IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
En exclusivité.
Appartement type T3 de 53 m² au 3ème étage d'une copropriété récemment RAVALEE et ISOLEE. Faibles charges annuelles : 669 € Idéal pour de l'investissement locatif ou pour un 1er achat.
Ce bien se compose d'un séjour avec balcon, une cuisine, 2 chambres, un hall d'entrée, une salle d'eau donnant sur un cellier, un wc indépendant. Visite virtuelle disponible
Traversant Sud/Nord, ce 3 pièces dispose d'une belle luminosité, une chaudière au gaz récemment changée, un bon DPE, etc..
Travaux à prévoir. Une cave complète ce bien.
Idéalement situé chemin Villebois, proche du boulevard CLEMENCEAU et de l'avenue de VALMY, vous serez à deux minutes du TRAM C et E (Flandrin Valmy) et des bus.
À la frontière de Saint Martin d'hères, à cinq minutes du campus universitaire de Saint Martin d'Hères , à 10 minutes du centre-ville de Grenoble, à deux pas de toutes les commodités.
Pour plus d'informations, contactez nous. Copropriété de 83 lots - dont 68 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 669.00 euros.
Prix moyens 2025 pour la région Grenoble. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix ont été adaptés selon la région.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 881 € | 39 266 € | 4 899 € | -31 386 € | 21 400 € | 9 986 € | 9 986 € |
| 2 | 8 038 € | 6 736 € | 4 769 € | 1 302 € | - | - | 8 683 € |
| 3 | 8 199 € | 6 602 € | 4 634 € | 1 597 € | - | - | 7 086 € |
| 4 | 8 363 € | 6 462 € | 4 495 € | 1 901 € | - | - | 5 185 € |
| 5 | 8 530 € | 6 318 € | 4 351 € | 2 212 € | - | - | 2 974 € |
| 6 | 8 701 € | 6 169 € | 4 202 € | 2 532 € | - | - | 442 € |
| 7 | 8 875 € | 6 015 € | 4 048 € | 2 860 € | - | - | - |
| 8 | 9 052 € | 5 856 € | 3 888 € | 3 197 € | - | - | - |
| 9 | 9 233 € | 5 691 € | 3 723 € | 3 543 € | - | - | - |
| 10 | 9 418 € | 5 520 € | 3 553 € | 3 898 € | - | - | - |
| 11 | 9 606 € | 5 344 € | 3 376 € | 4 263 € | - | - | - |
| 12 | 9 799 € | 5 161 € | 3 194 € | 4 638 € | - | - | - |
| 13 | 9 995 € | 4 972 € | 3 005 € | 5 023 € | - | - | - |
| 14 | 10 194 € | 4 776 € | 2 809 € | 5 418 € | - | - | - |
| 15 | 10 398 € | 4 574 € | 2 607 € | 5 824 € | - | - | - |
| 16 | 10 606 € | 4 365 € | 2 398 € | 6 241 € | - | - | - |
| 17 | 10 818 € | 4 148 € | 2 181 € | 6 670 € | - | - | - |
| 18 | 11 035 € | 3 925 € | 1 957 € | 7 110 € | - | - | - |
| 19 | 11 255 € | 3 693 € | 1 726 € | 7 563 € | - | - | - |
| 20 | 11 481 € | 3 453 € | 1 486 € | 8 027 € | - | - | - |
| 21 | 11 710 € | 3 205 € | 1 238 € | 8 505 € | - | - | - |
| 22 | 11 944 € | 2 949 € | 981 € | 8 996 € | - | - | - |
| 23 | 12 183 € | 2 683 € | 716 € | 9 500 € | - | - | - |
| 24 | 12 427 € | 2 409 € | 442 € | 10 018 € | - | - | - |
| 25 | 12 676 € | 2 125 € | 157 € | 10 551 € | - | - | - |
| TOTAL | 252 419 € | 152 418 € | 70 834 € | 100 001 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 655 € | -6 420 € | +8 075 € |
| 2 | +1 655 € | 0 € | +1 655 € |
| 3 | +1 655 € | 0 € | +1 655 € |
| 4 | +1 655 € | 0 € | +1 655 € |
| 5 | +1 655 € | 0 € | +1 655 € |
| 6 | +1 655 € | 0 € | +1 655 € |
| 7 | +1 655 € | +725 € | +930 € |
| 8 | +1 655 € | +959 € | +696 € |
| 9 | +1 655 € | +1 063 € | +592 € |
| 10 | +1 655 € | +1 169 € | +486 € |
| 11 | +1 655 € | +1 279 € | +376 € |
| 12 | +1 655 € | +1 391 € | +264 € |
| 13 | +1 655 € | +1 507 € | +148 € |
| 14 | +1 655 € | +1 625 € | +30 € |
| 15 | +1 655 € | +1 747 € | -92 € |
| 16 | +1 655 € | +1 872 € | -217 € |
| 17 | +1 655 € | +2 001 € | -346 € |
| 18 | +1 655 € | +2 133 € | -478 € |
| 19 | +1 655 € | +2 269 € | -614 € |
| 20 | +1 655 € | +2 408 € | -753 € |
| 21 | +1 655 € | +2 551 € | -896 € |
| 22 | +1 655 € | +2 699 € | -1 044 € |
| 23 | +1 655 € | +2 850 € | -1 195 € |
| 24 | +1 655 € | +3 005 € | -1 350 € |
| 25 | +1 655 € | +3 165 € | -1 510 € |
| Total | +41 375 € | +30 000 € | +11 375 € |