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Appartement à vendre sur Javené (35133)

Bien expiré
VilleJavené (35)
Surface96.5m²
Coût Total124 760€
Loyer Annuel8 565€
Rentabilité6.86%
Cashflow/mois-97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 102 000 €
Surface : 96.5 m²
Prix au m² : 1 056,99 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Cave, Nombre de WC : 1

Appartement T4 de 96 m² - Investissement locatif - Javené Situé en rez-de-chaussée sur la commune de Javené, découvrez cet appartement d'une surface habitable de 96 m² offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Il se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une buanderie, d'un dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Une cave complète ce bien. Investissement locatif : Revenu locatif annuel : 6348 € Idéal pour un investissement locatif, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 915.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/350281.pdf

Ville : Javené
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35133
Coordonnées : 48.322518, -1.227776
Total : 124 760€
Prix d'acquisition : 102 000€
Travaux : 14 600€
Valeur du bien : 116 600€
Frais de notaire : 8 160€
Coût estimé : 8 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96.5m²
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.90€ - 9.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 714€/mois
Loyer annuel estimé : 8565€/an
Fourchette totale : 569€ - 895€/mois
Fourchette annuelle : 6832€ - 10737€/an
Rentabilité brute :6.86%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 8.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 762,3 €/m²
Basé sur :259 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :170 062 €
Prix d'achat :102 000 €
Décote à l'achat :-68 062€ (-40.0%)
Marge achat-revente :45 302€ (26.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :626,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :36,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 662,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 216,12€
Coût de l'assurance :10 916,50€
Taxe foncière : 856,47€/an
Soit par mois : 71,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 76,25€/mois
Soit par an : 915,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 713,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 810,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 190 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car cuisine en bon état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne avec peu d'usure.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et éventuellement remplacement du revêtement de sol.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car salon en bon état.
Quantité: salon complet (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux avec peu d'usure.
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 600 €(151 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:0€
    Aucune action nécessaire car cuisine en bon état.
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (prix moyen pour rénovation complète incluant éléments sanitaires, main d'œuvre incluse).
  • Chambres:3 100€
    Peinture chambres: 30 m² × 35€/m² = 1050€, Parquet flottant: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 550€.
  • Salon:0€
    Aucune action nécessaire car salon en bon état.
  • Électricité:5 500€
    Mise aux normes électricité: 50 m² × 100€/m² = 5000€, Main d'œuvre: 500€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Javené (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 714 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 565 €/an
Calcul : 714 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 349 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 760 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 856 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 915 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 157 €
Revenus locatifs : +8 565 €
Charges déductibles : -21 157 €
Résultat foncier Année 1 : -12 592 €(Déficit de 12 592 €)
Imputable sur revenu global : 12 592 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 557 €/an
Revenus locatifs : +8 565 €
Charges déductibles : -6 557 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 008 €/an
Prix d'achat du bien : 102 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 300 €(65% de 102 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 411 €/an
Calcul : 66 300 € × 3,636% = 2 411 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 565 €21 161 €4 353 €-12 597 €12 597 €--
28 736 €6 448 €4 240 €2 288 €---
38 911 €6 330 €4 122 €2 581 €---
49 089 €6 208 €4 000 €2 881 €---
59 271 €6 082 €3 874 €3 189 €---
69 456 €5 951 €3 743 €3 505 €---
79 645 €5 816 €3 608 €3 830 €---
89 838 €5 675 €3 467 €4 163 €---
910 035 €5 530 €3 322 €4 505 €---
1010 236 €5 379 €3 171 €4 856 €---
1110 440 €5 223 €3 015 €5 217 €---
1210 649 €5 062 €2 854 €5 587 €---
1310 862 €4 894 €2 686 €5 968 €---
1411 079 €4 721 €2 513 €6 358 €---
1511 301 €4 541 €2 333 €6 760 €---
1611 527 €4 355 €2 147 €7 172 €---
1711 758 €4 163 €1 955 €7 595 €---
1811 993 €3 963 €1 755 €8 030 €---
1912 233 €3 756 €1 548 €8 476 €---
2012 477 €3 542 €1 334 €8 935 €---
2112 727 €3 320 €1 112 €9 407 €---
2212 981 €3 090 €882 €9 891 €---
2313 241 €2 852 €644 €10 389 €---
2413 506 €2 605 €397 €10 900 €---
2513 776 €2 350 €142 €11 426 €---
TOTAL274 331 €133 019 €63 216 €141 311 €12 597 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 779 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 311 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 565 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 799 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 799 €-3 779 €+5 578 €
2+1 799 €+687 €+1 112 €
3+1 799 €+774 €+1 025 €
4+1 799 €+864 €+935 €
5+1 799 €+957 €+842 €
6+1 799 €+1 052 €+747 €
7+1 799 €+1 149 €+650 €
8+1 799 €+1 249 €+550 €
9+1 799 €+1 351 €+448 €
10+1 799 €+1 457 €+342 €
11+1 799 €+1 565 €+234 €
12+1 799 €+1 676 €+123 €
13+1 799 €+1 790 €+9 €
14+1 799 €+1 908 €-109 €
15+1 799 €+2 028 €-229 €
16+1 799 €+2 151 €-352 €
17+1 799 €+2 278 €-479 €
18+1 799 €+2 409 €-610 €
19+1 799 €+2 543 €-744 €
20+1 799 €+2 681 €-882 €
21+1 799 €+2 822 €-1 023 €
22+1 799 €+2 967 €-1 168 €
23+1 799 €+3 117 €-1 318 €
24+1 799 €+3 270 €-1 471 €
25+1 799 €+3 428 €-1 629 €
Total+44 975 €+42 393 €+2 582 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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