Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vends petit local, dans 1 résidence avec ascenseur, 3ème étage, très bon etat

Bien expiré
VilleNancy (54)
Surface10m²
Coût Total45 620€
Loyer Annuel1 425€
Rentabilité3.12%
Cashflow/mois-132€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 9 000 €
Surface : 10 m²
Prix au m² : 900 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Vends petit local 10 M2 en étage avec ascenseur,très bon etat, ventilé, 1 point d eau avec compteur individuel. Idéal pour stockage meubles vêtements archives … mieux qu un box car pas d humidité. Ou pour investissement locatif. Impôts foncier 32 E charges annuelles de copro 146 E. Bien en copropriété de 63 lots principaux. Gestion par syndic professionnel. Vendu vide et libre à la vente.

Ville : Nancy
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54000
Coordonnées : 48.684700, 6.188450
Total : 45 620€
Prix d'acquisition : 9 000€
Travaux : 35 900€
Valeur du bien : 44 900€
Frais de notaire : 720€
Coût estimé : 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 10m²
Loyer prédit : 11.88€/m²/mois
Fourchette : 9.53€ - 14.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 119€/mois
Loyer annuel estimé : 1425€/an
Fourchette totale : 95€ - 148€/mois
Fourchette annuelle : 1143€ - 1776€/an
Rentabilité brute :3.12%
Fourchette de rentabilité :2.51% - 3.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 217,77 €/m²
Basé sur :924 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :22 178 €
Prix d'achat :9 000 €
Décote à l'achat :-13 178€ (-59.4%)
Marge achat-revente :-23 442€ (-105.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :45 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :224,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :11,41€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 236,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :21 799,29€
Coût de l'assurance :3 421,50€
Taxe foncière : 32,00€/an
Soit par mois : 2,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 12,17€/mois
Soit par an : 146,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 118,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 250,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-132,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique basse consommation pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 10 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 1 fenêtre
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux éléments et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol et peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 900 €(3 590 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Remplacement système de chauffage électrique basse consommation: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 700€
  • Menuiseries:1 000€
    Remplacement fenêtre double vitrage performant: 1 fenêtre × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:2 000€
    Revêtement sol et peinture murs/plafonds chambre: 10 m² × 100€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs/plafonds salon: 10 m² × 100€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nancy (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 119 €/mois
Revenus locatifs annuels : 1 425 €/an
Calcul : 119 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 509 €/an
Base de calcul : Emprunt de 45 620 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 137 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 32 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 146 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 724 €
Revenus locatifs : +1 425 €
Charges déductibles : -37 724 €
Résultat foncier Année 1 : -36 298 €(Déficit de 36 298 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 898 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 824 €/an
Revenus locatifs : +1 425 €
Charges déductibles : -1 824 €
Résultat foncier Années 2+ : -398 €/an(Déficit de 398 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14814.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 9 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 5 850 €(65% de 9 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 213 €/an
Calcul : 5 850 € × 3,636% = 213 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
11 425 €37 725 €1 510 €-36 300 €21 400 €14 900 €14 900 €
21 454 €1 785 €1 470 €-331 €315 €16 €14 916 €
31 483 €1 743 €1 428 €-260 €260 €-14 916 €
41 512 €1 700 €1 385 €-187 €187 €-14 916 €
51 543 €1 655 €1 340 €-113 €113 €-14 916 €
61 573 €1 609 €1 294 €-36 €36 €-14 916 €
71 605 €1 561 €1 246 €44 €--14 873 €
81 637 €1 512 €1 197 €125 €--14 748 €
91 670 €1 461 €1 146 €209 €--14 539 €
101 703 €1 408 €1 093 €295 €--14 244 €
111 737 €1 354 €1 039 €384 €--13 860 €
121 772 €1 297 €982 €475 €---
131 807 €1 239 €924 €568 €---
141 844 €1 179 €864 €665 €---
151 880 €1 116 €801 €764 €---
161 918 €1 052 €737 €866 €---
171 956 €985 €670 €971 €---
181 995 €916 €601 €1 079 €---
192 035 €845 €530 €1 191 €---
202 076 €771 €456 €1 305 €---
212 118 €695 €380 €1 423 €---
222 160 €616 €301 €1 544 €---
232 203 €535 €220 €1 669 €---
242 247 €450 €135 €1 797 €---
252 292 €363 €48 €1 929 €---
TOTAL45 647 €65 572 €21 799 €-19 925 €22 311 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 693 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -19 925 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 1 425 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +299 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+299 €-6 420 €+6 719 €
2+299 €-94 €+393 €
3+299 €-78 €+377 €
4+299 €-56 €+355 €
5+299 €-34 €+333 €
6+299 €-11 €+310 €
7+299 €0 €+299 €
8+299 €0 €+299 €
9+299 €0 €+299 €
10+299 €0 €+299 €
11+299 €0 €+299 €
12+299 €+138 €+161 €
13+299 €+171 €+128 €
14+299 €+199 €+100 €
15+299 €+229 €+70 €
16+299 €+260 €+39 €
17+299 €+291 €+8 €
18+299 €+324 €-25 €
19+299 €+357 €-58 €
20+299 €+391 €-92 €
21+299 €+427 €-128 €
22+299 €+463 €-164 €
23+299 €+501 €-202 €
24+299 €+539 €-240 €
25+299 €+579 €-280 €
Total+7 475 €-1 824 €+9 299 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 70 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →