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vente - maison

Bien expiré
VilleMison (04)
Surface103.95m²
Coût Total146 800€
Loyer Annuel11 786€
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois+107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 103.95 m²
Prix au m² : 721,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Salle de bain, Travaux, Petit prix

Nouveauté Era Vds Immo !

Maison de village de caractère à rénover !

Située au coeur du village, cette authentique maison de village de 103m² environ pleine de charme séduira les amateurs de maisons anciennes, de cachet et de belles rénovations.

Offrant de beaux volumes, cette maison dispose de 3 chambres, 2 WC, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une superbe cave voûtée.

Vous apprécierez le charme de l'ancien avec ses plafonds à la française, son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais offre un fort potentiel d'aménagement.

Avec une belle rénovation, ce bien pourra devenir une magnifique résidence principale ou secondaire, idéale pour les amoureux de l'ancien.

Une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère. A visiter sans tarder !

Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.

  • DPE : F

  • Honoraires à la charge de l'acquéreur

Ludovic Rolland tel : 07.89.81.43.45 / N° RSAC : 484 635 792

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous les biens de l'agence sur www.vdsimmo.com découvrez nos maisons à vendre 04 et 05 sur Sisteron, Château-Arnoux-St Auban, Monfort, Malijai, Peipin, Aubignosc, Ribiers, Les Mées, Peyruis, Volonne, L'Escale, Mison, Le Poët, Thèze, Noyer sur Jabron, Mallefougasse, Cruis, Châteauneuf Val Saint Donat, Sourribes, Salignac... achat-vente-location-gestion immobilière (13.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.().

Ville : Mison
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04200
Coordonnées : 44.260403, 5.865944
Total : 146 800€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 65 800€
Valeur du bien : 140 800€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103.95m²
Loyer prédit : 9.45€/m²/mois
Fourchette : 7.02€ - 12.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 982€/mois
Loyer annuel estimé : 11786€/an
Fourchette totale : 730€ - 1321€/mois
Fourchette annuelle : 8761€ - 15855€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 10.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 191,51 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :227 807 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-152 807€ (-67.1%)
Marge achat-revente :81 007€ (35.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :733,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :44,04€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 777,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 202,52€
Coût de l'assurance :13 212,00€
Taxe foncière : 1 178,56€/an
Soit par mois : 98,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 982,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 875,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :106,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 104 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (104 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 20 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris revêtement de sol et peinture
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon avec usure visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 800 €(633 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation - Isolation toiture/combles:5 200€
    Isolation combles: 104 m² × 50€/m² = 5200€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€/fenêtre = 10400€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (incluant électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:7 200€
    Rénovation chambres: 36 m² × 200€/m² = 7200€ (incluant revêtement sol, peinture et main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant revêtement sol, peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mison (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Isolation - Isolation toiture/combles, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 982 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 786 €/an
Calcul : 982 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 044 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 800 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 528 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 179 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 551 €
Revenus locatifs : +11 786 €
Charges déductibles : -72 551 €
Résultat foncier Année 1 : -60 766 €(Déficit de 60 766 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 366 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 751 €/an
Revenus locatifs : +11 786 €
Charges déductibles : -6 751 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 034 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39365.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 786 €72 556 €5 049 €-60 771 €21 400 €39 371 €39 371 €
212 021 €6 624 €4 917 €5 398 €--33 973 €
312 262 €6 486 €4 779 €5 775 €--28 197 €
412 507 €6 344 €4 637 €6 163 €--22 035 €
512 757 €6 197 €4 490 €6 560 €--15 474 €
613 012 €6 044 €4 337 €6 968 €--8 507 €
713 272 €5 887 €4 180 €7 386 €--1 121 €
813 538 €5 723 €4 016 €7 815 €---
913 809 €5 554 €3 847 €8 255 €---
1014 085 €5 379 €3 672 €8 706 €---
1114 367 €5 198 €3 491 €9 169 €---
1214 654 €5 010 €3 303 €9 644 €---
1314 947 €4 816 €3 108 €10 131 €---
1415 246 €4 614 €2 907 €10 632 €---
1515 551 €4 406 €2 699 €11 145 €---
1615 862 €4 190 €2 483 €11 672 €---
1716 179 €3 967 €2 260 €12 212 €---
1816 503 €3 736 €2 028 €12 767 €---
1916 833 €3 496 €1 789 €13 337 €---
2017 169 €3 248 €1 541 €13 921 €---
2117 513 €2 991 €1 284 €14 521 €---
2217 863 €2 726 €1 019 €15 137 €---
2318 220 €2 451 €744 €15 770 €---
2418 585 €2 166 €459 €16 419 €---
2518 956 €1 871 €164 €17 086 €---
TOTAL377 496 €181 679 €73 203 €195 818 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 818 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 786 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 475 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 475 €-6 420 €+8 895 €
2+2 475 €0 €+2 475 €
3+2 475 €0 €+2 475 €
4+2 475 €0 €+2 475 €
5+2 475 €0 €+2 475 €
6+2 475 €0 €+2 475 €
7+2 475 €0 €+2 475 €
8+2 475 €+2 008 €+467 €
9+2 475 €+2 476 €-1 €
10+2 475 €+2 612 €-137 €
11+2 475 €+2 751 €-276 €
12+2 475 €+2 893 €-418 €
13+2 475 €+3 039 €-564 €
14+2 475 €+3 189 €-714 €
15+2 475 €+3 343 €-868 €
16+2 475 €+3 502 €-1 027 €
17+2 475 €+3 664 €-1 189 €
18+2 475 €+3 830 €-1 355 €
19+2 475 €+4 001 €-1 526 €
20+2 475 €+4 176 €-1 701 €
21+2 475 €+4 356 €-1 881 €
22+2 475 €+4 541 €-2 066 €
23+2 475 €+4 731 €-2 256 €
24+2 475 €+4 926 €-2 451 €
25+2 475 €+5 126 €-2 651 €
Total+61 875 €+58 745 €+3 130 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 100 jours
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