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Appartement lumineux

Bien expiré
VillePéage-de-Roussillon (38)
Surface71m²
Coût Total127 300€
Loyer Annuel7 904€
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-206€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 549,3 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 70 m² très lumineux, offrant une vue dégagée sur le PILAT, entièrement refait, au 2ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. Vous disposez d'une cuisine, un cellier, un salon/séjour de 17 m², 2 chambres, une salle d'eau, le tout agrémenté par un grand balcon. A cela s'ajoute une cave et une place de parking. Cet appartement vous offre un cadre de vie au calme et à proximité immédiate des commerces, écoles, autoroute A7 et gare SNCF. Nombre de lots : 42 lots - Montant annuel de la quote-part des charges (entretien, chauffage, eau, ascenseur, allées, charges générales) : 1464 € soit 122 € / mois. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2024 Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an 6 - Logement à consommation énergétique : classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 720 €)

Ville : Péage-de-Roussillon
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38550
Coordonnées : 45.377190, 4.803470
Total : 127 300€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 8 500€
Valeur du bien : 118 500€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 9.28€/m²/mois
Fourchette : 7.59€ - 11.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 659€/mois
Loyer annuel estimé : 7904€/an
Fourchette totale : 539€ - 805€/mois
Fourchette annuelle : 6464€ - 9664€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 7.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 692,26 €/m²
Basé sur :85 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 150 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-10 150€ (-8.4%)
Marge achat-revente :-7 150€ (-5.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :639,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 676,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 503,15€
Coût de l'assurance :11 138,75€
Taxe foncière : 790,36€/an
Soit par mois : 65,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 122,00€/mois
Soit par an : 1 464,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 658,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 864,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-205,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 10 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine moderne mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon pour améliorer l'esthétique
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon correct mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500 €(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:500€
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 25€/m² = 250€, Main d'œuvre: 250€
  • Salon - Rafraîchissement:1 000€
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 25€/m² = 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€
  • Chambres - Rafraîchissement:1 000€
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 25€/m² = 500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Péage-de-Roussillon (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 659 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 904 €/an
Calcul : 659 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 438 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 300 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 446 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 790 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 464 €/an
Calcul : 122 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 637 €
Revenus locatifs : +7 904 €
Charges déductibles : -15 637 €
Résultat foncier Année 1 : -7 734 €(Déficit de 7 734 €)
Imputable sur revenu global : 7 734 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 137 €/an
Revenus locatifs : +7 904 €
Charges déductibles : -7 137 €
Résultat foncier Années 2+ : 766 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 904 €15 642 €4 442 €-7 738 €7 738 €--
28 062 €7 026 €4 326 €1 036 €---
38 223 €6 906 €4 206 €1 317 €---
48 387 €6 781 €4 081 €1 606 €---
58 555 €6 653 €3 953 €1 903 €---
68 726 €6 519 €3 819 €2 207 €---
78 901 €6 381 €3 681 €2 520 €---
89 079 €6 238 €3 538 €2 841 €---
99 260 €6 089 €3 389 €3 171 €---
109 446 €5 936 €3 236 €3 510 €---
119 634 €5 777 €3 077 €3 858 €---
129 827 €5 612 €2 912 €4 215 €---
1310 024 €5 441 €2 741 €4 583 €---
1410 224 €5 264 €2 564 €4 960 €---
1510 429 €5 081 €2 381 €5 348 €---
1610 637 €4 891 €2 191 €5 746 €---
1710 850 €4 694 €1 994 €6 156 €---
1811 067 €4 491 €1 791 €6 576 €---
1911 288 €4 280 €1 580 €7 009 €---
2011 514 €4 061 €1 361 €7 453 €---
2111 744 €3 835 €1 135 €7 910 €---
2211 979 €3 600 €900 €8 379 €---
2312 219 €3 357 €657 €8 862 €---
2412 463 €3 105 €405 €9 358 €---
2512 712 €2 845 €145 €9 868 €---
TOTAL253 154 €140 501 €64 503 €112 653 €7 738 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 321 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 653 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 904 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 660 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 660 €-2 321 €+3 981 €
2+1 660 €+311 €+1 349 €
3+1 660 €+395 €+1 265 €
4+1 660 €+482 €+1 178 €
5+1 660 €+571 €+1 089 €
6+1 660 €+662 €+998 €
7+1 660 €+756 €+904 €
8+1 660 €+852 €+808 €
9+1 660 €+951 €+709 €
10+1 660 €+1 053 €+607 €
11+1 660 €+1 157 €+503 €
12+1 660 €+1 265 €+395 €
13+1 660 €+1 375 €+285 €
14+1 660 €+1 488 €+172 €
15+1 660 €+1 604 €+56 €
16+1 660 €+1 724 €-64 €
17+1 660 €+1 847 €-187 €
18+1 660 €+1 973 €-313 €
19+1 660 €+2 103 €-443 €
20+1 660 €+2 236 €-576 €
21+1 660 €+2 373 €-713 €
22+1 660 €+2 514 €-854 €
23+1 660 €+2 659 €-999 €
24+1 660 €+2 807 €-1 147 €
25+1 660 €+2 960 €-1 300 €
Total+41 500 €+33 796 €+7 704 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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