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Maison de village 6 pièces 125 m²

Bien expiré
VilleAmbrières-les-Vallées (53)
Surface125
Coût Total137 247
Loyer Annuel9 492
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois+1
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 900 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 527,2 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 125 m² - Maison de village 6 pièces 125 m²

MAISON DE VILLAGE en pierres renfermant : Entrée(1.50 m2) couloir(12.80 m2), salon avec cheminée ouverte (27.50 m2), cuisine aé (13.05 m2), salle d'eau avec wc (5 m2),un dégagement(16.95 m2). Au premier étage : un couloir (2.44 m2), trois chambres en enfilade (13.56 m2, 17.08 m2 et 14.70 m2), salle d'eau (3.60 m2), autre pièce (16.82 m2). Deux greniers. Autre maison indépendante d'une surface de 20 m2 avec grenier sur la même surface. Préau(9.60 m2), chaufferie(11.55 m2). Atelier(14.16 m2) et bâtiment indépendant (28 m2). Deux garages (18.31 m et 17.91 m2) avec jardin attenant. Terrain en nature de jardin.

Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2024

Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 300 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 840 € et 6 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Ambrières-les-Vallées
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53300
Coordonnées : 48.391800, -0.617187
Total : 137 247
Prix d'acquisition : 65 900
Travaux : 66 075
Valeur du bien : 131 975
Frais de notaire : 5 272
Coût estimé : 5 272
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 5.13€ - 7.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 791€/mois
Loyer annuel estimé : 9492€/an
Fourchette totale : 641€ - 976€/mois
Fourchette annuelle : 7690€ - 11715€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 8.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 247
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :669,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,17€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 710,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 618,64
Coût de l'assurance :12 352,23
Taxe foncière : 949,16€/an
Soit par mois : 79,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 790,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 789,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE, nécessaire pour améliorer l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur retour sur investissement pour améliorer le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine vieillissante nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres usées nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 075(529 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:8 125
    Isolation combles: 125 m² × 65€/m² = 8125€ (pose comprise)
  • Menuiseries:8 500
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (matériaux + main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (matériaux + main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500
    Parquet flottant: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:1 350
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 30€/m² = 1350€
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ambrières-les-Vallées (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 625✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 791 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 492 €/an
Calcul : 791 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 416 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 247 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 494 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 949 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 075
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 934
Revenus locatifs : +9 492
Charges déductibles : -71 934
Résultat foncier Année 1 : -62 443(Déficit de 62 443 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 043
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 859 €/an
Revenus locatifs : +9 492
Charges déductibles : -5 859
Résultat foncier Années 2+ : 3 632 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41042.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 835(65% de 65 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 558 €/an
Calcul : 42 835 € × 3,636% = 1 558
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 49271 9394 421-62 44721 400 €41 047 €41 047 €
29 6815 7444 3013 937--37 110 €
39 8755 6214 1774 254--32 856 €
410 0735 4934 0504 580--28 276 €
510 2745 3613 9184 913--23 363 €
610 4795 2253 7825 255--18 109 €
710 6895 0843 6415 605--12 504 €
810 9034 9393 4965 964--6 540 €
911 1214 7893 3456 332--207 €
1011 3434 6333 1906 710---
1111 5704 4733 0307 097---
1211 8024 3082 8647 494---
1312 0384 1362 6937 901---
1412 2783 9602 5168 319---
1512 5243 7772 3348 747---
1612 7743 5882 1459 186---
1713 0303 3941 9509 636---
1813 2913 1921 74910 098---
1913 5562 9841 54110 572---
2013 8272 7691 32611 058---
2114 1042 5471 10411 557---
2214 3862 31887512 068---
2314 6742 08163812 593---
2414 9671 83639313 131---
2515 2671 58314013 683---
TOTAL304 019165 77563 619138 24421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 244
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 492 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 993 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 993-6 420+8 413
2+1 9930+1 993
3+1 9930+1 993
4+1 9930+1 993
5+1 9930+1 993
6+1 9930+1 993
7+1 9930+1 993
8+1 9930+1 993
9+1 9930+1 993
10+1 993+1 951+42
11+1 993+2 129-136
12+1 993+2 248-255
13+1 993+2 370-377
14+1 993+2 496-503
15+1 993+2 624-631
16+1 993+2 756-763
17+1 993+2 891-898
18+1 993+3 030-1 037
19+1 993+3 172-1 179
20+1 993+3 317-1 324
21+1 993+3 467-1 474
22+1 993+3 620-1 627
23+1 993+3 778-1 785
24+1 993+3 939-1 946
25+1 993+4 105-2 112
Total+49 825+41 473+8 352
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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