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Achat : Appartement Hagondange (57300)

VilleHagondange (57)
Surface52
Coût Total106 120
Loyer Annuel9 635
Rentabilité9.08%
Cashflow/mois+109
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 615,38 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 52 m², 2 pièces, 1 chambre, Cave, 1 garage, 1 place de parking

Léopold Develotte vous propose en exclusivité ce superbe appartement mansardé avec garage, idéalement situé à proximité de toutes les commodités accessibles à pied, notamment la gare de Hagondange à moins de 5 minutes ! Un atout majeur pour les travailleurs frontaliers. Vous serez séduit par ses nombreux atouts, tels que sa luminosité, sa fonctionnalité ainsi que ses multiples possibilités d’aménagement. D'une surface de 52 mètres carrés au sol et 29 mètres carrés loi carrez, il se compose comme suit : Une cuisine équipée ouverte sur le séjour Un séjour lumineux Une chambre avec placards de rangement Une salle de bains avec baignoire Un Wc indépendant Un garage individuel et une cave viennent compléter ce bien d’exception. À visiter sans tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 688 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 84 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Léopold Develotte, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Metz sous le numéro 914 495 585

Ville : Hagondange
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57300
Coordonnées : 49.254100, 6.169940
Total : 106 120
Prix d'acquisition : 84 000
Travaux : 15 400
Valeur du bien : 99 400
Frais de notaire : 6 720
Coût estimé : 6 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52
Loyer prédit : 15.44€/m²/mois
Fourchette : 12.57€ - 18.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 803€/mois
Loyer annuel estimé : 9635€/an
Fourchette totale : 654€ - 986€/mois
Fourchette annuelle : 7847€ - 11830€/an
Rentabilité brute :9.08%
Fourchette de rentabilité :7.39% - 11.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :525,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :30,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 556,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 556,22
Coût de l'assurance :9 285,50
Taxe foncière : 963,46€/an
Soit par mois : 80,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 57,33€/mois
Soit par an : 688,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 802,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 694,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :108,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 400(296 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2400€
  • Menuiseries:5 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Hagondange (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 803 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 635 €/an
Calcul : 803 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 562 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 120 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 371 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 963 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 688 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 985
Revenus locatifs : +9 635
Charges déductibles : -20 985
Résultat foncier Année 1 : -11 350(Déficit de 11 350 €)
Imputable sur revenu global : 11 350
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 585 €/an
Revenus locatifs : +9 635
Charges déductibles : -5 585
Résultat foncier Années 2+ : 4 050 €/an
Prix d'achat du bien : 84 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 600(65% de 84 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 985 €/an
Calcul : 54 600 € × 3,636% = 1 985
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 63520 9893 566-11 35411 354 €--
29 8275 4943 4714 333---
310 0245 3963 3734 628---
410 2245 2953 2724 930---
510 4295 1903 1675 239---
610 6375 0813 0585 556---
710 8504 9692 9465 881---
811 0674 8532 8306 214---
911 2884 7332 7106 556---
1011 5144 6092 5866 905---
1111 7454 4802 4577 264---
1211 9794 3472 3247 632---
1312 2194 2102 1878 009---
1412 4634 0672 0458 396---
1512 7133 9201 8978 792---
1612 9673 7681 7459 199---
1713 2263 6101 5889 616---
1813 4913 4471 42510 043---
1913 7613 2791 25610 482---
2014 0363 1041 08110 931---
2114 3162 92490111 393---
2214 6032 73771411 866---
2314 8952 54452112 351---
2415 1932 34432112 849---
2515 4972 13811513 359---
TOTAL308 599117 52851 556191 07111 354Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 406
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 191 071
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 635 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 023 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 023-3 406+5 429
2+2 023+1 300+723
3+2 023+1 388+635
4+2 023+1 479+544
5+2 023+1 572+451
6+2 023+1 667+356
7+2 023+1 764+259
8+2 023+1 864+159
9+2 023+1 967+56
10+2 023+2 072-49
11+2 023+2 179-156
12+2 023+2 290-267
13+2 023+2 403-380
14+2 023+2 519-496
15+2 023+2 638-615
16+2 023+2 760-737
17+2 023+2 885-862
18+2 023+3 013-990
19+2 023+3 145-1 122
20+2 023+3 279-1 256
21+2 023+3 418-1 395
22+2 023+3 560-1 537
23+2 023+3 705-1 682
24+2 023+3 855-1 832
25+2 023+4 008-1 985
Total+50 575+57 321+-6 746
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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