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Maison familiale avec 4 chambres et deux salles de bains à Belfort

VilleBelfort (90)
Surface173
Coût Total257 960
Loyer Annuel21 718
Rentabilité8.42%
Cashflow/mois+254
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 173 m²
Prix au m² : 1 271,68 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'Agence Immobilière Isavoureuse de Belfort vous présente : **** Belle maison familiale avec 4 chambres à Belfort quartier Jean Jaurès.****

Visite 3D disponible - Cette maison a été entièrement modélisée en visite virtuelle par l'Agence Immobilière Isavoureuse.

Description : Grande maison familiale mitoyenne d'un côté sur sous-sol complet avec 4 chambres et deux salles de bains. La maison est agencée comme suit :

Au premier niveau :

  • Un accès au jardin depuis la cour sur le côté de la maison.
  • Une grande véranda chauffée donne l'accès à la salle à manger et à la cuisine.
  • Un salon de 33 m2 et une salle d'eau se trouve de l'autre côté de la maison.
  • Possibilité de créer une chambre supplémentaire sur le premier niveau.
  • Le garage est accessible depuis la véranda.
  • La maison est traversante entre deux rues.

Au deuxième niveau: -Un espace mezzanine avec des placards de rangement sépare les 4 chambres et la salle de bain. -Chaque chambre est équipée de placards de rangements plus ou moins spacieux. -Les combles sont entièrement aménagés et accessible par les marches d'escaliers depuis la mezzanine.

Au niveau technique :

  • Maison construite avant 1948 et rénové plusieurs fois (dernière rénovation 2010).
  • Deux systèmes de chaudière en place, gaz à condensation et pompe à chaleur.
  • Fenêtres en double vitrage bois et PVC avec les volets battant et roulants selon l'endroit.
  • Consommation de la maison est environ 250 €/mois pour le gaz et l'électricité.
  • La toiture en tuile ciment, en bon état
  • Garage pour une voiture.
  • Taxe foncière est de 2432 €.
  • L'assainissement tout à l'égout conforme.

Pour tout renseignement complémentaire, veuillez appeler le numéro affiché

A bientôt

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.650680, 6.850070
Total : 257 960
Prix d'acquisition : 220 000
Travaux : 20 360
Valeur du bien : 240 360
Frais de notaire : 17 600
Coût estimé : 17 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 173
Loyer prédit : 10.46€/m²/mois
Fourchette : 8.12€ - 13.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1810€/mois
Loyer annuel estimé : 21718€/an
Fourchette totale : 1405€ - 2331€/mois
Fourchette annuelle : 16865€ - 27967€/an
Rentabilité brute :8.42%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 10.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 544,12 €/m²
Basé sur :71 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :267 133
Prix d'achat :220 000
Décote à l'achat :-47 133 (-17.6%)
Marge achat-revente :9 173€ (3.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :257 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 277,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :75,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 352,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 324,56
Coût de l'assurance :22 571,50
Taxe foncière : 2 432,00€/an
Soit par mois : 202,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 809,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 555,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :254,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien des chaudières existantes (gaz à condensation et pompe à chaleur) pour assurer leur bon fonctionnement.
Quantité: 1 système
Raison: Maison - Assurer l'efficacité énergétique des systèmes de chauffage existants.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et des installations pour moderniser l'espace.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec installations un peu datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage pour moderniser la salle de bain.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des 4 chambres, incluant peinture, revêtement de sol et vérification des installations électriques.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet pour améliorer l'esthétique du salon.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - bon état général mais murs un peu usés.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 360(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:210
    Entretien chaudière gaz à condensation: 1 × 210€ = 210€
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète (10 m²): 8000€ (estimation moyenne pour mise à jour des meubles et installations, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation salle de bain (5 m²): 800€/m² × 5 = 4000€ (remplacement des sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:6 400
    Rafraîchissement des 4 chambres (60 m²): Peinture 30€/m² × 60 = 1800€, Revêtement de sol 50€/m² × 60 = 3000€, Vérification installations électriques: 600€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:1 750
    Rafraîchissement salon (25 m²): Peinture 30€/m² × 25 = 750€, Entretien parquet: 1000€, Main d'œuvre: 50€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 210✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 810 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 718 €/an
Calcul : 1 810 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 659 €/an
Base de calcul : Emprunt de 257 960 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 903 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 432 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 360
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 354
Revenus locatifs : +21 718
Charges déductibles : -32 354
Résultat foncier Année 1 : -10 636(Déficit de 10 636 €)
Imputable sur revenu global : 10 636
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 994 €/an
Revenus locatifs : +21 718
Charges déductibles : -11 994
Résultat foncier Années 2+ : 9 724 €/an
Prix d'achat du bien : 220 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 71832 3628 667-10 64410 644 €--
222 15211 7728 43710 380---
322 59611 5348 19911 061---
423 04711 2887 95311 760---
523 50811 0337 69812 475---
623 97910 7697 43413 209---
724 45810 4977 16213 962---
824 94710 2146 88014 733---
925 4469 9236 58815 524---
1025 9559 6216 28616 335---
1126 4749 3085 97317 166---
1227 0048 9855 65018 019---
1327 5448 6515 31618 893---
1428 0958 3054 97019 790---
1528 6577 9474 61220 710---
1629 2307 5774 24221 653---
1729 8147 1943 85922 620---
1830 4116 7983 46323 613---
1931 0196 3883 05324 631---
2031 6395 9642 62925 675---
2132 2725 5252 19026 747---
2232 9175 0711 73627 846---
2333 5764 6021 26728 974---
2434 2474 11678130 131---
2534 9323 61427931 319---
TOTAL695 638229 056125 325466 58210 644Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 193
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 466 582
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 718 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 561 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 561-3 193+7 754
2+4 561+3 114+1 447
3+4 561+3 318+1 243
4+4 561+3 528+1 033
5+4 561+3 743+818
6+4 561+3 963+598
7+4 561+4 188+373
8+4 561+4 420+141
9+4 561+4 657-96
10+4 561+4 900-339
11+4 561+5 150-589
12+4 561+5 406-845
13+4 561+5 668-1 107
14+4 561+5 937-1 376
15+4 561+6 213-1 652
16+4 561+6 496-1 935
17+4 561+6 786-2 225
18+4 561+7 084-2 523
19+4 561+7 389-2 828
20+4 561+7 703-3 142
21+4 561+8 024-3 463
22+4 561+8 354-3 793
23+4 561+8 692-4 131
24+4 561+9 039-4 478
25+4 561+9 396-4 835
Total+114 025+139 975+-25 950
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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