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Appart 3 pièces - 90m2

VilleGémozac (17)
Surface90m²
Coût Total130 572€
Loyer Annuel8 162€
Rentabilité6.25%
Cashflow/mois-85€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 120 900 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 343,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Nouvelles photos à venir prochainement. L'appartement est vide et libre dès maintenant.

  • 20 à 30mn des plages de Meschers, St Georges de D., Royan.
  • 20mn de Saintes,
  • 5mn de l'autoroute A10,
  • 1h de Bordeaux

Appartement lumineux au 1er étage d'un immeuble qui en compte deux, situé en plein centre bourg de Gémozac, comprenant :

Une pièce à vivre de 57m2, Deux chambres de 9 /10m2 Deux salles d'eau/WC Une arrière cuisine

Ouvertures en double vitrage, Porte d'entrée blindée, Volets battants en bois des 5 portes fenêtres remplacés (en 2020) par des volets alu. + un volet roulant électrique dans la seconde chambre, Appartement entièrement repeint en 01/2023. Parking public gratuit au pied de l'immeuble Toiture remaniée et nettoyée en 2025.

La Copropriété comprend 7 logements. Charges annuelles courante de l'appart. pour l'année écoulée : 280 EUR. Aucune procédure en cours.

Ville : Gémozac
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17260
Coordonnées : 45.569320, -0.679210
Total : 130 572€
Prix d'acquisition : 120 900€
Valeur du bien : 120 900€
Frais de notaire : 9 672€
Coût estimé : 9 672€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 7.56€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 680€/mois
Loyer annuel estimé : 8162€/an
Fourchette totale : 554€ - 835€/mois
Fourchette annuelle : 6646€ - 10023€/an
Rentabilité brute :6.25%
Fourchette de rentabilité :5.09% - 7.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 572€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :637,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :38,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 675,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 731,67€
Coût de l'assurance :11 425,05€
Taxe foncière : 816,16€/an
Soit par mois : 68,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 21,67€/mois
Soit par an : 260,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 680,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 765,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-85,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 680 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 162 €/an
Calcul : 680 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 214 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 572 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 457 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 816 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 260 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 748 €/an
Revenus locatifs : +8 162 €
Charges déductibles : -5 748 €
Résultat foncier : 2 414 €/an
Prix d'achat du bien : 120 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 585 €(65% de 120 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 858 €/an
Calcul : 78 585 € × 3,636% = 2 858 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 162 €5 752 €4 219 €2 410 €---
28 325 €5 638 €4 105 €2 687 €---
38 491 €5 520 €3 987 €2 971 €---
48 661 €5 398 €3 865 €3 263 €---
58 834 €5 273 €3 739 €3 562 €---
69 011 €5 143 €3 610 €3 868 €---
79 191 €5 009 €3 475 €4 183 €---
89 375 €4 870 €3 337 €4 505 €---
99 563 €4 727 €3 193 €4 836 €---
109 754 €4 579 €3 045 €5 175 €---
119 949 €4 426 €2 893 €5 523 €---
1210 148 €4 268 €2 735 €5 880 €---
1310 351 €4 104 €2 571 €6 246 €---
1410 558 €3 936 €2 403 €6 622 €---
1510 769 €3 762 €2 228 €7 008 €---
1610 984 €3 582 €2 048 €7 403 €---
1711 204 €3 396 €1 862 €7 809 €---
1811 428 €3 203 €1 670 €8 225 €---
1911 657 €3 005 €1 472 €8 652 €---
2011 890 €2 800 €1 266 €9 090 €---
2112 128 €2 588 €1 054 €9 540 €---
2212 370 €2 369 €835 €10 002 €---
2312 618 €2 142 €609 €10 475 €---
2412 870 €1 909 €375 €10 961 €---
2513 127 €1 667 €134 €11 460 €---
TOTAL261 419 €99 061 €60 732 €162 358 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 358 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 162 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 714 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 714 €+723 €+991 €
2+1 714 €+806 €+908 €
3+1 714 €+891 €+823 €
4+1 714 €+979 €+735 €
5+1 714 €+1 069 €+645 €
6+1 714 €+1 161 €+553 €
7+1 714 €+1 255 €+459 €
8+1 714 €+1 352 €+362 €
9+1 714 €+1 451 €+263 €
10+1 714 €+1 553 €+161 €
11+1 714 €+1 657 €+57 €
12+1 714 €+1 764 €-50 €
13+1 714 €+1 874 €-160 €
14+1 714 €+1 987 €-273 €
15+1 714 €+2 102 €-388 €
16+1 714 €+2 221 €-507 €
17+1 714 €+2 343 €-629 €
18+1 714 €+2 467 €-753 €
19+1 714 €+2 596 €-882 €
20+1 714 €+2 727 €-1 013 €
21+1 714 €+2 862 €-1 148 €
22+1 714 €+3 001 €-1 287 €
23+1 714 €+3 143 €-1 429 €
24+1 714 €+3 288 €-1 574 €
25+1 714 €+3 438 €-1 724 €
Total+42 850 €+48 707 €+-5 857 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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