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maison vente 4 pieces longeau percey 87m2

VilleLongeau-Percey (52)
Surface87
Coût Total88 600
Loyer Annuel6 880
Rentabilité7.76%
Cashflow/mois+51
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 804,6 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison d’habitation située à Percey‑Le‑Pautel, à proximité immédiate de Longeau. Le rez‑de‑chaussée, accessible de plain‑pied, comprend une cuisine, une chambre, un WC, une salle de bain/buanderie ainsi qu’une salle à manger avec placard et cheminée ouverte. À l’étage, un palier dessert deux chambres. Une grange attenante avec chaufferie offre un bel espace de stockage ou d’aménagement. À l’arrière se trouve un garage avec terrain, idéal pour stationnement, bricolage ou espace extérieur supplémentaire. Les photos ont été prises en grand angle pour plus de visibilité. Pour organiser une visite ou obtenir des informations détaillées, contactez‑moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 518 et classe CLIMAT G indice 153. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Poinsot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 837689801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Longeau-Percey
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52250
Total : 88 600
Prix d'acquisition : 70 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 83 000
Frais de notaire : 5 600
Coût estimé : 5 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87
Loyer prédit : 6.59€/m²/mois
Fourchette : 5.03€ - 8.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 573€/mois
Loyer annuel estimé : 6880€/an
Fourchette totale : 437€ - 751€/mois
Fourchette annuelle : 5249€ - 9018€/an
Rentabilité brute :7.76%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 10.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :924,73 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :80 452
Prix d'achat :70 000
Décote à l'achat :-10 452 (-13.0%)
Marge achat-revente :-8 148€ (-10.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :442,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :22,15€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 464,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 180,81
Coût de l'assurance :6 645,00
Taxe foncière : 687,97€/an
Soit par mois : 57,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 573,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 522,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :51,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 518 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 87 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (87 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - salle de bain nécessite rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - cuisine nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - chambre nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - peinture vieillissante
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 45 m²)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(149 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 573 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 880 €/an
Calcul : 573 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 045 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 600 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 266 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 688 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 998
Revenus locatifs : +6 880
Charges déductibles : -16 998
Résultat foncier Année 1 : -10 119(Déficit de 10 119 €)
Imputable sur revenu global : 10 119
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 998 €/an
Revenus locatifs : +6 880
Charges déductibles : -3 998
Résultat foncier Années 2+ : 2 881 €/an
Prix d'achat du bien : 70 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 88017 0013 047-10 12110 121 €--
27 0173 9212 9673 096---
37 1583 8382 8843 319---
47 3013 7522 7993 548---
57 4473 6642 7103 783---
67 5963 5722 6184 024---
77 7483 4762 5234 271---
87 9033 3782 4244 525---
98 0613 2762 3224 785---
108 2223 1702 2165 052---
118 3863 0602 1075 326---
128 5542 9471 9935 607---
138 7252 8301 8765 895---
148 9002 7081 7556 191---
159 0782 5831 6296 495---
169 2592 4521 4996 807---
179 4442 3181 3647 127---
189 6332 1781 2247 455---
199 8262 0341 0807 792---
2010 0221 8849308 139---
2110 2231 7297758 494---
2210 4271 5696158 859---
2310 6361 4034499 233---
2410 8491 2312779 618---
2511 0661 0539910 013---
TOTAL220 35881 02544 181139 33310 121Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 036
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 333
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 880 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 445 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 445-3 036+4 481
2+1 445+929+516
3+1 445+996+449
4+1 445+1 065+380
5+1 445+1 135+310
6+1 445+1 207+238
7+1 445+1 281+164
8+1 445+1 357+88
9+1 445+1 435+10
10+1 445+1 516-71
11+1 445+1 598-153
12+1 445+1 682-237
13+1 445+1 769-324
14+1 445+1 857-412
15+1 445+1 948-503
16+1 445+2 042-597
17+1 445+2 138-693
18+1 445+2 237-792
19+1 445+2 338-893
20+1 445+2 442-997
21+1 445+2 548-1 103
22+1 445+2 658-1 213
23+1 445+2 770-1 325
24+1 445+2 885-1 440
25+1 445+3 004-1 559
Total+36 125+41 800+-5 675
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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