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F2 Nonancourt centre

Bien expiré
VilleNonancourt (27)
Surface38m²
Coût Total83 420€
Loyer Annuel6 312€
Rentabilité7.57%
Cashflow/mois+34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 59 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 1 552,63 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vends F2 bon état (électricité récente, vmc neuve, peinture propre) avec poutres, étage 1 dans copropriété calme, plein sud. Un séjour-cuisine ouvert, une chambre, une grande salle de bain, une cave, et un grand grenier (65 m2)avec accès même palier et porte indépendante. Grand potentiel pour cette dernière partie. 59000 euros le lot entier. Messages uniquement sur le bon coin.

Agence s'abstenir.

Ville : Nonancourt
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27320
Coordonnées : 48.771530, 1.199660
Total : 83 420€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 19 700€
Valeur du bien : 78 700€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38m²
Loyer prédit : 13.84€/m²/mois
Fourchette : 10.97€ - 17.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 526€/mois
Loyer annuel estimé : 6312€/an
Fourchette totale : 417€ - 664€/mois
Fourchette annuelle : 5004€ - 7963€/an
Rentabilité brute :7.57%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :414,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :24,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 439,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 062,19€
Coût de l'assurance :7 299,25€
Taxe foncière : 631,23€/an
Soit par mois : 52,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 526,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 491,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :34,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électroménager
Remplacement de l'électroménager obsolète (plaque, four, hotte, frigo)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager daté nécessitant mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage usé et fixtures datées nécessitant rénovation
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet récent dans la chambre
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - entretien recommandé pour maintenir en bon état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète du salon (peinture, revêtement sol, électricité)
Quantité: environ 15 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 700 €(518 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Électroménager:10 000€
    Électroménager complet: 8000€ (prix moyen pour une cuisine équipée complète incluant plaque, four, hotte, frigo), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation:4 000€
    Remplacement baignoire: 1000€, Remplacement lavabo: 500€, Carrelage complet 5 m²: 80€/m² × 5 = 400€, Main d'œuvre: 2100€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds 10 m²: 50€/m² × 10 = 500€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres - Revêtement sol:600€
    Entretien parquet 10 m²: 60€/m² × 10 = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation:4 500€
    Rénovation complète salon 15 m²: Peinture 25€/m² × 15 = 375€, Revêtement sol 25€/m² × 15 = 375€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nonancourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 526 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 312 €/an
Calcul : 526 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 833 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 420 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 292 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 631 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 457 €
Revenus locatifs : +6 312 €
Charges déductibles : -23 457 €
Résultat foncier Année 1 : -17 144 €(Déficit de 17 144 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 444 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 757 €/an
Revenus locatifs : +6 312 €
Charges déductibles : -3 757 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 556 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6444.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 312 €23 459 €2 836 €-17 147 €10 700 €6 447 €6 447 €
26 439 €3 684 €2 761 €2 754 €--3 693 €
36 567 €3 607 €2 684 €2 960 €--732 €
46 699 €3 527 €2 603 €3 172 €---
56 833 €3 444 €2 520 €3 389 €---
66 969 €3 358 €2 434 €3 612 €---
77 109 €3 269 €2 346 €3 840 €---
87 251 €3 177 €2 253 €4 074 €---
97 396 €3 081 €2 158 €4 314 €---
107 544 €2 983 €2 060 €4 561 €---
117 695 €2 881 €1 958 €4 814 €---
127 849 €2 775 €1 852 €5 073 €---
138 006 €2 666 €1 743 €5 340 €---
148 166 €2 553 €1 630 €5 613 €---
158 329 €2 436 €1 513 €5 893 €---
168 496 €2 315 €1 391 €6 181 €---
178 665 €2 189 €1 266 €6 476 €---
188 839 €2 059 €1 136 €6 779 €---
199 016 €1 925 €1 002 €7 090 €---
209 196 €1 786 €863 €7 410 €---
219 380 €1 642 €719 €7 738 €---
229 567 €1 493 €570 €8 074 €---
239 759 €1 339 €416 €8 419 €---
249 954 €1 180 €257 €8 774 €---
2510 153 €1 015 €92 €9 138 €---
TOTAL202 186 €83 842 €41 062 €118 344 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 344 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 312 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 326 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 326 €-3 210 €+4 536 €
2+1 326 €0 €+1 326 €
3+1 326 €0 €+1 326 €
4+1 326 €+732 €+594 €
5+1 326 €+1 017 €+309 €
6+1 326 €+1 083 €+243 €
7+1 326 €+1 152 €+174 €
8+1 326 €+1 222 €+104 €
9+1 326 €+1 294 €+32 €
10+1 326 €+1 368 €-42 €
11+1 326 €+1 444 €-118 €
12+1 326 €+1 522 €-196 €
13+1 326 €+1 602 €-276 €
14+1 326 €+1 684 €-358 €
15+1 326 €+1 768 €-442 €
16+1 326 €+1 854 €-528 €
17+1 326 €+1 943 €-617 €
18+1 326 €+2 034 €-708 €
19+1 326 €+2 127 €-801 €
20+1 326 €+2 223 €-897 €
21+1 326 €+2 321 €-995 €
22+1 326 €+2 422 €-1 096 €
23+1 326 €+2 526 €-1 200 €
24+1 326 €+2 632 €-1 306 €
25+1 326 €+2 741 €-1 415 €
Total+33 150 €+35 503 €+-2 353 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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