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Maison - 6 pièce(s) - 141 m²

Bien expiré
VilleGevingey (39)
Surface141
Coût Total236 500
Loyer Annuel17 622
Rentabilité7.45%
Cashflow/mois+57
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 382,98 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Virginie JOLLY vous propose: Dans un charmant village, à quelques kms au sud ouest de Lons le Saunier, proche des commodités, maison de 141 m2, mitoyenne d'un côté, totalement rénovée de façon moderne tout en gardant le cachet de certains murs en pierre.

Son agencement sur plusieurs niveaux lui donne un aspect très atypique.

Elle se compose de la façon suivante :

  • 1 cuisine équipée et aménagée
  • 1 spacieuse pièce de vie salle à manger/salon qui donne accès à une cave voûtée en pierre
  • 1 chambre
  • 1 salle d'eau avec cabine de douche ,lavabo et WC
  • 1 espace bureau

Au 1er étage :

  • 1 salle de bain avec baignoire, douche, double vasques et WC
  • 1 terrasse

Au 2ème étage :

  • 1 grande chambre sous comble
  • 1 grenier

A l'extérieur, vous bénéficiez d'une autre terrasse, d'un appentis et d'une allée donnant sur un grand garage avec porte motorisée.

Maison peu énergivore (Note énergétique D) : isolation + fenêtres double vitrage

Cette maison est en copropriété avec la maison qui lui est mitoyenne.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie JOLLY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LONS-LE-SAUNIER sous le numéro 853147650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 141
  • Surface totale : 141
  • Superficie terrain : 433
  • Nbre. d'étages : 2
  • Nbre. de chambres : 2
  • Nb. de pièces : 6
  • Nb. de salles de bain : 1
  • Nb. de salles d'eau : 1
  • Nb. de WC : 2
  • Terrasse
  • Nb. Parking : 1
  • Cave
Ville : Gevingey
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39570
Coordonnées : 46.639094, 5.508989
Total : 236 500
Prix d'acquisition : 195 000
Travaux : 25 900
Valeur du bien : 220 900
Frais de notaire : 15 600
Coût estimé : 15 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141
Loyer prédit : 10.41€/m²/mois
Fourchette : 8.32€ - 13.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1469€/mois
Loyer annuel estimé : 17622€/an
Fourchette totale : 1173€ - 1839€/mois
Fourchette annuelle : 14075€ - 22063€/an
Rentabilité brute :7.45%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 588,76 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :224 014
Prix d'achat :195 000
Décote à l'achat :-29 014 (-13.0%)
Marge achat-revente :-12 486€ (-5.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 187,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :68,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 256,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 834,99
Coût de l'assurance :20 693,75
Taxe foncière : 1 762,20€/an
Soit par mois : 146,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 8,33€/mois
Soit par an : 99,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 468,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 411,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :56,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 200 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Bien soumis à un DPE avec classe énergétique D, indice 200.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien si présent.
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire pour garantir une bonne isolation.
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur 141 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain incluant remplacement de la baignoire, douche, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut nécessiter des améliorations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement possible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol du salon avec un nouveau revêtement si nécessaire.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut nécessiter des améliorations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 900(184 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 200
    Fenêtres double vitrage PVC: 2 fenêtres × 600€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 100
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:2 100
    Rafraîchissement sol salon: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 469 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 622 €/an
Calcul : 1 469 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 244 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 500 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 828 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 762 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 100 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 834
Revenus locatifs : +17 622
Charges déductibles : -36 834
Résultat foncier Année 1 : -19 212(Déficit de 19 212 €)
Imputable sur revenu global : 19 212
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 934 €/an
Revenus locatifs : +17 622
Charges déductibles : -10 934
Résultat foncier Années 2+ : 6 688 €/an
Prix d'achat du bien : 195 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 62236 8428 252-19 22019 220 €--
217 97410 7278 0377 248---
318 33410 5047 8147 830---
418 70110 2727 5838 428---
519 07510 0337 3439 041---
619 4569 7857 0959 671---
719 8459 5286 83910 317---
820 2429 2626 57310 980---
920 6478 9876 29711 660---
1021 0608 7016 01112 359---
1121 4818 4065 71613 075---
1221 9118 0995 41013 811---
1322 3497 7825 09214 567---
1422 7967 4534 76415 343---
1523 2527 1134 42316 139---
1623 7176 7604 07016 957---
1724 1916 3953 70517 796---
1824 6756 0173 32718 659---
1925 1695 6252 93519 544---
2025 6725 2182 52920 454---
2126 1854 7982 10821 388---
2226 7094 3621 67222 347---
2327 2433 9111 22123 333---
2427 7883 44375324 345---
2528 3442 95926925 385---
TOTAL564 439212 983119 835351 45619 220Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 766
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 351 456
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 622 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 701 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 701-5 766+9 467
2+3 701+2 174+1 527
3+3 701+2 349+1 352
4+3 701+2 528+1 173
5+3 701+2 712+989
6+3 701+2 901+800
7+3 701+3 095+606
8+3 701+3 294+407
9+3 701+3 498+203
10+3 701+3 708-7
11+3 701+3 923-222
12+3 701+4 143-442
13+3 701+4 370-669
14+3 701+4 603-902
15+3 701+4 842-1 141
16+3 701+5 087-1 386
17+3 701+5 339-1 638
18+3 701+5 598-1 897
19+3 701+5 863-2 162
20+3 701+6 136-2 435
21+3 701+6 416-2 715
22+3 701+6 704-3 003
23+3 701+7 000-3 299
24+3 701+7 304-3 603
25+3 701+7 616-3 915
Total+92 525+105 437+-12 912
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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