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Vente Appartement T3

Bien expiré
VilleToulouse (31)
Surface54
Coût Total99 700
Loyer Annuel7 996
Rentabilité8.02%
Cashflow/mois+84
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 70 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 296,3 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Vente Appartement T3 - Appartement T3 lumineux et fonctionnel, composé d’un séjour agréable offrant un bel espace de vie, d’une cuisine ouverte, de deux chambres confortables, d’une salle de douche et de WC indépendant. Le logement bénéficie d’une bonne luminosité et d’une disposition optimisée, idéale pour un couple, une petite famille. Situé dans un environnement calme et proche des commodités (transports, commerces, écoles).

En raison de la limitation du nombre de photos sur Leboncoin, d’autres photos du logement sont disponibles. N’hésitez pas à nous contacter au pour les recevoir ou pour obtenir toute information complémentaire. Visite possible sur demande.

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31300
Coordonnées : 43.607650, 1.395440
Total : 99 700
Prix d'acquisition : 70 000
Travaux : 24 100
Valeur du bien : 94 100
Frais de notaire : 5 600
Coût estimé : 5 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 9.66€ - 15.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 666€/mois
Loyer annuel estimé : 7996€/an
Fourchette totale : 522€ - 851€/mois
Fourchette annuelle : 6260€ - 10214€/an
Rentabilité brute :8.02%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 10.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :486,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 515,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 214,33
Coût de l'assurance :8 723,75
Taxe foncière : 799,62€/an
Soit par mois : 66,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 666,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 582,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :84,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique possible
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 54 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 100(446 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 11000€ + Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:4 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres: 300€ × 5 = 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 2500€ + Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 2 chambres: 600€/chambre × 2 = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulouse. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix ont été adaptés selon la région.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 666 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 996 €/an
Calcul : 666 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 208 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 700 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 349 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 800 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 457
Revenus locatifs : +7 996
Charges déductibles : -28 457
Résultat foncier Année 1 : -20 460(Déficit de 20 460 €)
Imputable sur revenu global : 20 460
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 357 €/an
Revenus locatifs : +7 996
Charges déductibles : -4 357
Résultat foncier Années 2+ : 3 640 €/an
Prix d'achat du bien : 70 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 99628 4603 211-20 46420 464 €--
28 1564 2733 1243 883---
38 3194 1833 0354 136---
48 4864 0902 9424 395---
58 6553 9952 8464 661---
68 8283 8962 7474 933---
79 0053 7932 6455 212---
89 1853 6882 5395 497---
99 3693 5792 4305 790---
109 5563 4662 3176 090---
119 7473 3502 2016 398---
129 9423 2292 0816 713---
1310 1413 1051 9567 036---
1410 3442 9771 8287 367---
1510 5512 8441 6957 707---
1610 7622 7071 5588 055---
1710 9772 5651 4178 412---
1811 1972 4191 2708 778---
1911 4212 2681 1199 153---
2011 6492 1129639 537---
2111 8821 9518029 931---
2212 1201 78463510 336---
2312 3621 61246310 750---
2412 6091 43428511 175---
2512 8611 25010211 611---
TOTAL256 12299 02946 214157 09320 464Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 139
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 093
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 996 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 679 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 679-6 139+7 818
2+1 679+1 165+514
3+1 679+1 241+438
4+1 679+1 319+360
5+1 679+1 398+281
6+1 679+1 480+199
7+1 679+1 563+116
8+1 679+1 649+30
9+1 679+1 737-58
10+1 679+1 827-148
11+1 679+1 919-240
12+1 679+2 014-335
13+1 679+2 111-432
14+1 679+2 210-531
15+1 679+2 312-633
16+1 679+2 417-738
17+1 679+2 524-845
18+1 679+2 633-954
19+1 679+2 746-1 067
20+1 679+2 861-1 182
21+1 679+2 979-1 300
22+1 679+3 101-1 422
23+1 679+3 225-1 546
24+1 679+3 353-1 674
25+1 679+3 483-1 804
Total+41 975+47 128+-5 153
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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