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Maison 4 pièces 110 m²

VilleTeil (07)
Surface110m²
Coût Total116 620€
Loyer Annuel14 340€
Rentabilité12.30%
Cashflow/mois+472€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 809,09 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 110 m² - Maison 4 pièces 110 m²

TI3215 - LE TEIL - A 5 min. de MONTELIMAR, maison de 110 m² sur 3 niveaux. Au RDC garage double. et cave. A l'étage, salon, cuisine séparée, 1 chambre, salle d'eau et WC. Au 2ème étage, 2 chambres, WV. Chauffage gaz de ville - Chaudière à condensation neuve - Double vitrage. Façade neuve. Classe énergie : D - Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.350 euros et 1.860 euros (tarif énergie: 2021)

Prix : 89.000 euros - Honoraires agence charge vendeur

Tél. : [Coordonnées masquées] - Retrouvez toutes nos annonces et notre barème d'honoraires sur notre site APLIMMO : [URL masquée pour votre sécurité]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2022

Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Teil
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07400
Coordonnées : 44.549970, 4.681157
Total : 116 620€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 20 500€
Valeur du bien : 109 500€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 14.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1195€/mois
Loyer annuel estimé : 14340€/an
Fourchette totale : 884€ - 1615€/mois
Fourchette annuelle : 10610€ - 19381€/an
Rentabilité brute :12.30%
Fourchette de rentabilité :9.10% - 16.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 966,07 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :216 268 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-127 268€ (-58.8%)
Marge achat-revente :99 648€ (46.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :569,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 603,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 242,31€
Coût de l'assurance :10 204,25€
Taxe foncière : 1 433,98€/an
Soit par mois : 119,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 194,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 723,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :471,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire car la chaudière à condensation est neuve.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Système de chauffage récent
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car les fenêtres sont en double vitrage.
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier
Raison: DPE D - Maison - Menuiseries récentes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de rangement si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec quelques signes d'usure
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Aucune action nécessaire car les chambres sont en bon état.
Quantité: 4 chambres (environ 54 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état général
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour de l'électricité si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification de l'état de la plomberie et des évacuations.
Quantité: 1 système de plomberie
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 500 €(186 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car la chaudière à condensation est neuve.
  • Menuiseries:0€
    Aucune action nécessaire car les fenêtres sont en double vitrage.
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:0€
    Aucune action nécessaire car les chambres sont en bon état.
  • Salon:3 000€
    Rafraîchissement salon: Peinture murs 30 m² × 30€/m² = 900€, Électricité salon: 1 point × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1950€
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Plomberie générale:2 000€
    Mise à jour plomberie: 1 système × 2000€ = 2000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Teil (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 195 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 340 €/an
Calcul : 1 195 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 764 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 620 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 408 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 434 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 106 €
Revenus locatifs : +14 340 €
Charges déductibles : -26 106 €
Résultat foncier Année 1 : -11 766 €(Déficit de 11 766 €)
Imputable sur revenu global : 11 766 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 606 €/an
Revenus locatifs : +14 340 €
Charges déductibles : -5 606 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 734 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 340 €26 110 €3 768 €-11 770 €11 770 €--
214 627 €5 508 €3 666 €9 118 €---
314 919 €5 403 €3 561 €9 516 €---
415 218 €5 294 €3 452 €9 923 €---
515 522 €5 182 €3 340 €10 340 €---
615 832 €5 066 €3 224 €10 766 €---
716 149 €4 946 €3 104 €11 203 €---
816 472 €4 822 €2 980 €11 650 €---
916 801 €4 694 €2 852 €12 107 €---
1017 137 €4 562 €2 720 €12 575 €---
1117 480 €4 426 €2 583 €13 055 €---
1217 830 €4 285 €2 442 €13 545 €---
1318 186 €4 139 €2 297 €14 048 €---
1418 550 €3 988 €2 146 €14 562 €---
1518 921 €3 832 €1 990 €15 089 €---
1619 299 €3 672 €1 829 €15 628 €---
1719 685 €3 505 €1 663 €16 180 €---
1820 079 €3 334 €1 492 €16 745 €---
1920 481 €3 156 €1 314 €17 324 €---
2020 890 €2 973 €1 131 €17 917 €---
2121 308 €2 784 €942 €18 524 €---
2221 734 €2 588 €746 €19 146 €---
2322 169 €2 386 €544 €19 783 €---
2422 612 €2 177 €335 €20 435 €---
2523 065 €1 962 €120 €21 103 €---
TOTAL459 308 €120 796 €54 242 €338 512 €11 770 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 531 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 338 512 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 340 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 011 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 011 €-3 531 €+6 542 €
2+3 011 €+2 736 €+275 €
3+3 011 €+2 855 €+156 €
4+3 011 €+2 977 €+34 €
5+3 011 €+3 102 €-91 €
6+3 011 €+3 230 €-219 €
7+3 011 €+3 361 €-350 €
8+3 011 €+3 495 €-484 €
9+3 011 €+3 632 €-621 €
10+3 011 €+3 773 €-762 €
11+3 011 €+3 916 €-905 €
12+3 011 €+4 064 €-1 053 €
13+3 011 €+4 214 €-1 203 €
14+3 011 €+4 369 €-1 358 €
15+3 011 €+4 527 €-1 516 €
16+3 011 €+4 688 €-1 677 €
17+3 011 €+4 854 €-1 843 €
18+3 011 €+5 024 €-2 013 €
19+3 011 €+5 197 €-2 186 €
20+3 011 €+5 375 €-2 364 €
21+3 011 €+5 557 €-2 546 €
22+3 011 €+5 744 €-2 733 €
23+3 011 €+5 935 €-2 924 €
24+3 011 €+6 130 €-3 119 €
25+3 011 €+6 331 €-3 320 €
Total+75 275 €+101 554 €+-26 279 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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