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Détails du bien

VilleColombes (92)
Surface94.42
Coût Total308 350
Loyer Annuel23 872
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois+173
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 94.42 m²
Prix au m² : 2 647,74 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Gaz, Nombre d'égages : 19, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Colombes Quartier des Fossés-Jean Au cœur d'un quartier en plein renouveau à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités découvrez cet agréable appartement situé au 10 étage d'une résidence sécurisée avec ascenseurs. Lumineux, bien entretenu et à rafraîchir il se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour ouvrant sur une loggia exposée sud offrant une superbe vue dégagée, de trois chambres, d'un salon (possibilité de 4ème chambre) d'une grande cuisine indépendante, d'un espace buanderie, d'un dressing, d'un cellier, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un dégagement et de WC séparés. Un emplacement de parking privatif, couvert et sécurisé vient compléter ce bien. Vous apprécierez son environnement pratique et dynamique, avec les commerces, les établissements scolaires, la médiathèque, le centre médical, l'accès rapide à l'A86 ainsi que les transports en commun à proximité : gare SNCF Le Stade, plusieurs lignes de bus et future extension du tramway T1. Appartement fonctionnel, lumineux, idéalement situé et parfait pour une résidence principale comme pour un investissement. Rare sur la marché, à visiter! - https://www.century21-beaurepaire-colombes.com/mentions_legales/

Ville : Colombes
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92700
Coordonnées : 48.932403, 2.270653
Total : 308 350
Prix d'acquisition : 250 000
Travaux : 38 350
Valeur du bien : 288 350
Frais de notaire : 20 000
Coût estimé : 20 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94.42
Loyer prédit : 21.07€/m²/mois
Fourchette : 17.09€ - 25.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1989€/mois
Loyer annuel estimé : 23872€/an
Fourchette totale : 1613€ - 2453€/mois
Fourchette annuelle : 19359€ - 29436€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 993,59 €/m²
Basé sur :62 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :377 075
Prix d'achat :250 000
Décote à l'achat :-127 075 (-33.7%)
Marge achat-revente :68 725€ (18.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :308 350
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 540,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :77,09€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 617,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 760,19
Coût de l'assurance :23 126,25
Taxe foncière : 2 387,17€/an
Soit par mois : 198,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 989,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 816,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :172,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 94.42 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement des éléments vétustes si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - installations récentes, propreté impeccable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 350(406 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:9 000
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1000€ = 9000€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture chambres: 48 m² × 50€/m² = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colombes (Île-de-France). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont ajustés selon les spécificités de la région.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 989 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 872 €/an
Calcul : 1 989 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 596 €/an
Base de calcul : Emprunt de 308 350 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 925 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 387 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 350
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 258
Revenus locatifs : +23 872
Charges déductibles : -52 258
Résultat foncier Année 1 : -28 386(Déficit de 28 386 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 986
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 908 €/an
Revenus locatifs : +23 872
Charges déductibles : -13 908
Résultat foncier Années 2+ : 9 964 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6986.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 87252 26810 606-28 39621 400 €6 996 €6 996 €
224 34913 63910 32710 710---
324 83613 35110 03911 485---
425 33313 0529 74012 281---
525 83912 7439 43113 096---
626 35612 4239 11113 933---
726 88312 0918 77914 792---
827 42111 7488 43615 673---
927 96911 3938 08116 577---
1028 52911 0257 71317 504---
1129 09910 6447 33218 455---
1229 68110 2506 93819 432---
1330 2759 8426 52920 434---
1430 8819 4196 10721 462---
1531 4988 9815 66922 517---
1632 1288 5285 21623 600---
1732 7718 0594 74724 712---
1833 4267 5734 26125 853---
1934 0957 0703 75827 025---
2034 7776 5493 23728 227---
2135 4726 0102 69829 462---
2236 1825 4522 14030 730---
2336 9054 8741 56232 031---
2437 6434 27696333 368---
2538 3963 65634434 740---
TOTAL764 617274 916153 760489 70221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 489 702
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 872 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 013 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 013-6 420+11 433
2+5 013+1 114+3 899
3+5 013+3 446+1 567
4+5 013+3 684+1 329
5+5 013+3 929+1 084
6+5 013+4 180+833
7+5 013+4 438+575
8+5 013+4 702+311
9+5 013+4 973+40
10+5 013+5 251-238
11+5 013+5 537-524
12+5 013+5 829-816
13+5 013+6 130-1 117
14+5 013+6 439-1 426
15+5 013+6 755-1 742
16+5 013+7 080-2 067
17+5 013+7 414-2 401
18+5 013+7 756-2 743
19+5 013+8 107-3 094
20+5 013+8 468-3 455
21+5 013+8 839-3 826
22+5 013+9 219-4 206
23+5 013+9 609-4 596
24+5 013+10 010-4 997
25+5 013+10 422-5 409
Total+125 325+146 910+-21 585
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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