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Appartement à vendre

VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface80
Coût Total217 020
Loyer Annuel13 234
Rentabilité6.10%
Cashflow/mois-452
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 164 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 2 050 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/6 étage, Ascenseur, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Sans vis-à-vis, Belle vue

À vendre, appartement de 4 pièces d'une surface de 80,46 m² situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur. Il comprend une entrée, un séjour double lumineux avec une vue dégagée et sans vis à vis, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de douche, WC séparé et rangement. Une cave en sous-sol et un garage complètent ce bien. L'appartement est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt : la gare de Mantes-la-Jolie, plusieurs écoles telles que l'École maternelle Les Mimosas, l'École maternelle Les Roses, l'École élémentaire Ferdinand Buisson, le Collège Jules Ferry, l'École élémentaire Hélène Boucher, l'École maternelle Les Myosotis, ainsi que des universités comme l'IUT de Mantes en Yvelines et l'ISTY. Vous trouverez également à proximité des commerces essentiels, des pharmacies, des restaurants, des boulangeries, des boucheries, des supermarchés et des espaces verts. Ce bien est parfait pour une famille cherchant un cadre de vie agréable et pratique. Contactez dès maintenant l'agence IMMO de France pour organiser une visite. Romain PEAUCOU (5.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 148 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3501.72 euros.

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 48.992228, 1.703199
Total : 217 020
Prix d'acquisition : 164 000
Travaux : 39 900
Valeur du bien : 203 900
Frais de notaire : 13 120
Coût estimé : 13 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 13.79€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1103€/mois
Loyer annuel estimé : 13234€/an
Fourchette totale : 936€ - 1300€/mois
Fourchette annuelle : 11231€ - 15595€/an
Rentabilité brute :6.10%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 7.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 759,48 €/m²
Basé sur :203 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :220 758
Prix d'achat :164 000
Décote à l'achat :-56 758 (-25.7%)
Marge achat-revente :3 738€ (1.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 089,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :63,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 153,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 964,44
Coût de l'assurance :18 989,25
Taxe foncière : 1 323,44€/an
Soit par mois : 110,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 291,81€/mois
Soit par an : 3 501,72€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 102,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 555,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-452,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 418 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement usée, nécessite un rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'entrée
Quantité: entrée complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - entrée nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 900(499 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système pour 80 m² × 150€/m² = 12000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:8 000
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1000€/fenêtre = 8000€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise)
  • Cuisine:600
    Peinture cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€ (fourniture et pose comprises)
  • Salon:800
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 800€ (fourniture et pose comprises)
  • Entrée:600
    Peinture entrée: 20 m² × 30€/m² = 600€ (fourniture et pose comprises)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (fourniture et pose comprises)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (fourniture et pose comprises)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture chambres: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (fourniture et pose comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Jolie (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 103 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 234 €/an
Calcul : 1 103 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 565 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 020 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 760 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 323 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 502 €/an
Calcul : 292 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 050
Revenus locatifs : +13 234
Charges déductibles : -53 050
Résultat foncier Année 1 : -39 815(Déficit de 39 815 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 415
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 150 €/an
Revenus locatifs : +13 234
Charges déductibles : -13 150
Résultat foncier Années 2+ : 85 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18415.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 164 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 106 600(65% de 164 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 876 €/an
Calcul : 106 600 € × 3,636% = 3 876
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 23453 0577 572-39 82321 400 €18 423 €18 423 €
213 49912 9597 375540--17 883 €
313 76912 7557 1701 014--16 869 €
414 04412 5436 9581 502--15 367 €
514 32512 3236 7382 002--13 365 €
614 61212 0966 5112 516--10 848 €
714 90411 8606 2753 044--7 804 €
815 20211 6166 0313 586--4 218 €
915 50611 3635 7784 143--75 €
1015 81611 1015 5164 715---
1116 13310 8305 2455 303---
1216 45510 5494 9645 907---
1316 78410 2584 6736 527---
1417 1209 9564 3717 164---
1517 4639 6434 0597 819---
1617 8129 3203 7358 492---
1718 1688 9853 4009 183---
1818 5318 6373 0539 894---
1918 9028 2782 69310 624---
2019 2807 9052 32011 375---
2119 6667 5191 93412 147---
2220 0597 1191 53412 940---
2320 4606 7051 12013 755---
2420 8696 27669114 593---
2521 2875 83124715 455---
TOTAL423 902289 483109 964134 41921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 134 419
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 234 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 779 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 779-6 420+9 199
2+2 7790+2 779
3+2 7790+2 779
4+2 7790+2 779
5+2 7790+2 779
6+2 7790+2 779
7+2 7790+2 779
8+2 7790+2 779
9+2 7790+2 779
10+2 779+1 392+1 387
11+2 779+1 591+1 188
12+2 779+1 772+1 007
13+2 779+1 958+821
14+2 779+2 149+630
15+2 779+2 346+433
16+2 779+2 548+231
17+2 779+2 755+24
18+2 779+2 968-189
19+2 779+3 187-408
20+2 779+3 413-634
21+2 779+3 644-865
22+2 779+3 882-1 103
23+2 779+4 127-1 348
24+2 779+4 378-1 599
25+2 779+4 637-1 858
Total+69 475+40 326+29 149
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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