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Maison à vendre

Bien expiré
VilleGigny (39)
Surface84m²
Coût Total138 940€
Loyer Annuel7 040€
Rentabilité5.07%
Cashflow/mois-210€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 964,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 chambres, 1 parking: Garage, calme, Exposition est

Opportunité pour particuliers ou investisseurs Maison de village, mitoyenne offrant d'importantes possibilités : une maison, d'habitation avec pièce de jour, deux chambres avec deux salle d'eau, deux toilettes, un garage, un grenier ainsi qu'une partie de la maison à terminer. OU Réaliser deux T1 avec cuisine salon en RC et chambre, salle d'eau et toilette à l'étage. Un troisième T1 est à réaliser. Côté technique : tout à l'égout, DV PVC , chauffage bois et electric. Eric MOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 399 499 428 000 37 - BOURG-EN-BRESSE.

Ville : Gigny
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39320
Coordonnées : 46.452081, 5.464763
Total : 138 940€
Prix d'acquisition : 81 000€
Travaux : 51 460€
Valeur du bien : 132 460€
Frais de notaire : 6 480€
Coût estimé : 6 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 6.98€/m²/mois
Fourchette : 5.21€ - 9.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 587€/mois
Loyer annuel estimé : 7040€/an
Fourchette totale : 438€ - 786€/mois
Fourchette annuelle : 5253€ - 9436€/an
Rentabilité brute :5.07%
Fourchette de rentabilité :3.78% - 6.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 038,46 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 231 €
Prix d'achat :81 000 €
Décote à l'achat :-6 231€ (-7.1%)
Marge achat-revente :-51 709€ (-59.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :697,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :40,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 738,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 401,16€
Coût de l'assurance :12 157,25€
Taxe foncière : 704,04€/an
Soit par mois : 58,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 586,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 797,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-210,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 416 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 84 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage bois et électrique ancien
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine nécessite mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 460 €(613 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:3 360€
    Isolation des combles perdus: 84 m² × 40€/m² = 3360€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500€
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 000€
    Remplacement de 10 fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€/fenêtre = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète de cuisine: 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète de salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 320€
    Pose de parquet flottant dans 32 m²: 32 m² × 60€/m² = 1920€, main d'œuvre: 480€ = 2400€
  • Chambres - Peinture:1 280€
    Peinture des murs et plafonds dans 32 m²: 32 m² × 40€/m² = 1280€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Gigny (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 860€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 587 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 040 €/an
Calcul : 587 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 843 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 940 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 486 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 704 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 494 €
Revenus locatifs : +7 040 €
Charges déductibles : -57 494 €
Résultat foncier Année 1 : -50 453 €(Déficit de 50 453 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 053 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 034 €/an
Revenus locatifs : +7 040 €
Charges déductibles : -6 034 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 007 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29053.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 81 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 650 €(65% de 81 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 915 €/an
Calcul : 52 650 € × 3,636% = 1 915 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 040 €57 498 €4 848 €-50 458 €21 400 €29 058 €29 058 €
27 181 €5 912 €4 721 €1 269 €--27 788 €
37 325 €5 781 €4 590 €1 544 €--26 244 €
47 471 €5 645 €4 455 €1 826 €--24 418 €
57 621 €5 504 €4 314 €2 116 €--22 302 €
67 773 €5 359 €4 168 €2 414 €--19 887 €
77 929 €5 208 €4 018 €2 721 €--17 167 €
88 087 €5 052 €3 861 €3 036 €--14 131 €
98 249 €4 890 €3 699 €3 359 €--10 772 €
108 414 €4 722 €3 532 €3 692 €--7 080 €
118 582 €4 548 €3 358 €4 034 €--3 046 €
128 754 €4 368 €3 178 €4 385 €---
138 929 €4 182 €2 992 €4 747 €---
149 107 €3 989 €2 799 €5 119 €---
159 290 €3 789 €2 598 €5 501 €---
169 475 €3 582 €2 391 €5 894 €---
179 665 €3 367 €2 177 €6 298 €---
189 858 €3 145 €1 954 €6 714 €---
1910 055 €2 914 €1 724 €7 141 €---
2010 256 €2 676 €1 485 €7 581 €---
2110 462 €2 429 €1 238 €8 033 €---
2210 671 €2 173 €982 €8 498 €---
2310 884 €1 907 €717 €8 977 €---
2411 102 €1 633 €442 €9 469 €---
2511 324 €1 348 €158 €9 976 €---
TOTAL225 505 €151 619 €70 401 €73 885 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 73 885 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 040 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 478 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 478 €-6 420 €+7 898 €
2+1 478 €0 €+1 478 €
3+1 478 €0 €+1 478 €
4+1 478 €0 €+1 478 €
5+1 478 €0 €+1 478 €
6+1 478 €0 €+1 478 €
7+1 478 €0 €+1 478 €
8+1 478 €0 €+1 478 €
9+1 478 €0 €+1 478 €
10+1 478 €0 €+1 478 €
11+1 478 €0 €+1 478 €
12+1 478 €+1 316 €+162 €
13+1 478 €+1 424 €+54 €
14+1 478 €+1 536 €-58 €
15+1 478 €+1 650 €-172 €
16+1 478 €+1 768 €-290 €
17+1 478 €+1 889 €-411 €
18+1 478 €+2 014 €-536 €
19+1 478 €+2 142 €-664 €
20+1 478 €+2 274 €-796 €
21+1 478 €+2 410 €-932 €
22+1 478 €+2 549 €-1 071 €
23+1 478 €+2 693 €-1 215 €
24+1 478 €+2 841 €-1 363 €
25+1 478 €+2 993 €-1 515 €
Total+36 950 €+23 079 €+13 871 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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