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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface80m²
Coût Total217 020€
Loyer Annuel13 234€
Rentabilité6.10%
Cashflow/mois-452€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 164 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 2 050 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/6 étage, Ascenseur, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Sans vis-à-vis, Belle vue

À vendre, appartement de 4 pièces d'une surface de 80,46 m² situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur. Il comprend une entrée, un séjour double lumineux avec une vue dégagée et sans vis à vis, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de douche, WC séparé et rangement. Une cave en sous-sol et un garage complètent ce bien. L'appartement est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt : la gare de Mantes-la-Jolie, plusieurs écoles telles que l'École maternelle Les Mimosas, l'École maternelle Les Roses, l'École élémentaire Ferdinand Buisson, le Collège Jules Ferry, l'École élémentaire Hélène Boucher, l'École maternelle Les Myosotis, ainsi que des universités comme l'IUT de Mantes en Yvelines et l'ISTY. Vous trouverez également à proximité des commerces essentiels, des pharmacies, des restaurants, des boulangeries, des boucheries, des supermarchés et des espaces verts. Ce bien est parfait pour une famille cherchant un cadre de vie agréable et pratique. Contactez dès maintenant l'agence IMMO de France pour organiser une visite. Romain PEAUCOU (5.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 148 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3501.72 euros.

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 48.992228, 1.703199
Total : 217 020€
Prix d'acquisition : 164 000€
Travaux : 39 900€
Valeur du bien : 203 900€
Frais de notaire : 13 120€
Coût estimé : 13 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 13.79€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1103€/mois
Loyer annuel estimé : 13234€/an
Fourchette totale : 936€ - 1300€/mois
Fourchette annuelle : 11231€ - 15595€/an
Rentabilité brute :6.10%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 7.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 759,48 €/m²
Basé sur :203 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :220 758 €
Prix d'achat :164 000 €
Décote à l'achat :-56 758€ (-25.7%)
Marge achat-revente :3 738€ (1.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 089,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :63,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 153,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 964,44€
Coût de l'assurance :18 989,25€
Taxe foncière : 1 323,44€/an
Soit par mois : 110,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 291,81€/mois
Soit par an : 3 501,72€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 102,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 555,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-452,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 418 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement usée, nécessite un rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'entrée
Quantité: entrée complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - entrée nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 900 €(499 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système pour 80 m² × 150€/m² = 12000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1000€/fenêtre = 8000€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise)
  • Cuisine:600€
    Peinture cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€ (fourniture et pose comprises)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 800€ (fourniture et pose comprises)
  • Entrée:600€
    Peinture entrée: 20 m² × 30€/m² = 600€ (fourniture et pose comprises)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (fourniture et pose comprises)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (fourniture et pose comprises)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (fourniture et pose comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Jolie (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 103 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 234 €/an
Calcul : 1 103 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 565 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 020 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 760 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 323 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 502 €/an
Calcul : 292 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 050 €
Revenus locatifs : +13 234 €
Charges déductibles : -53 050 €
Résultat foncier Année 1 : -39 815 €(Déficit de 39 815 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 415 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 150 €/an
Revenus locatifs : +13 234 €
Charges déductibles : -13 150 €
Résultat foncier Années 2+ : 85 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18415.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 164 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 106 600 €(65% de 164 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 876 €/an
Calcul : 106 600 € × 3,636% = 3 876 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 234 €53 057 €7 572 €-39 823 €21 400 €18 423 €18 423 €
213 499 €12 959 €7 375 €540 €--17 883 €
313 769 €12 755 €7 170 €1 014 €--16 869 €
414 044 €12 543 €6 958 €1 502 €--15 367 €
514 325 €12 323 €6 738 €2 002 €--13 365 €
614 612 €12 096 €6 511 €2 516 €--10 848 €
714 904 €11 860 €6 275 €3 044 €--7 804 €
815 202 €11 616 €6 031 €3 586 €--4 218 €
915 506 €11 363 €5 778 €4 143 €--75 €
1015 816 €11 101 €5 516 €4 715 €---
1116 133 €10 830 €5 245 €5 303 €---
1216 455 €10 549 €4 964 €5 907 €---
1316 784 €10 258 €4 673 €6 527 €---
1417 120 €9 956 €4 371 €7 164 €---
1517 463 €9 643 €4 059 €7 819 €---
1617 812 €9 320 €3 735 €8 492 €---
1718 168 €8 985 €3 400 €9 183 €---
1818 531 €8 637 €3 053 €9 894 €---
1918 902 €8 278 €2 693 €10 624 €---
2019 280 €7 905 €2 320 €11 375 €---
2119 666 €7 519 €1 934 €12 147 €---
2220 059 €7 119 €1 534 €12 940 €---
2320 460 €6 705 €1 120 €13 755 €---
2420 869 €6 276 €691 €14 593 €---
2521 287 €5 831 €247 €15 455 €---
TOTAL423 902 €289 483 €109 964 €134 419 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 134 419 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 234 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 779 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 779 €-6 420 €+9 199 €
2+2 779 €0 €+2 779 €
3+2 779 €0 €+2 779 €
4+2 779 €0 €+2 779 €
5+2 779 €0 €+2 779 €
6+2 779 €0 €+2 779 €
7+2 779 €0 €+2 779 €
8+2 779 €0 €+2 779 €
9+2 779 €0 €+2 779 €
10+2 779 €+1 392 €+1 387 €
11+2 779 €+1 591 €+1 188 €
12+2 779 €+1 772 €+1 007 €
13+2 779 €+1 958 €+821 €
14+2 779 €+2 149 €+630 €
15+2 779 €+2 346 €+433 €
16+2 779 €+2 548 €+231 €
17+2 779 €+2 755 €+24 €
18+2 779 €+2 968 €-189 €
19+2 779 €+3 187 €-408 €
20+2 779 €+3 413 €-634 €
21+2 779 €+3 644 €-865 €
22+2 779 €+3 882 €-1 103 €
23+2 779 €+4 127 €-1 348 €
24+2 779 €+4 378 €-1 599 €
25+2 779 €+4 637 €-1 858 €
Total+69 475 €+40 326 €+29 149 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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