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Appartement à vendre

Bien expiré
VillePerpignan (66)
Surface75m²
Coût Total103 680€
Loyer Annuel9 013€
Rentabilité8.69%
Cashflow/mois+139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 280 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Revêtement du sol: Parquet, Cheminée, Salon (total 35 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon, Non meublé

Appartement de charme au coeur de Perpignan – 73,35 m² – Cachet de l'ancien et belle luminosité

Situé au 3 € étage d'un immeuble ancien, en plein coeur de Perpignan, cet appartement de 73,35 m² séduit immédiatement par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : parquet bois, cheminées en marbre, belles hauteurs sous plafond et grandes ouvertures confèrent au logement une véritable personnalité. La lumière naturelle accompagne les pièces tout au long de la journée et met en valeur les matériaux anciens ainsi que le caractère unique de l'appartement.

Il se compose d'un dégagement, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une agréable pièce de vie, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Les volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif.

L'appartement bénéficie également d'une cave et d'un grenier situé sous les combles, apportant de précieux espaces de rangement supplémentaires.

Un bien rare, plein de charme, qui séduira les amateurs d'ancien à la recherche d'un appartement lumineux, authentique et idéalement situé à Perpignan.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.706781, 2.905337
Total : 103 680€
Prix d'acquisition : 96 000€
Valeur du bien : 96 000€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 751€/mois
Loyer annuel estimé : 9013€/an
Fourchette totale : 606€ - 930€/mois
Fourchette annuelle : 7276€ - 11166€/an
Rentabilité brute :8.69%
Fourchette de rentabilité :7.02% - 10.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 481,48 €/m²
Basé sur :333 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :111 111 €
Prix d'achat :96 000 €
Décote à l'achat :-15 111€ (-13.6%)
Marge achat-revente :7 431€ (6.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :510,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :25,92€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 536,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 542,97€
Coût de l'assurance :7 776,00€
Taxe foncière : 901,32€/an
Soit par mois : 75,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 751,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 611,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :139,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Consommation énergie primaire et finale indiquée comme 0 kWh/m²/an.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 751 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 013 €/an
Calcul : 751 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 429 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 680 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 311 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 901 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 641 €/an
Revenus locatifs : +9 013 €
Charges déductibles : -4 641 €
Résultat foncier : 4 372 €/an
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 013 €4 644 €3 432 €4 369 €---
29 193 €4 553 €3 340 €4 641 €---
39 377 €4 458 €3 246 €4 919 €---
49 565 €4 360 €3 147 €5 205 €---
59 756 €4 258 €3 046 €5 498 €---
69 951 €4 153 €2 941 €5 798 €---
710 150 €4 045 €2 833 €6 105 €---
810 353 €3 933 €2 721 €6 420 €---
910 560 €3 817 €2 605 €6 743 €---
1010 772 €3 697 €2 485 €7 075 €---
1110 987 €3 573 €2 361 €7 414 €---
1211 207 €3 445 €2 233 €7 762 €---
1311 431 €3 312 €2 100 €8 119 €---
1411 660 €3 175 €1 963 €8 484 €---
1511 893 €3 034 €1 821 €8 859 €---
1612 131 €2 887 €1 675 €9 244 €---
1712 373 €2 735 €1 523 €9 638 €---
1812 621 €2 579 €1 366 €10 042 €---
1912 873 €2 417 €1 204 €10 456 €---
2013 131 €2 249 €1 037 €10 881 €---
2113 393 €2 076 €864 €11 317 €---
2213 661 €1 897 €685 €11 764 €---
2313 934 €1 712 €499 €12 223 €---
2414 213 €1 520 €308 €12 693 €---
2514 497 €1 322 €110 €13 175 €---
TOTAL288 697 €79 852 €49 543 €208 844 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 844 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 013 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 893 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 893 €+1 311 €+582 €
2+1 893 €+1 392 €+501 €
3+1 893 €+1 476 €+417 €
4+1 893 €+1 562 €+331 €
5+1 893 €+1 649 €+244 €
6+1 893 €+1 739 €+154 €
7+1 893 €+1 832 €+61 €
8+1 893 €+1 926 €-33 €
9+1 893 €+2 023 €-130 €
10+1 893 €+2 122 €-229 €
11+1 893 €+2 224 €-331 €
12+1 893 €+2 329 €-436 €
13+1 893 €+2 436 €-543 €
14+1 893 €+2 545 €-652 €
15+1 893 €+2 658 €-765 €
16+1 893 €+2 773 €-880 €
17+1 893 €+2 891 €-998 €
18+1 893 €+3 013 €-1 120 €
19+1 893 €+3 137 €-1 244 €
20+1 893 €+3 264 €-1 371 €
21+1 893 €+3 395 €-1 502 €
22+1 893 €+3 529 €-1 636 €
23+1 893 €+3 667 €-1 774 €
24+1 893 €+3 808 €-1 915 €
25+1 893 €+3 953 €-2 060 €
Total+47 325 €+62 653 €+-15 328 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 74 jours
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