €---
1111 448 €6 440 €2 946 €5 008 €---
1211 677 €6 279 €2 785 €5 398 €---
1311 910 €6 113 €2 619 €5 797 €---
1412 148 €5 942 €2 448 €6 207 €---
1512 391 €5 764 €2 271 €6 627 €---
1612 639 €5 581 €2 087 €7 058 €---
1712 892 €5 392 €1 898 €7 500 €---
1813 150 €5 196 €1 702 €7 953 €---
1913 413 €4 994 €1 500 €8 419 €---
2013 681 €4 785 €1 291 €8 896 €---
2113 955 €4 569 €1 075 €9 385 €---
2214 234 €4 346 €852 €9 888 €---
2314 518 €4 115 €621 €10 403 €---
2414 809 €3 877 €383 €10 932 €---
2515 105 €3 630 €137 €11 474 €---
TOTAL300 798 €172 784 €61 837 €128 014 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 014 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 391 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 972 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 972 €-6 420 €+8 392 €
2+1 972 €+395 €+1 577 €
3+1 972 €+666 €+1 306 €
4+1 972 €+762 €+1 210 €
5+1 972 €+860 €+1 112 €
6+1 972 €+960 €+1 012 €
7+1 972 €+1 063 €+909 €
8+1 972 €+1 169 €+803 €
9+1 972 €+1 277 €+695 €
10+1 972 €+1 388 €+584 €
11+1 972 €+1 502 €+470 €
12+1 972 €+1 619 €+353 €
13+1 972 €+1 739 €+233 €
14+1 972 €+1 862 €+110 €
15+1 972 €+1 988 €-16 €
16+1 972 €+2 117 €-145 €
17+1 972 €+2 250 €-278 €
18+1 972 €+2 386 €-414 €
19+1 972 €+2 526 €-554 €
20+1 972 €+2 669 €-697 €
21+1 972 €+2 816 €-844 €
22+1 972 €+2 966 €-994 €
23+1 972 €+3 121 €-1 149 €
24+1 972 €+3 280 €-1 308 €
25+1 972 €+3 442 €-1 470 €
Total+49 300 €+38 404 €+10 896 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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