IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
A Vendre studio meublé au 6eme et dernier étage , vue magnifique ,balcon 21m2 Adresse : 2 bis place allard 63130 royat , à la limite de chamalieres Ligne bus B au pied de l immeuble J ai ce studio depuis 10 ans , loué 365/365 , pas 1 seule journée de vacance locative , forte demande. Locataire en place depuis 3 ans et demi . Lorsqu il partira il faudra prévoir un bon rafraîchissement. Loyer : 420e/mois , pourra largement être revu à la hausse au départ du locataire. Charges : 370 e / trimestre Taxe foncière : 850 e DPE : D
Très très bon environnement .
Prix : 32.000 euros
A prévoir : des gros travaux de rénovations ont été voté en AG Désamiantage totale de l immeuble, les 4 façades refaites à neuf , changement de toutes les baies vitrées par des modèles aux dernières normes , panneaux solaires, hall d entrée , etc ... Il y aura 8000 euros à prévoir dans les prochaines année ( quote part pour ce studio) Coût total : 1.5 millions avec subvention prime renov 60%
En gros vous payez 32.000 tout de suite , avec des frais de notaire uniquement sur ces 32000 , et plus tard il y aura à sortir 8000 que vous pourrez passer en charges afin de ne pas payer d impôt . Prêt à taux zero possible : 30 e par mois pendant 20 ans Après travaux : immeuble aux dernières normes , dpe encore amélioré, charges largement baissé, tranquille pour les 25 prochaines années .