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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSalon-de-Provence (13)
Surface83m²
Coût Total214 920€
Loyer Annuel12 215€
Rentabilité5.68%
Cashflow/mois-526€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 2 397,59 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/10 étage, Ascenseur, Salle de bain, Salon (total 40 m²), 3 chambres, Interphone

EXCLUSIVITE SALON DE PROVENCE - Dans résidence avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement de type 4 de 83m² entièrement rénové avec des prestations de qualité, une lumineuse pièce à vivre traversant avec belle cuisine entièrement équipée et son espace buanderie, trois chambres dont deux avec dressing, salle de bains et wc. ON AIME : sa rénovation, sa luminosité et ses prestations. REF 13865 - Classe énergie : C - PELIMMO PRIX : 199 000 EUROS FAI (honoraires charge vendeur)

Copropriété de 60 lots - dont 60 lots habitation.

Charges annuelles : 3600.00 euros.

Ville : Salon-de-Provence
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13300
Coordonnées : 43.652050, 5.098266
Total : 214 920€
Prix d'acquisition : 199 000€
Valeur du bien : 199 000€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 12.26€/m²/mois
Fourchette : 9.81€ - 15.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 1018€/mois
Loyer annuel estimé : 12215€/an
Fourchette totale : 814€ - 1272€/mois
Fourchette annuelle : 9774€ - 15266€/an
Rentabilité brute :5.68%
Fourchette de rentabilité :4.55% - 7.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 968,46 €/m²
Basé sur :54 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :163 382 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :+35 618€ (+21.8%)
Marge achat-revente :-51 538€ (-31.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 079,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :62,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 142,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 900,36€
Coût de l'assurance :18 805,50€
Taxe foncière : 1 221,49€/an
Soit par mois : 101,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 017,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 543,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-525,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 106 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 018 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 215 €/an
Calcul : 1 018 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 492 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 920 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 752 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 221 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 066 €/an
Revenus locatifs : +12 215 €
Charges déductibles : -13 066 €
Résultat foncier : -851 €/an(Déficit de 851 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 851 €
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 215 €13 073 €7 499 €-858 €858 €--
212 459 €12 877 €7 303 €-418 €418 €--
312 708 €12 674 €7 101 €34 €---
412 963 €12 464 €6 891 €498 €---
513 222 €12 247 €6 673 €975 €---
613 486 €12 022 €6 448 €1 465 €---
713 756 €11 788 €6 215 €1 968 €---
814 031 €11 547 €5 973 €2 485 €---
914 312 €11 296 €5 722 €3 016 €---
1014 598 €11 037 €5 463 €3 561 €---
1114 890 €10 768 €5 194 €4 122 €---
1215 188 €10 490 €4 916 €4 698 €---
1315 492 €10 201 €4 628 €5 290 €---
1415 801 €9 903 €4 329 €5 899 €---
1516 117 €9 593 €4 019 €6 524 €---
1616 440 €9 273 €3 699 €7 167 €---
1716 768 €8 941 €3 367 €7 828 €---
1817 104 €8 597 €3 023 €8 507 €---
1917 446 €8 241 €2 667 €9 205 €---
2017 795 €7 872 €2 298 €9 923 €---
2118 151 €7 489 €1 916 €10 662 €---
2218 514 €7 093 €1 520 €11 421 €---
2318 884 €6 683 €1 109 €12 201 €---
2419 262 €6 258 €684 €13 004 €---
2519 647 €5 818 €244 €13 829 €---
TOTAL391 248 €248 243 €108 900 €143 005 €1 276 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 383 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 005 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 215 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 565 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 565 €-257 €+2 822 €
2+2 565 €-125 €+2 690 €
3+2 565 €+10 €+2 555 €
4+2 565 €+149 €+2 416 €
5+2 565 €+292 €+2 273 €
6+2 565 €+439 €+2 126 €
7+2 565 €+590 €+1 975 €
8+2 565 €+745 €+1 820 €
9+2 565 €+905 €+1 660 €
10+2 565 €+1 068 €+1 497 €
11+2 565 €+1 237 €+1 328 €
12+2 565 €+1 409 €+1 156 €
13+2 565 €+1 587 €+978 €
14+2 565 €+1 770 €+795 €
15+2 565 €+1 957 €+608 €
16+2 565 €+2 150 €+415 €
17+2 565 €+2 348 €+217 €
18+2 565 €+2 552 €+13 €
19+2 565 €+2 762 €-197 €
20+2 565 €+2 977 €-412 €
21+2 565 €+3 198 €-633 €
22+2 565 €+3 426 €-861 €
23+2 565 €+3 660 €-1 095 €
24+2 565 €+3 901 €-1 336 €
25+2 565 €+4 149 €-1 584 €
Total+64 125 €+42 902 €+21 223 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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