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Appartement 3 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface75m²
Coût Total94 012€
Loyer Annuel8 584€
Rentabilité9.13%
Cashflow/mois-190€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 900 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 025,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

L'agence Orpi vous propose en exclusivité By Orpi ce superbe appartement lumineux rénové situé au 1 er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, composé:

D'une entrée, salon/séjour, cuisine aménagée, couloir, 2 chambres, salle de bain, WC

Doubles balcons, cave

Charges de copropriétés 334€/mois chauffage, eau froide, entretien, capital rénovation.

A NE PAS MANQUER ! Référence agence : 740 Référence annonce : CWKK-53C-1MT Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.847430, 3.288861
Total : 94 012€
Prix d'acquisition : 76 900€
Travaux : 10 960€
Valeur du bien : 87 860€
Frais de notaire : 6 152€
Coût estimé : 6 152€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 715€/mois
Loyer annuel estimé : 8584€/an
Fourchette totale : 564€ - 907€/mois
Fourchette annuelle : 6773€ - 10879€/an
Rentabilité brute :9.13%
Fourchette de rentabilité :7.20% - 11.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 120,48 €/m²
Basé sur :227 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 036 €
Prix d'achat :76 900 €
Décote à l'achat :-7 136€ (-8.5%)
Marge achat-revente :-9 976€ (-11.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 012€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :472,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 499,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 636,06€
Coût de l'assurance :8 226,05€
Taxe foncière : 858,41€/an
Soit par mois : 71,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 334,00€/mois
Soit par an : 4 008,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 715,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 905,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-189,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car cuisine en bon état.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car salon en bon état.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante dans la chambre.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 960 €(146 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:0€
    Aucune action nécessaire car cuisine en bon état.
  • Salon:0€
    Aucune action nécessaire car salon en bon état.
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin. Aucune action nécessaire pour le chauffage, la cuisine et le salon. Les prix de peinture et de rénovation de salle de bain ont été adaptés en fonction de l'état et des besoins identifiés.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 715 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 584 €/an
Calcul : 715 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 277 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 012 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 329 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 858 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 008 €/an
Calcul : 334 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 433 €
Revenus locatifs : +8 584 €
Charges déductibles : -19 433 €
Résultat foncier Année 1 : -10 849 €(Déficit de 10 849 €)
Imputable sur revenu global : 10 849 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 473 €/an
Revenus locatifs : +8 584 €
Charges déductibles : -8 473 €
Résultat foncier Années 2+ : 111 €/an
Prix d'achat du bien : 76 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 985 €(65% de 76 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 818 €/an
Calcul : 49 985 € × 3,636% = 1 818 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 584 €19 436 €3 280 €-10 852 €10 852 €--
28 756 €8 390 €3 195 €366 €---
38 931 €8 301 €3 106 €629 €---
49 109 €8 210 €3 014 €900 €---
59 292 €8 114 €2 919 €1 177 €---
69 477 €8 016 €2 820 €1 462 €---
79 667 €7 914 €2 718 €1 753 €---
89 860 €7 808 €2 613 €2 052 €---
910 058 €7 699 €2 503 €2 359 €---
1010 259 €7 585 €2 390 €2 674 €---
1110 464 €7 468 €2 272 €2 996 €---
1210 673 €7 346 €2 150 €3 327 €---
1310 887 €7 220 €2 024 €3 667 €---
1411 104 €7 089 €1 894 €4 015 €---
1511 326 €6 954 €1 758 €4 373 €---
1611 553 €6 813 €1 618 €4 740 €---
1711 784 €6 668 €1 473 €5 116 €---
1812 020 €6 518 €1 322 €5 502 €---
1912 260 €6 362 €1 167 €5 898 €---
2012 505 €6 201 €1 005 €6 305 €---
2112 755 €6 033 €838 €6 722 €---
2213 011 €5 860 €665 €7 150 €---
2313 271 €5 681 €485 €7 590 €---
2413 536 €5 495 €299 €8 041 €---
2513 807 €5 302 €107 €8 505 €---
TOTAL274 950 €188 482 €47 636 €86 468 €10 852 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 255 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 468 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 584 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 803 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 803 €-3 255 €+5 058 €
2+1 803 €+110 €+1 693 €
3+1 803 €+189 €+1 614 €
4+1 803 €+270 €+1 533 €
5+1 803 €+353 €+1 450 €
6+1 803 €+438 €+1 365 €
7+1 803 €+526 €+1 277 €
8+1 803 €+616 €+1 187 €
9+1 803 €+708 €+1 095 €
10+1 803 €+802 €+1 001 €
11+1 803 €+899 €+904 €
12+1 803 €+998 €+805 €
13+1 803 €+1 100 €+703 €
14+1 803 €+1 205 €+598 €
15+1 803 €+1 312 €+491 €
16+1 803 €+1 422 €+381 €
17+1 803 €+1 535 €+268 €
18+1 803 €+1 651 €+152 €
19+1 803 €+1 769 €+34 €
20+1 803 €+1 891 €-88 €
21+1 803 €+2 017 €-214 €
22+1 803 €+2 145 €-342 €
23+1 803 €+2 277 €-474 €
24+1 803 €+2 412 €-609 €
25+1 803 €+2 551 €-748 €
Total+45 075 €+25 940 €+19 135 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 111 jours
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