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? CARCASSONNE CENTRE-VILLE – APPARTEMENT DE CHARME DE 101 M² – VENDU LOUÉ ? UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR
Découvrez ce superbe appartement de 101 m², idéalement situé au coeur de Carcassonne, à proximité immédiate des commerces et des transports. Alliant charme de l'ancien, caractère et confort, ce bien offre une belle configuration pour un investissement locatif patrimonial.
? UN APPARTEMENT AU CHARME UNIQUE Vous serez séduit par son grand séjour lumineux de 43 m², sublimé par un magnifique plafond peint sur ais d'entrevous, apportant à l'ensemble un cachet particulièrement élégant. L'appartement comprend également : Une cuisine entièrement équipée Un espace bureau Un couloir avec dressing Deux belles chambres de 11 m² et 16 m² Une salle de bains avec WC Un bien de caractère qui conjugue harmonieusement volume, luminosité et authenticité. ? UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE Le bien est vendu loué, offrant à l'acquéreur une visibilité sur les revenus locatifs dès l'acquisition. Informations financières : Bien soumis au statut de la copropriété Bail en cours jusqu'au 15 janvier 2029 Revenus locatifs annuels hors charges : 6 463 euros Taxe foncière : 1 631 euros Charges de copropriété annuelles 2023 : 1 150 euros Cette configuration permet d'envisager un investissement patrimonial à long terme, dans un secteur central et recherché de Carcassonne. ? UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Situé en plein centre-ville, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux commerces, transports et services, un atout pour la location comme pour la valorisation du patrimoine immobilier. ? ÉTUDE PATRIMONIALE OFFERTE Vous souhaitez savoir comment cet investissement peut s'intégrer dans votre stratégie patrimoniale ? Vous avez la possibilité de faire étudier gratuitement votre projet par un gestionnaire de patrimoine. Cet accompagnement personnalisé vous permet d'échanger sur votre situation et d'étudier les différentes possibilités envisageables autour de cet investissement immobilier.
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Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cet appartement de caractère et son potentiel patrimonial.
Honoraires inclus de 7.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 92 500 euros. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1533.00 et 2023.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LEBRAY & FINNE : Christine BERTRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 735 300 RCP 111088895 K - MCE - 001. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Agence immobilière LEBRAY & FINNE – SIREN 934 151 846 – CPI 34032024000000009