Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre Vesoul

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface65m²
Coût Total75 840€
Loyer Annuel6 641€
Rentabilité8.76%
Cashflow/mois+102€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 63 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 969,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

Honoraires inclus de 14.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 55 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1200.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

  • http://www.akimmoconseil.fr/grille-tarifaire.html
Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.624621, 6.159878
Total : 75 840€
Prix d'acquisition : 63 000€
Travaux : 7 800€
Valeur du bien : 70 800€
Frais de notaire : 5 040€
Coût estimé : 5 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 553€/mois
Loyer annuel estimé : 6641€/an
Fourchette totale : 436€ - 703€/mois
Fourchette annuelle : 5228€ - 8436€/an
Rentabilité brute :8.76%
Fourchette de rentabilité :6.89% - 11.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :373,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :22,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 395,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 239,76€
Coût de l'assurance :6 636,00€
Taxe foncière : 664,09€/an
Soit par mois : 55,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 553,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 451,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :102,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 321 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative du score énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain (lavabo, WC) et mise aux normes de la plomberie
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments fonctionnels mais datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, travaux cosmétiques recommandés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible - quelques signes d'usure, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800 €(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 553 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 641 €/an
Calcul : 553 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 508 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 840 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 265 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 664 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 238 €
Revenus locatifs : +6 641 €
Charges déductibles : -11 238 €
Résultat foncier Année 1 : -4 597 €(Déficit de 4 597 €)
Imputable sur revenu global : 4 597 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 438 €/an
Revenus locatifs : +6 641 €
Charges déductibles : -3 438 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 203 €/an
Prix d'achat du bien : 63 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 950 €(65% de 63 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 489 €/an
Calcul : 40 950 € × 3,636% = 1 489 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 641 €11 240 €2 511 €-4 599 €4 599 €--
26 774 €3 373 €2 443 €3 401 €---
36 909 €3 304 €2 374 €3 606 €---
47 047 €3 232 €2 302 €3 816 €---
57 188 €3 158 €2 228 €4 031 €---
67 332 €3 081 €2 151 €4 251 €---
77 479 €3 002 €2 072 €4 477 €---
87 628 €2 920 €1 990 €4 709 €---
97 781 €2 835 €1 905 €4 946 €---
107 936 €2 747 €1 818 €5 189 €---
118 095 €2 656 €1 727 €5 439 €---
128 257 €2 563 €1 633 €5 695 €---
138 422 €2 466 €1 536 €5 957 €---
148 591 €2 365 €1 436 €6 225 €---
158 763 €2 262 €1 332 €6 501 €---
168 938 €2 155 €1 225 €6 783 €---
179 117 €2 044 €1 114 €7 073 €---
189 299 €1 929 €1 000 €7 370 €---
199 485 €1 811 €881 €7 674 €---
209 675 €1 688 €758 €7 987 €---
219 868 €1 561 €632 €8 307 €---
2210 065 €1 430 €501 €8 635 €---
2310 267 €1 295 €365 €8 972 €---
2410 472 €1 155 €225 €9 317 €---
2510 681 €1 010 €80 €9 672 €---
TOTAL212 710 €67 278 €36 240 €145 432 €4 599 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 380 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 432 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 641 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 395 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 395 €-1 380 €+2 775 €
2+1 395 €+1 020 €+375 €
3+1 395 €+1 082 €+313 €
4+1 395 €+1 145 €+250 €
5+1 395 €+1 209 €+186 €
6+1 395 €+1 275 €+120 €
7+1 395 €+1 343 €+52 €
8+1 395 €+1 413 €-18 €
9+1 395 €+1 484 €-89 €
10+1 395 €+1 557 €-162 €
11+1 395 €+1 632 €-237 €
12+1 395 €+1 708 €-313 €
13+1 395 €+1 787 €-392 €
14+1 395 €+1 868 €-473 €
15+1 395 €+1 950 €-555 €
16+1 395 €+2 035 €-640 €
17+1 395 €+2 122 €-727 €
18+1 395 €+2 211 €-816 €
19+1 395 €+2 302 €-907 €
20+1 395 €+2 396 €-1 001 €
21+1 395 €+2 492 €-1 097 €
22+1 395 €+2 591 €-1 196 €
23+1 395 €+2 692 €-1 297 €
24+1 395 €+2 795 €-1 400 €
25+1 395 €+2 901 €-1 506 €
Total+34 875 €+43 630 €+-8 755 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →