IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison de 9 pièces principales
A Moissac, fermette de 300 m² sur 1559 m² de terrain, composée de 7 chambres, 5 salles de bains et plusieurs espaces indépendants. Elle offre un fort potentiel pour créer jusqu'a 5 logements, idéal en location meublé, gîte, résidence seniors ou investissement locatif. A visiter sans tarder. Honoraires à charge acquéreur : 6.5% Référence annonce : 339-1778 Date de réalisation du diagnostic : 21/10/2024 Prix hors honoraires : 215 963 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Moissac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste sauf pour le parquet et la peinture où elle est considérée comme intégrée au coût du matériel.
⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 526 € | 32 174 € | 8 734 € | -1 648 € | 1 648 € | - | - |
| 2 | 31 137 € | 12 489 € | 8 499 € | 18 648 € | - | - | - |
| 3 | 31 759 € | 12 246 € | 8 256 € | 19 514 € | - | - | - |
| 4 | 32 394 € | 11 995 € | 8 005 € | 20 400 € | - | - | - |
| 5 | 33 042 € | 11 735 € | 7 745 € | 21 307 € | - | - | - |
| 6 | 33 703 € | 11 467 € | 7 477 € | 22 236 € | - | - | - |
| 7 | 34 377 € | 11 190 € | 7 200 € | 23 187 € | - | - | - |
| 8 | 35 065 € | 10 904 € | 6 914 € | 24 161 € | - | - | - |
| 9 | 35 766 € | 10 608 € | 6 618 € | 25 159 € | - | - | - |
| 10 | 36 481 € | 10 302 € | 6 312 € | 26 180 € | - | - | - |
| 11 | 37 211 € | 9 986 € | 5 995 € | 27 226 € | - | - | - |
| 12 | 37 955 € | 9 659 € | 5 669 € | 28 297 € | - | - | - |
| 13 | 38 714 € | 9 321 € | 5 331 € | 29 393 € | - | - | - |
| 14 | 39 489 € | 8 972 € | 4 982 € | 30 517 € | - | - | - |
| 15 | 40 278 € | 8 611 € | 4 621 € | 31 667 € | - | - | - |
| 16 | 41 084 € | 8 239 € | 4 248 € | 32 845 € | - | - | - |
| 17 | 41 906 € | 7 853 € | 3 863 € | 34 052 € | - | - | - |
| 18 | 42 744 € | 7 455 € | 3 465 € | 35 289 € | - | - | - |
| 19 | 43 599 € | 7 044 € | 3 053 € | 36 555 € | - | - | - |
| 20 | 44 471 € | 6 618 € | 2 628 € | 37 852 € | - | - | - |
| 21 | 45 360 € | 6 179 € | 2 189 € | 39 181 € | - | - | - |
| 22 | 46 267 € | 5 724 € | 1 734 € | 40 543 € | - | - | - |
| 23 | 47 193 € | 5 255 € | 1 265 € | 41 938 € | - | - | - |
| 24 | 48 136 € | 4 770 € | 779 € | 43 367 € | - | - | - |
| 25 | 49 099 € | 4 268 € | 278 € | 44 831 € | - | - | - |
| TOTAL | 977 758 € | 245 061 € | 125 859 € | 732 697 € | 1 648 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 410 € | -494 € | +6 904 € |
| 2 | +6 410 € | +5 594 € | +816 € |
| 3 | +6 410 € | +5 854 € | +556 € |
| 4 | +6 410 € | +6 120 € | +290 € |
| 5 | +6 410 € | +6 392 € | +18 € |
| 6 | +6 410 € | +6 671 € | -261 € |
| 7 | +6 410 € | +6 956 € | -546 € |
| 8 | +6 410 € | +7 248 € | -838 € |
| 9 | +6 410 € | +7 548 € | -1 138 € |
| 10 | +6 410 € | +7 854 € | -1 444 € |
| 11 | +6 410 € | +8 168 € | -1 758 € |
| 12 | +6 410 € | +8 489 € | -2 079 € |
| 13 | +6 410 € | +8 818 € | -2 408 € |
| 14 | +6 410 € | +9 155 € | -2 745 € |
| 15 | +6 410 € | +9 500 € | -3 090 € |
| 16 | +6 410 € | +9 854 € | -3 444 € |
| 17 | +6 410 € | +10 216 € | -3 806 € |
| 18 | +6 410 € | +10 587 € | -4 177 € |
| 19 | +6 410 € | +10 967 € | -4 557 € |
| 20 | +6 410 € | +11 356 € | -4 946 € |
| 21 | +6 410 € | +11 754 € | -5 344 € |
| 22 | +6 410 € | +12 163 € | -5 753 € |
| 23 | +6 410 € | +12 581 € | -6 171 € |
| 24 | +6 410 € | +13 010 € | -6 600 € |
| 25 | +6 410 € | +13 449 € | -7 039 € |
| Total | +160 250 € | +219 809 € | +-59 559 € |