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Appartement à vendre

VillePerpignan (66)
Surface75
Coût Total103 680
Loyer Annuel9 013
Rentabilité8.69%
Cashflow/mois+139
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 280 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Revêtement du sol: Parquet, Cheminée, Salon (total 35 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon, Non meublé

Appartement de charme au coeur de Perpignan – 73,35 m² – Cachet de l'ancien et belle luminosité

Situé au 3 € étage d'un immeuble ancien, en plein coeur de Perpignan, cet appartement de 73,35 m² séduit immédiatement par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : parquet bois, cheminées en marbre, belles hauteurs sous plafond et grandes ouvertures confèrent au logement une véritable personnalité. La lumière naturelle accompagne les pièces tout au long de la journée et met en valeur les matériaux anciens ainsi que le caractère unique de l'appartement.

Il se compose d'un dégagement, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une agréable pièce de vie, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Les volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif.

L'appartement bénéficie également d'une cave et d'un grenier situé sous les combles, apportant de précieux espaces de rangement supplémentaires.

Un bien rare, plein de charme, qui séduira les amateurs d'ancien à la recherche d'un appartement lumineux, authentique et idéalement situé à Perpignan.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.706781, 2.905337
Total : 103 680
Prix d'acquisition : 96 000
Valeur du bien : 96 000
Frais de notaire : 7 680
Coût estimé : 7 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 751€/mois
Loyer annuel estimé : 9013€/an
Fourchette totale : 606€ - 930€/mois
Fourchette annuelle : 7276€ - 11166€/an
Rentabilité brute :8.69%
Fourchette de rentabilité :7.02% - 10.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 481,48 €/m²
Basé sur :333 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :111 111
Prix d'achat :96 000
Décote à l'achat :-15 111 (-13.6%)
Marge achat-revente :7 431€ (6.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :510,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :25,92€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 536,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 542,97
Coût de l'assurance :7 776,00
Taxe foncière : 901,32€/an
Soit par mois : 75,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 751,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 611,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :139,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Consommation énergie primaire et finale indiquée comme 0 kWh/m²/an.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 751 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 013 €/an
Calcul : 751 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 429 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 680 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 311 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 901 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 641 €/an
Revenus locatifs : +9 013
Charges déductibles : -4 641
Résultat foncier : 4 372 €/an
Prix d'achat du bien : 96 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 0134 6443 4324 369---
29 1934 5533 3404 641---
39 3774 4583 2464 919---
49 5654 3603 1475 205---
59 7564 2583 0465 498---
69 9514 1532 9415 798---
710 1504 0452 8336 105---
810 3533 9332 7216 420---
910 5603 8172 6056 743---
1010 7723 6972 4857 075---
1110 9873 5732 3617 414---
1211 2073 4452 2337 762---
1311 4313 3122 1008 119---
1411 6603 1751 9638 484---
1511 8933 0341 8218 859---
1612 1312 8871 6759 244---
1712 3732 7351 5239 638---
1812 6212 5791 36610 042---
1912 8732 4171 20410 456---
2013 1312 2491 03710 881---
2113 3932 07686411 317---
2213 6611 89768511 764---
2313 9341 71249912 223---
2414 2131 52030812 693---
2514 4971 32211013 175---
TOTAL288 69779 85249 543208 8440Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 844
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 013 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 893 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 893+1 311+582
2+1 893+1 392+501
3+1 893+1 476+417
4+1 893+1 562+331
5+1 893+1 649+244
6+1 893+1 739+154
7+1 893+1 832+61
8+1 893+1 926-33
9+1 893+2 023-130
10+1 893+2 122-229
11+1 893+2 224-331
12+1 893+2 329-436
13+1 893+2 436-543
14+1 893+2 545-652
15+1 893+2 658-765
16+1 893+2 773-880
17+1 893+2 891-998
18+1 893+3 013-1 120
19+1 893+3 137-1 244
20+1 893+3 264-1 371
21+1 893+3 395-1 502
22+1 893+3 529-1 636
23+1 893+3 667-1 774
24+1 893+3 808-1 915
25+1 893+3 953-2 060
Total+47 325+62 653+-15 328
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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