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Détails du bien

Bien expiré
VilleLoupe (28)
Surface179
Coût Total228 860
Loyer Annuel17 338
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+107
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 500 €
Surface : 179 m²
Prix au m² : 1 114,53 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Située dans un environnement calme, cette maison sur sous-sol total comprend au rez-de-chaussée : entrée sur séjour lumineux avec cheminée polyflamme, grande cuisine aménagée et équipée, un couloir desservant trois chambres, salle d'eau et wc. A l'étage : une grande chambre et grenier Le bien dispose d'une dépendance aménagée de 77 m² comprenant : une pièce à vivre, chambre, salle d'eau avec wc, cellier et mezzanine. Le tout sur sous-sol total avec garage non attenant. Beau terrain clos et arboré de 1839 m²

Ville : Loupe
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28240
Total : 228 860
Prix d'acquisition : 199 500
Travaux : 13 400
Valeur du bien : 212 900
Frais de notaire : 15 960
Coût estimé : 15 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 179
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 10.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1445€/mois
Loyer annuel estimé : 17338€/an
Fourchette totale : 1160€ - 1799€/mois
Fourchette annuelle : 13923€ - 21591€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 9.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 126,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :66,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 192,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 994,80
Coût de l'assurance :20 025,25
Taxe foncière : 1 733,81€/an
Soit par mois : 144,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 444,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 337,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :107,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 165 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 179 m²
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 179 m²
Raison: Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 400(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 400
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13400€ = 13400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 445 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 338 €/an
Calcul : 1 445 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 546 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 860 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 801 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 734 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 481
Revenus locatifs : +17 338
Charges déductibles : -23 481
Résultat foncier Année 1 : -6 143(Déficit de 6 143 €)
Imputable sur revenu global : 6 143
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 081 €/an
Revenus locatifs : +17 338
Charges déductibles : -10 081
Résultat foncier Années 2+ : 7 257 €/an
Prix d'achat du bien : 199 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 675(65% de 199 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 715 €/an
Calcul : 129 675 € × 3,636% = 4 715
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 33823 4887 553-6 1506 150 €--
217 6859 8867 3517 799---
318 0399 6777 1428 362---
418 3999 4616 9268 939---
518 7679 2376 7029 530---
619 1439 0066 47110 136---
719 5268 7676 23310 758---
819 9168 5205 98611 396---
920 3148 2655 73012 049---
1020 7218 0015 46612 720---
1121 1357 7285 19313 407---
1221 5587 4464 91114 112---
1321 9897 1544 61914 835---
1422 4296 8524 31815 576---
1522 8776 5414 00616 337---
1623 3356 2183 68317 117---
1723 8015 8853 35017 917---
1824 2785 5403 00518 738---
1924 7635 1832 64919 580---
2025 2584 8152 28020 443---
2125 7644 4341 89921 330---
2226 2794 0401 50522 239---
2326 8043 6331 09823 172---
2427 3403 21267724 129---
2527 8872 77624125 111---
TOTAL555 345185 765108 995369 5796 150Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 845
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 369 579
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 338 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 641 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 641-1 845+5 486
2+3 641+2 340+1 301
3+3 641+2 509+1 132
4+3 641+2 682+959
5+3 641+2 859+782
6+3 641+3 041+600
7+3 641+3 227+414
8+3 641+3 419+222
9+3 641+3 615+26
10+3 641+3 816-175
11+3 641+4 022-381
12+3 641+4 234-593
13+3 641+4 450-809
14+3 641+4 673-1 032
15+3 641+4 901-1 260
16+3 641+5 135-1 494
17+3 641+5 375-1 734
18+3 641+5 621-1 980
19+3 641+5 874-2 233
20+3 641+6 133-2 492
21+3 641+6 399-2 758
22+3 641+6 672-3 031
23+3 641+6 952-3 311
24+3 641+7 239-3 598
25+3 641+7 533-3 892
Total+91 025+110 874+-19 849
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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