Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement lumineux

VilleBollène (84)
Surface58m²
Coût Total108 500€
Loyer Annuel6 296€
Rentabilité5.80%
Cashflow/mois-103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 75 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 293,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement lumineux - Je vous propose cet appartement lumineux de 3 pièces de 58m² situé au 1er étage d'un immeuble de 8 étages avec ascenseur à Bollène. Cet appartement comprend 2 chambres et 1 salle de bain avec baignoire. La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour.(25 m2) Double vitrage. Carrelage imitation parquet. Un placard dans chaque chambre et dans l'entrée. Les travaux de rénovation ont été réalisés en 2019.

  • Bon état général
  • Balcon
  • Cave
  • Accès PMR
  • Climatisation L'appartement est orienté sud, dans un environnement calme. Chauffage individuel. Classe énergie et classe climat non renseignées. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Bollène
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84500
Coordonnées : 44.280670, 4.746970
Total : 108 500€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 27 500€
Valeur du bien : 102 500€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 9.05€/m²/mois
Fourchette : 7.11€ - 11.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 525€/mois
Loyer annuel estimé : 6296€/an
Fourchette totale : 413€ - 667€/mois
Fourchette annuelle : 4951€ - 8006€/an
Rentabilité brute :5.80%
Fourchette de rentabilité :4.56% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 081,08 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :62 703 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :+12 297€ (+19.6%)
Marge achat-revente :-45 797€ (-73.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :543,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :31,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 574,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 452,97€
Coût de l'assurance :9 493,75€
Taxe foncière : 629,59€/an
Soit par mois : 52,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 524,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 627,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes et mise aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 500 €(474 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bollène (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 525 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 296 €/an
Calcul : 525 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 750 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 500 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 380 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 630 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 259 €
Revenus locatifs : +6 296 €
Charges déductibles : -32 259 €
Résultat foncier Année 1 : -25 963 €(Déficit de 25 963 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 563 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 759 €/an
Revenus locatifs : +6 296 €
Charges déductibles : -4 759 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 537 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4563.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 296 €32 263 €3 753 €-25 967 €21 400 €4 567 €4 567 €
26 422 €4 664 €3 655 €1 757 €--2 810 €
36 550 €4 563 €3 553 €1 988 €--822 €
46 681 €4 457 €3 448 €2 224 €---
56 815 €4 348 €3 339 €2 467 €---
66 951 €4 235 €3 226 €2 716 €---
77 090 €4 118 €3 108 €2 972 €---
87 232 €3 996 €2 987 €3 236 €---
97 377 €3 871 €2 862 €3 506 €---
107 524 €3 741 €2 732 €3 783 €---
117 675 €3 606 €2 597 €4 068 €---
127 828 €3 467 €2 457 €4 361 €---
137 985 €3 322 €2 313 €4 662 €---
148 144 €3 173 €2 163 €4 972 €---
158 307 €3 018 €2 008 €5 289 €---
168 473 €2 857 €1 848 €5 616 €---
178 643 €2 691 €1 682 €5 952 €---
188 816 €2 519 €1 510 €6 296 €---
198 992 €2 341 €1 332 €6 651 €---
209 172 €2 157 €1 147 €7 015 €---
219 355 €1 966 €956 €7 390 €---
229 542 €1 768 €759 €7 775 €---
239 733 €1 563 €554 €8 170 €---
249 928 €1 351 €342 €8 577 €---
2510 127 €1 131 €122 €8 995 €---
TOTAL201 659 €107 186 €54 453 €94 473 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 94 473 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 296 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 322 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 322 €-6 420 €+7 742 €
2+1 322 €0 €+1 322 €
3+1 322 €0 €+1 322 €
4+1 322 €+421 €+901 €
5+1 322 €+740 €+582 €
6+1 322 €+815 €+507 €
7+1 322 €+892 €+430 €
8+1 322 €+971 €+351 €
9+1 322 €+1 052 €+270 €
10+1 322 €+1 135 €+187 €
11+1 322 €+1 221 €+101 €
12+1 322 €+1 308 €+14 €
13+1 322 €+1 399 €-77 €
14+1 322 €+1 492 €-170 €
15+1 322 €+1 587 €-265 €
16+1 322 €+1 685 €-363 €
17+1 322 €+1 785 €-463 €
18+1 322 €+1 889 €-567 €
19+1 322 €+1 995 €-673 €
20+1 322 €+2 105 €-783 €
21+1 322 €+2 217 €-895 €
22+1 322 €+2 332 €-1 010 €
23+1 322 €+2 451 €-1 129 €
24+1 322 €+2 573 €-1 251 €
25+1 322 €+2 699 €-1 377 €
Total+33 050 €+28 342 €+4 708 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →