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Appartement 3 pièces 55 m²

Bien expiré
VilleAutun (71)
Surface55m²
Coût Total65 952€
Loyer Annuel5 256€
Rentabilité7.97%
Cashflow/mois-68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 907,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Autun

Découvrez cet agréable appartement lumineux, idéalement situé à proximité du centre-ville. Situé au troisième étage d'une copropriété, il se compose d'un salon ouvert sur une cuisine équipée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une buanderie pratique en mi-étage ajoute au confort de ce bien. Parfait pour un investisseur à la recherche d'un appartement fonctionnel et bien situé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 18615 Date de réalisation du diagnostic : 21/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 1449 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.948704, 4.301001
Total : 65 952€
Prix d'acquisition : 49 900€
Travaux : 12 060€
Valeur du bien : 61 960€
Frais de notaire : 3 992€
Coût estimé : 3 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 438€/mois
Loyer annuel estimé : 5256€/an
Fourchette totale : 350€ - 549€/mois
Fourchette annuelle : 4198€ - 6582€/an
Rentabilité brute :7.97%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 9.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :978,26 €/m²
Basé sur :127 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :53 804 €
Prix d'achat :49 900 €
Décote à l'achat :-3 904€ (-7.3%)
Marge achat-revente :-12 148€ (-22.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :65 952€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :322,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :19,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 341,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 675,61€
Coût de l'assurance :5 770,80€
Taxe foncière : 525,63€/an
Soit par mois : 43,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 120,75€/mois
Soit par an : 1 449,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 438,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 505,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité si nécessaire, peinture des murs.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage usé et mise à jour des installations de plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage un peu usé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 060 €(219 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:5 450€
    Plomberie cuisine: 10 m² × 80€/m² = 800€, Électricité cuisine: 10 m² × 115€/m² = 1150€, Peinture murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 3200€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:4 210€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 70€/m² = 420€, Plomberie salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€, Électricité salle de bain: 6 m² × 115€/m² = 690€, Main d'œuvre: 2500€
  • Chambres - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Rafraîchissement:900€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 438 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 256 €/an
Calcul : 438 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 129 €/an
Base de calcul : Emprunt de 65 952 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 231 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 526 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 449 €/an
Calcul : 121 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 394 €
Revenus locatifs : +5 256 €
Charges déductibles : -16 394 €
Résultat foncier Année 1 : -11 138 €(Déficit de 11 138 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 438 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 334 €/an
Revenus locatifs : +5 256 €
Charges déductibles : -4 334 €
Résultat foncier Années 2+ : 922 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 437.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435 €(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 256 €16 396 €2 131 €-11 140 €10 700 €440 €440 €
25 361 €4 279 €2 073 €1 083 €---
35 469 €4 219 €2 014 €1 249 €---
45 578 €4 158 €1 952 €1 420 €---
55 690 €4 094 €1 889 €1 595 €---
65 803 €4 029 €1 823 €1 775 €---
75 919 €3 961 €1 755 €1 959 €---
86 038 €3 891 €1 685 €2 147 €---
96 159 €3 818 €1 613 €2 340 €---
106 282 €3 744 €1 538 €2 538 €---
116 407 €3 666 €1 461 €2 741 €---
126 536 €3 587 €1 381 €2 949 €---
136 666 €3 504 €1 299 €3 162 €---
146 800 €3 419 €1 214 €3 381 €---
156 936 €3 331 €1 126 €3 605 €---
167 074 €3 240 €1 035 €3 834 €---
177 216 €3 146 €941 €4 070 €---
187 360 €3 049 €844 €4 311 €---
197 507 €2 949 €743 €4 559 €---
207 657 €2 845 €640 €4 812 €---
217 811 €2 738 €533 €5 073 €---
227 967 €2 627 €422 €5 339 €---
238 126 €2 513 €308 €5 613 €---
248 289 €2 395 €190 €5 894 €---
258 454 €2 273 €68 €6 181 €---
TOTAL168 362 €97 872 €30 676 €70 490 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 70 490 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 256 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 104 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 104 €-3 210 €+4 314 €
2+1 104 €+193 €+911 €
3+1 104 €+375 €+729 €
4+1 104 €+426 €+678 €
5+1 104 €+479 €+625 €
6+1 104 €+532 €+572 €
7+1 104 €+588 €+516 €
8+1 104 €+644 €+460 €
9+1 104 €+702 €+402 €
10+1 104 €+761 €+343 €
11+1 104 €+822 €+282 €
12+1 104 €+885 €+219 €
13+1 104 €+949 €+155 €
14+1 104 €+1 014 €+90 €
15+1 104 €+1 081 €+23 €
16+1 104 €+1 150 €-46 €
17+1 104 €+1 221 €-117 €
18+1 104 €+1 293 €-189 €
19+1 104 €+1 368 €-264 €
20+1 104 €+1 444 €-340 €
21+1 104 €+1 522 €-418 €
22+1 104 €+1 602 €-498 €
23+1 104 €+1 684 €-580 €
24+1 104 €+1 768 €-664 €
25+1 104 €+1 854 €-750 €
Total+27 600 €+21 147 €+6 453 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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