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Maison - 8 pièce(s) - 219 m²

Bien expiré
VilleLorp-Sentaraille (09)
Surface219
Coût Total254 050
Loyer Annuel20 016
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois+186
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 219 m²
Prix au m² : 799,09 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

LORP-SENTARAILLE, proche des commodités vous trouverez cette maison sur deux niveaux avec de grands volumes, qui se compose d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres à l'étage et de cinq pièces en rez de chaussée. Le premier étage est entièrement rénové ! L'aménagement du sous-sol est à prévoir ce qui vous permettra de laisser libre court à votre imagination Avec un grand garage, sur un terrain de 820 m², ce bien est idéal pour un projet de famille ou bien pour de l'investissement locatif ! A voir sans tarder ! Prix : 175000.0 euros, Honoraires charge vendeur.

Surface Loi Carrez : 163

Ville : Lorp-Sentaraille
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09190
Total : 254 050
Prix d'acquisition : 175 000
Travaux : 65 050
Valeur du bien : 240 050
Frais de notaire : 14 000
Coût estimé : 14 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 219
Loyer prédit : 7.62€/m²/mois
Fourchette : 5.78€ - 10.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1668€/mois
Loyer annuel estimé : 20016€/an
Fourchette totale : 1265€ - 2199€/mois
Fourchette annuelle : 15184€ - 26386€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 10.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :254 050
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 239,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :76,21€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 315,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 760,80
Coût de l'assurance :22 864,50
Taxe foncière : 2 001,63€/an
Soit par mois : 166,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 668,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 482,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :185,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 219 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 219 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 050(297 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 450
    Isolation combles: 219 m² × 50€/m² = 10950€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation comprise)
  • Menuiseries:18 900
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 700€ = 18900€ (pose comprise)
  • Rénovation salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 12000€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Rénovation chambres:9 000
    Rénovation chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Rafraîchissement cuisine:1 200
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 120€/m² = 1200€ (matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lorp-Sentaraille (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 668 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 016 €/an
Calcul : 1 668 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 175 €/an
Base de calcul : Emprunt de 254 050 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 915 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 002 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 141
Revenus locatifs : +20 016
Charges déductibles : -76 141
Résultat foncier Année 1 : -56 125(Déficit de 56 125 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 725
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 091 €/an
Revenus locatifs : +20 016
Charges déductibles : -11 091
Résultat foncier Années 2+ : 8 925 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34724.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 175 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 01676 1498 183-56 13321 400 €34 733 €34 733 €
220 41710 8777 9619 539--25 193 €
320 82510 6497 73310 176--15 017 €
421 24110 4137 49610 829--4 188 €
521 66610 1687 25211 498---
622 1009 9167 00012 183---
722 5429 6566 74012 886---
822 9929 3876 47013 606---
923 4529 1096 19214 344---
1023 9218 8215 90515 100---
1124 4008 5255 60815 875---
1224 8888 2185 30216 670---
1325 3857 9014 98517 484---
1425 8937 5744 65818 319---
1526 4117 2364 32019 175---
1626 9396 8873 97120 052---
1727 4786 5263 61020 952---
1828 0286 1543 23721 874---
1928 5885 7682 85222 820---
2029 1605 3712 45523 789---
2129 7434 9602 04424 783---
2230 3384 5351 61925 803---
2330 9454 0971 18026 848---
2431 5643 64472727 920---
2532 1953 17625929 019---
TOTAL641 127255 716117 761385 41121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 385 411
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 016 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 203 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 203-6 420+10 623
2+4 2030+4 203
3+4 2030+4 203
4+4 2030+4 203
5+4 203+2 193+2 010
6+4 203+3 655+548
7+4 203+3 866+337
8+4 203+4 082+121
9+4 203+4 303-100
10+4 203+4 530-327
11+4 203+4 763-560
12+4 203+5 001-798
13+4 203+5 245-1 042
14+4 203+5 496-1 293
15+4 203+5 752-1 549
16+4 203+6 016-1 813
17+4 203+6 286-2 083
18+4 203+6 562-2 359
19+4 203+6 846-2 643
20+4 203+7 137-2 934
21+4 203+7 435-3 232
22+4 203+7 741-3 538
23+4 203+8 054-3 851
24+4 203+8 376-4 173
25+4 203+8 706-4 503
Total+105 075+115 623+-10 548
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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