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Maison de ville 6 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleTonneins (47)
Surface150
Coût Total128 952
Loyer Annuel14 507
Rentabilité11.25%
Cashflow/mois+413
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 613,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 6 pièces 150 m² - Maison de ville 6 pièces 150 m²

Maison de ville comprenant en rez-de-chaussée une entrée, un salon/séjour de 32 m2, cuisine séparée, un WC, une cour et un garage ; au 1er étage un palier dessert 3 grandes chambres, une salle de bains, un WC et une terrasse ; et au 2ème étage une chambre et un grenier aménageable. Le bien dispose d'un chauffage central au gaz de ville, de menuiseries double vitrage PVC, d'un portail électrique et est raccordé au tout à l'égout. Idéal grande famille ou investisseurs.

Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025

Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 211 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 € et 4 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Tonneins
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47400
Coordonnées : 44.382656, 0.338799
Total : 128 952
Prix d'acquisition : 92 000
Travaux : 29 592
Valeur du bien : 121 592
Frais de notaire : 7 360
Coût estimé : 7 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 8.06€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 10.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1209€/mois
Loyer annuel estimé : 14507€/an
Fourchette totale : 958€ - 1526€/mois
Fourchette annuelle : 11491€ - 18315€/an
Rentabilité brute :11.25%
Fourchette de rentabilité :8.91% - 14.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 952
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :637,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :37,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 674,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 236,46
Coût de l'assurance :11 283,30
Taxe foncière : 1 450,70€/an
Soit par mois : 120,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 208,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 795,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :413,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le chauffage central au gaz de ville est déjà en place et conforme.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Système de chauffage existant
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes et non fonctionnels.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, nettoyage du sol.
Quantité: 2 salons (environ 65 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs à rafraîchir
TerrasseOPTIONNEL
Sous-catégorie: Nettoyage
Nettoyage de la surface carrelée de la terrasse.
Quantité: terrasse (environ 10.5 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un nettoyage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 592(197 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, le chauffage central au gaz de ville est déjà en place et conforme.
  • Cuisine:9 600
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1200€/m² = 9600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:12 000
    Rénovation lourde chambres: 40 m² × 300€/m² = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 950
    Peinture murs et plafonds salons: 65 m² × 30€/m² = 1950€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Terrasse:42
    Nettoyage terrasse: 10.5 m² × 4€/m² = 42€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tonneins (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 209 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 507 €/an
Calcul : 1 209 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 303 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 952 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 451 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 451 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 592
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 797
Revenus locatifs : +14 507
Charges déductibles : -35 797
Résultat foncier Année 1 : -21 290(Déficit de 21 290 €)
Imputable sur revenu global : 21 290
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 205 €/an
Revenus locatifs : +14 507
Charges déductibles : -6 205
Résultat foncier Années 2+ : 8 302 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 50735 8014 307-21 29421 294 €--
214 7976 0954 1928 703---
315 0935 9764 0749 117---
415 3955 8533 9519 542---
515 7035 7263 8249 977---
616 0175 5953 69310 422---
716 3375 4593 55710 878---
816 6645 3193 41711 345---
916 9975 1743 27211 824---
1017 3375 0233 12112 314---
1117 6844 8682 96612 816---
1218 0384 7072 80513 330---
1318 3984 5412 63913 857---
1418 7664 3692 46714 397---
1519 1424 1912 28914 950---
1619 5254 0072 10515 517---
1719 9153 8171 91516 098---
1820 3133 6201 71816 693---
1920 7203 4171 51517 303---
2021 1343 2061 30417 928---
2121 5572 9891 08718 568---
2221 9882 76386119 224---
2322 4282 53062819 897---
2422 8762 28938720 587---
2523 3342 04013821 293---
TOTAL464 665139 37962 236325 28521 294Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 388
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 325 285
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 507 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 046 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 046-6 388+9 434
2+3 046+2 611+435
3+3 046+2 735+311
4+3 046+2 863+183
5+3 046+2 993+53
6+3 046+3 127-81
7+3 046+3 263-217
8+3 046+3 404-358
9+3 046+3 547-501
10+3 046+3 694-648
11+3 046+3 845-799
12+3 046+3 999-953
13+3 046+4 157-1 111
14+3 046+4 319-1 273
15+3 046+4 485-1 439
16+3 046+4 655-1 609
17+3 046+4 829-1 783
18+3 046+5 008-1 962
19+3 046+5 191-2 145
20+3 046+5 378-2 332
21+3 046+5 570-2 524
22+3 046+5 767-2 721
23+3 046+5 969-2 923
24+3 046+6 176-3 130
25+3 046+6 388-3 342
Total+76 150+97 586+-21 436
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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